\u201cSalve. Ho un mutuo a tasso variabile, stipulato nel 2005. Attualmente la rata che devo rimborsare mensilmente \u00e8 molto bassa, ma volevo sapere se non sia il caso di passare ad un mutuo a tasso fisso, dato che prima o poi i tassi risaliranno e di conseguenza temo di perdere una grande occasione. Conviene passare ora a un tasso fisso. Cordiali saluti\u201d<\/em><\/p>\n Ci sono alcune premesse da fare, che riguardano la durata del mutuo<\/strong> e lo spread<\/strong> attualmente applicato al mutuo corrente. Bisognerebbe in particolare conoscere la durata del mutuo stipulato nel 2005, per cui consideriamo l\u2019ipotesi pi\u00f9 \u201crischiosa\u201d a fronte di un futuro aumento dei tassi<\/a> di interesse, ovvero di un mutuo stipulato con durata di 30 anni, e con circa 21 anni di vita residua. Inoltre non \u00e8 specificato se si tratta di un mutuo indicizzato al tasso euribor<\/strong> o tasso Bce<\/strong> e nel primo caso quale sia il periodo di riferimento (euribor a 1 mese, tre mesi, ecc). Tuttavia \u00e8 indubbio che i tassi risaliranno, ma \u00e8 anche vero che per le dichiarazioni dello stesso presidente della Bce per un congruo periodo di tempo (secondo gli esperti non inferiore a un biennio) i tassi resteranno molto bassi. E in ogni caso l\u2019aumento non sar\u00e0 vertiginoso.<\/p>\n L\u2019altro aspetto da considerare, oggi in modo particolare, \u00e8 rappresentato invece dallo spread che la banca ha applicato al momento del contratto, e che sar\u00e0 stato in linea con quelli del periodo, per cui intorno all\u20191,5%<\/strong>. Proprio questo rappresenta il nocciolo della questione, poich\u00e9 anche se i tassi sono molto bassi, le banche hanno alzato notevolmente il costo rappresentato dallo spread che nel caso di un mutuo a tasso fisso<\/strong> \u00e8 ulteriormente pi\u00f9 elevato: la media \u00e8 superiore al 3%. <\/p>\n Questo aspetto dovrebbe gi\u00e0 scoraggiare dal prendere ora una decisione di cambio del mutuo perch\u00e9 oltre a rinunciare al risparmio di cui usufruisce con il tasso variabil<\/strong>e rispetto ad un tasso fisso, c\u2019\u00e8 anche il maggior costo legato alla rinuncia di spread che difficilmente si rivedranno sul mercato dei mutui. Per capire l\u2019impatto di questa \u201crinuncia\u201d al risparmio basta moltiplicare per 24 mesi il costo in pi\u00f9 che dovrebbe sostenere gi\u00e0 da oggi, mentre si pu\u00f2 rimandare tranquillamente questa scelta ai prossimi anni e magari accantonare il surplus risparmiato per poter abbattere una parte del capitale proprio in futuro.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Domanda \u201cSalve. Ho un mutuo a tasso variabile, stipulato nel 2005. Attualmente la rata che devo rimborsare mensilmente \u00e8 moltoContinua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/115"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=115"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/115\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10233,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/115\/revisions\/10233"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=115"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Risposta<\/h1>\n