Buongiorno, ho un mutuo a tasso fisso per la prima casa. Vorrei sapere se \u00e8 vantaggioso o meno versare alla banca delle somme aggiuntive, oltre alla rata mensile di rimborso, al fine di accorciarne la durata. <\/p>\n In particolare vorrei capire se questi versamenti beneficiano delle detrazioni fiscali previste dalla legge.<\/p>\n Grazie.<\/em><\/p>\n Come la larga maggioranza di mutui, c\u2019\u00e8 da supporre come anche in questo caso il tipo di ammortamento<\/strong> adottato sia quello \u201calla francese<\/strong>\u201d. Ci\u00f2 limita la convenienza dell\u2019abbattimento di una parte del capitale da rimborsare alle fasi iniziali, ovvero ai primi periodi di rimborso, che tuttavia a loro volta sono condizionati dalla durata complessiva del mutuo. <\/p>\n Fondamentalmente c\u2019\u00e8 un risparmio legato proprio al meccanismo di \u201crimborso anticipato\u201d degli interessi rispetto alle scadenze, previsto nell\u2019ammortamento alla francese, e riducendosi il monte capitale gli interessi si riducono a loro volta.A tale riguardo per\u00f2 bisogna tener presente che la capitalizzazione degli interessi<\/strong> avviene proprio sul capitale residuo, per questa ragione abbattere il mutuo quando gran parte, o buona parte degli interessi sono stati gi\u00e0 pagati, non ha molto senso dal punto di vista economico.<\/p>\n Inoltre dovrebbe informarsi presso la banca, e chiedere se in caso di un rimborso anticipato di una quota del capitale la banca provveder\u00e0 a \u201crinegoziare<\/strong> \u201d la durata<\/strong> del piano di rimborso, oppure a rinegoziare la rata<\/strong> (ovviamente abbassandone l\u2019importo in misura proporzionale alla riduzione del capitale). <\/p>\n In ogni caso pu\u00f2 richiedere il ricalcolo del piano di ammortamento sul capitale residuo nel caso in cui provvedesse a rimborsare una parte del capitale in modo anticipato, tenendo presente che le banche accettano questi versamenti \u201cspot\u201d ma solo se pari a delle soglie minime (nel contratto dovrebbero essere indicate in percentuale o in misura fissa) prestabilite. <\/p>\n Per quanto invece riguarda la parte della detrazione fiscale<\/strong>, questa riguarda solo gli interessi passivi, e fino alla misura massima di 4 mila euro<\/strong>. Per cui non ne usufruirebbero nemmeno nel caso in cui la soglia di interessi passivi raggiunta annualmente fosse al di sotto di tale soglia (dei 4 mila euro), poich\u00e9 i versamenti fatti nel corso del mutuo, anche se di natura volontaria, hanno lo scopo di ridurre il capitale da rimborsare, e non rientrano quindi nella categoria degli interessi passivi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Risposta<\/h1>\n