{"id":198,"date":"2013-10-23T12:29:58","date_gmt":"2013-10-23T10:29:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?page_id=198"},"modified":"2014-12-01T10:33:44","modified_gmt":"2014-12-01T09:33:44","slug":"divorzio-separazione-cointestato","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/divorzio-separazione-cointestato","title":{"rendered":"Separazione e mutuo cointestato: ecco come uscirne!"},"content":{"rendered":"

Domanda<\/h1>\n

Sono cointestataria del mutuo della mia prima casa con mio marito. Siamo per\u00f2 in fase di separazione ed io dovrei uscire dal mutuo per acquistare un\u2019altra casa.
\nE’ possibile? Eventualmente qual \u00e8 la prassi? A quali spese vado incontro?
\nGrazie<\/em><\/p>\n

Risposta<\/h1>\n

Ci sono solo tre possibili soluzioni in questo caso specifico. Una \u00e8 la vendita dell\u2019immobile<\/strong> che porterebbe a risolvere naturalmente non solo la chiusura del mutuo con conseguente cancellazione dell\u2019ipoteca, ma anche l\u2019uscita dalla quota di immobile cointestato. <\/p>\n

L\u2019altra \u00e8 data dalla sostituzione del mutuo<\/strong><\/a>, che \u00e8 la sola soluzione che permette alla banca di modificare i soggetti coinvolti nel precedente contratto, siano essi cointestatari o garanti. La sostituzione porta all\u2019estinzione del mutuo precedente, con conseguente cancellazione dell\u2019ipoteca sull\u2019immobile, ma ovviamente cambiano le condizioni contrattuali del mutuo stesso, come ad esempio lo spread<\/strong>, le spese accessorie, ecc (condizioni che possono essere peggiorative rispetto alla situazione precedente, per cui ci vuole la volont\u00e0 dell\u2019altro intestatario di farsene comunque carico).Tra l\u2019altro l\u2019essere in \u201cfase di separazione\u201d non permette un immediato acquisto di un altro immobile con accensione di un mutuo, dato che la banca richieder\u00e0 tra i documenti obbligatori la sentenza di separazione.<\/p>\n

L\u2019ultima soluzione si ha con l\u2019accollo del mutuo<\/strong> che permetterebbe al coniuge che rimane proprietario dell\u2019immobile in via esclusiva (acquistando anche l\u2019altra parte), di mantenere le condizioni del mutuo attuale, divenendo comunque proprietario dell\u2019intera unit\u00e0 abitativa. Anche in questo caso bisogna essere in pieno accordo, ed in pi\u00f9 ci deve essere la disponibilit\u00e0 da parte della banca ad accettare questa soluzione (e molto dipende anche dalle carte della separazione).<\/p>\n

Per quanto riguarda i costi, esclusa la prima soluzione che non ne ha praticamente, nelle altre due situazioni si devono sostenere comunque quelli del notaio (per trasferire la quota del 50% all\u2019altro coniuge) ed il pagamento delle imposte dovute per legge. <\/p>\n

Per il mutuo, in caso di sostituzione, ci sono i costi di estinzione<\/strong> (penali per mutui stipulati prima del 2007, anche se ridotte comunque ci sono), la cancellazione dell\u2019ipoteca, e conseguenti costi notarili. A questi aspetti si aggiunge la necessit\u00e0 di dover accendere un nuovo mutuo con i conseguenti esborsi (costi accessori della banca, notaio, iscrizione dell\u2019ipoteca, assicurazione), ma la divisione delle spese pu\u00f2 essere accordata anche in base al buon senso.<\/p>\n

In caso di accollo<\/strong> alcune banche richiedono un costo una tantum, generalmente non elevato per la procedura, ma non ci sono altri oneri legati al mutuo, mentre ovviamente rimangono quelli relativi al cambio delle quote di propriet\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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