Banca Mediolanum: mutuo ristrutturazione, surroga e acquisto casa

Se si sta cercando un un mutuo senza rinunciare a un certo grado di personalizzazione, allora la gamma dei mutui di Banca Mediolanum può rientrare tra le proposte da prendere in considerazione.

Detto questo, la sezione delle soluzioni dedicate ai mutui ha subito da qualche tempo un restyling di un certo peso, mettendo da parte il il mutuo Mediolanum Riparti Italia, mentre è rimasto il il Mutuo Mediolanum Young e il Mutuo Mediolanum che fanno compagnia ad altre 3 nuove tipologie di mutuo. Vediamo quindi che cosa propone oggi la banca milanese.

Mutuo Young per gli under 35 anni

Il Mutuo Young di Banca Mediolanum aumenta la percentuale finanziabile rispetto alla precedente proposta che sale dall’80% al 95%. Le condizioni per l’istruttoria rimangono uguali agli altri mutui e la durata massima è fino a 30 anni. L’importo massimo previsto è di 300 mila euro.

Può inoltre risultare interessante il bonus fedeltà che premia chi paga senza insoluti tutte le rate: per ogni quinquennio c’è uno sconto sullo spread pari a 0,15% (si applica sui mutui con LTV superiore al 60%) che fino alla fine del mutuo può portare a uno sconto complessivo dello 0,45%.

Le spese di istruttoria per la pratica sono pari allo 0,90% dell’importo finanziato (con un minimo di 600,00 € e un massimo di 1.600,00 €), e i costi di perizia pari a 320 €.

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 4 agosto 2021)

Mutuo Mediolanum

Può essere a tasso variabile (anche con cap o durata variabile e rata costante) o tasso misto. La durata è tra i 10 anni e i 30 (tranne per il mutuo a rata costante che si riduce al max a 25 anni).

L’importo massimo finanziabile è pari al LTV dell’80% che si riduce al 75% in caso di acquisto di una seconda casa. Per lo spread viene usato sempre un sistema a decalage mano a mano che sale l’euribor a tre mesi. Tra le spese accessorie ci sono, oltre all’istruttoria (0,90% dell’importo del mutuo da un minimo di 600 euro a un max di 1600 euro) e la perizia di 320 euro, 50 euro annui di gestione.

Approfondimento: Meglio tasso BCE o Euribor?

Da segnalare anche i costi collegati alla richiesta dei conteggi di estinzione anticipata, alle variazioni o stralcio dell’ipoteca (da un minimo di 280 euro a un max di 580 euro) e alle altre spese collegate all’accollo o alla liberazione del garante. Invece le spese di comunicazione e quelle di incasso rid sono gratis.

Tra le peculiarità più interessanti c’è quella che riguarda la possibilità di poter scegliere tra il piano di ammortamento alla francese e quello flessibile. Questo prevede il rimborso solo degli interessi con le rate mensili, mentre la restituzione del capitale avviene a tranche in scadenze prestabilite. Apprezzabile anche la presenza delle opzioni salta rata e cambia rata, senza l’applicazione di costi aggiuntivi.

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 4 agosto 2021)

Mediolanum Casa + ed Eco +

Il Mutuo Casa + ha come finalità la ristrutturazione (può essere a tranche o con unica soluzione). Prevede la scelta del solo tasso variabile ma può essere usato anche con la formula scambio + ristrutturazione (pensato per chi vuole sostituire un mutuo con un’altra banca e vuole liquidità aggiuntiva per fare lavori di ristrutturazione). In questo caso l’importo minimo del mutuo da sostituire è di 25 mila euro. La durata massima di rimborso è di 20 anni e quella minima di 10 anni. I costi accessori sono in linea con gli altri mutui.

Il Mutuo mediolanum Eco +, come si comprende dal nome, è invece incentrato sul miglioramento dell’efficienza energetica (vedi anche Mutui Green). Non solo, in caso di acquisto di un immobile con classe energetica A o B per poter ottenere un tasso agevolato. La durata è fino a 30 anni per il piano di ammortamento mentre la somma minima finanziabile è di 30 mila euro. LTV pari al 90% (minore tra prezzo o valore dell’immobile) con la sola possibilità di optare per un tasso variabile. I costi accessori non ottengono condizioni migliorative rispetto agli altri mutui della banca milanese.

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 4 agosto 2021)

Mediolanum BCE

È un mutuo con finalità di acquisto di un immobile, sempre di tipo ipotecario, con LTV fino all’80%. Il tasso è indicizzato al tasso Bce, quindi si tratta di un variabile puro, e la durata massima di rimborso è fino a 20 anni (minimo di 10 anni). Come opzioni di flessibilità si ha il Salta Rata ( esercitabile max 2 volte in un anno e max 6 volte in tutta la durata del piano di ammortamento).

(Fonte: sito ufficiale Banca Mediolanum – Data: 4 agosto 2021)

Conclusione

La sezione Mutuo di banca Mediolanum continua in una politica di pochi prodotti con possibilità di sfruttare alcuni criteri di flessibilizzazione della gestione. Alla gamma si aggiunge il Mutuo Bce che comunque non garantisce tali novità da essere realmente considerato un prodotto del tutto diverso dagli altri.