Salve, volevo sapere il peso che pu\u00f2 avere una perizia sull\u2019importo di mutuo erogato da una banca. Nel mio caso ho richiesto un mutuo di 160 mila euro, importo che era stato accordato dalla banca in via ufficiosa dicendo che il reddito era pi\u00f9 che sufficiente, e che rimaneva solo da attendere l\u2019esito della perizia. Essendoci i presupposti reddituali richiesti, l\u2019unica soluzione che si pu\u00f2 tentare \u00e8 quella del mutuo pi\u00f9 liquidit\u00e0<\/strong>, cos\u00ec da integrare la parte di prezzo dell\u2019immobile che non pu\u00f2 essere coperto dal mutuo. Ci vorr\u00e0 un po di elasticit\u00e0 da parte della banca, specialmente nel caso in cui questa soluzione di mutuo (ovvero acquisto pi\u00f9 sostituzione) non sia prevista dall’istituto erogante. <\/p>\n Purtroppo la perizia dei tecnici, richiesta dalla banca, \u00e8 molto vincolante, dato che la percentuale di mutuo erogabile<\/strong> (nel caso specifico l\u201980%) viene calcolata sul valore minore tra il prezzo di acquisto e il valore dell\u2019immobile indicato dal perito stesso. Le banche di norma si avvalgono di soggetti indipendenti (che rispondono ad un paio di agenzie tra le pi\u00f9 importanti in Italia) per garantire una perizia super partes.<\/p>\n Il fatto che il valore stimato in principio dagli agenti dell\u2019agenzia immobiliare fosse stato fissato a 200 mila euro non ha alcun peso, dato che i periti si basano su una serie di dati tecnici che invece non sono considerati in stime pi\u00f9 approssimative e legate quasi esclusivamente al valore di mercato (dato dall\u2019incontro della domanda e dell\u2019offerta). <\/p>\n Attualmente nelle perizie pesano molto le classi energetiche<\/strong>, che continuano ad avere invece un peso marginale nelle compravendite soprattutto per le zone in cui il livello di classe \u00e8 generalmente molto basso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nSottolineo che il prezzo della casa, tra l\u2019altro acquistata tramite agenzia (per cui partivamo da una stima del valore fatto da professionisti), \u00e8 di 200 mila euro, e che a seguito della perizia la banca ha detto che l\u2019importo che potr\u00e0 erogare sar\u00e0 inferiore in quanto il valore periziato \u00e8 di 185 mila euro e che la percentuale massima che pu\u00f2 darmi \u00e8 pari all\u201980%. Come posso fare dato che non ho altri risparmi per raggiungere la cifra restante?
\nGrazie<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n