Requisiti e caratteristiche del Mutuo Bancoposta di Poste Italiane

Il Mutuo Bancoposta 2014, continua ad essere erogato da Poste Italiane, tramite la sua sezione dedicata ai servizi bancari, ma come semplice “collocatore” dato che il mutuo è della Deutsche bank. Si tratta di un mutuo che può essere usato per differenti finalità, che vanno dall’acquisto alla ristrutturazione dell’immobile, fino alla surroga o sostituzione di un mutuo già esistente.

Caratteristiche del Mutuo Bancoposta surroga, acquisto e ristrutturazione

La durata minima del mutuo è di 10 anni, mentre quella massima è pari a 25 anni. E’ possibile scegliere tra un tasso variabile puro (che può essere indicizzato al tasso Bce o all’euribor a 3 mesi), un tasso fisso e un tasso misto (che permette il passaggio dal tasso fisso al variabile con cadenza a 2 anni, 5 anni o 10 anni).

Manca però il mutuo strutturato o con opzione, che è quello che garantisce la massima flessibilità e adattabilità alle mutevoli condizioni del mercato dei tassi. L’importo massimo finanziabile è pari al:

  • 70% nel caso di mutuo bancoposta prima casa calcolato sul minore tra valore commerciale o prezzo di acquisto;
  • 100% delle spese di ristrutturazione, purché il loro importo non superi il 40% del valore commerciale dell’immobile ristrutturato.

L’importo minimo finanziabile, sia per acquisto (surroga o sostituzione) e ristrutturazione è fissato a 50 mila euro. Lo spread applicato continua ad essere medio-alto, fissato al 3,05% per i mutui di acquisto, surroga o sostituzione a tasso fisso, misto o variabile indicizzato all’euribor, e al 4% per quelli indicizzati al tasso Bce. L’ipoteca è al 150% dell’importo del mutuo richiesto, quindi non appartiene a quelle più elevate del mercato (che partono dal 200%).

Costi e spese accessorie

Non ci sono sconti sui costi accessori, per cui bisogna sostenere 300 euro di spese di istruttoria e 300 euro di spese di perizia, a meno di particolari promozioni di carattere puramente temporaneo. Il risparmio si ha invece sul costo dell’assicurazione incendio e scoppio, che se stipulata con le assicurazioni selezionate, viene sostenuta dall’erogante e quindi non comporta dei costi da sostenere da parte del mutuatario. Non ci sono altre spese, quindi anche nessuna commissione di incasso rata.

Conclusioni

La convenienza dei mutui Bancoposta è data dalla capillarità degli uffici, e quindi dalla facilità di accesso al servizio, mentre dal punto di vista economico non offrono particolari opportunità di risparmio.

Altro aspetto da valutare è rappresentato dal fatto che la banca mutuataria di fatto è la Deutsche Bank, mentre i rapporti si mantengono con Poste Italiane, il che nel tempo può portare a dei problemi di comunicazione.

Approfondimenti mutui Poste Italiane
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