“Buongiorno. Vorrei sapere come poter fare una vendita di un immobile di mia propriet\u00e0 a uno dei miei figli. Mi spiego meglio. Ho due figli e oltre alla casa in cui vivo con mia moglie ho un altro appartamento, per\u00f2 entrambi i miei figli hanno deciso di andare a vivere fuori casa. <\/p>\n Quindi volevo cedere l\u2019appartamento a un figlio con un mutuo pari alla met\u00e0 del valore dell\u2019immobile, cos\u00ec da dare la somma all\u2019altro mio figlio che la userebbe per acquistare un altro appartamento, facendosi carico per la differenza di un mutuo. Si pu\u00f2 fare? Grazie\u201d<\/em><\/p>\n Le vendite tra partenti<\/strong> sono tecnicamente possibili ma anche mal viste dalle banche, perch\u00e9 potrebbero sembrare un modo per aggirare la successione. Quindi per prima cosa \u00e8 necessario che ci sia l\u2019accordo di tutte le parti, ovvero in questo caso, che siano d\u2019accordo i due figli oltre che i genitori. Uno dei problemi principali potrebbe derivare dalla perizia da parte del tecnico inviato dalla banca, in quanto si tratta di una vendita con scopi molto particolari, e la somma richiesta per l\u2019acquisto non superer\u00e0 sicuramente il valore dell\u2019immobile stesso. <\/p>\n Quindi la valutazione risultante dalla perizia effettuata sar\u00e0 notevolmente superiore alla somma richiesta come mutuo od almeno pari a questo valore. Questo porterebbe quasi sicuramente a un giudizio negativo in quanto, dato il grado di parentela, inevitabilmente verrebbe bollata come \u201cfinta vendita<\/strong>\u201d. L\u2019unico sistema che si pu\u00f2 seguire per far s\u00ec che la pratica vada avanti \u00e8 che, per prima cosa, la banca sia informata della vera natura della vendita, cos\u00ec che possa organizzare il contratto con il fine di tutelare se stessa, e di riflesso anche le persone coinvolte nel contratto, in primis il figlio che si far\u00e0 carico del mutuo. <\/p>\n In particolare si pu\u00f2 usare la figura del terzo datore di ipoteca<\/strong>, che coincide con la figura del proprietario venditore. Si tratta di una posizione scomoda, poich\u00e9 il terzo datore di ipoteca \u00e8 chiamato a subentrare nel caso in cui il mutuatario non onori il pagamento delle rate, ma anche una soluzione necessaria per far andare a buon fine la richiesta del mutuo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Risposta<\/h1>\n