Salve, ho stipulato un mutuo a tasso variabile nel 2006 di 160 mila euro, con un valore dell’indicatore sintetico di costo di 5,71%, interessi di mora di 2% pi\u00f9 un costo fisso della banca pari a 1,80%. <\/em><\/p>\n Le spese di istruttoria iniziali sono state pari a 3.070 euro, e l\u2019aggiunta delle spese fisse di commissioni di incasso pari a 9,60 euro mensili. In pi\u00f9 \u00e8 stata iscritta una ipoteca di 320 mila euro. Grazie<\/em><\/p>\n L\u2019indicatore sintetico di costo<\/strong> dice complessivamente quale \u00e8 il costo del contratto considerate tutte le componenti, per cui \u00e8 uno degli indicatori che permette di valutare con maggiore precisione l\u2019onerosit\u00e0 del contratto, soprattutto se lo scopo di conoscere il tasso di interesse applicato \u00e8 quello di cercare un mutuo meno oneroso. <\/p>\n Sicuramente lo spread di 1,80% \u00e8 molto competitivo, mentre le spese di incasso rid di 9,60 euro sono decisamente eccessive. Per quanto riguarda il tasso di interesse, mancano le indicazioni pi\u00f9 importanti a riguardo: il mutuo variabile \u00e8 indicizzato a un tasso euribor<\/strong> (e se s\u00ec a 1 mese, o tre mesi?) oppure a un tasso Bce<\/strong>? In ogni caso dato lo spread \u00e8 pi\u00f9 probabile che si tratti di un tasso euribor a tre mesi.<\/p>\n Per conoscere il tasso in questo momento (ricordiamo che si tratta di un mutuo variabile) basta aggiungere al tasso euribor (o Bce) lo spread cos\u00ec da conoscere il tasso finito.<\/p>\n A priori invece non si pu\u00f2 conoscere con esattezza l\u2019importo che verr\u00e0 restituito alla banca, ma si pu\u00f2 solo avere un\u2019idea approssimativa attraverso il piano di ammortamento<\/strong>, ma per calcolarlo manca un\u2019altra indicazione importante: quale \u00e8 la durata del mutuo? Se la preoccupazione dell\u2019importo da restituire riguarda l\u2019importo dell\u2019ipoteca registrata (320 mila euro su un mutuo di 160 mila) non ce n\u2019\u00e8 motivo. <\/p>\n Le banche possono scegliere di iscrivere un\u2019ipoteca<\/strong> pari all\u2019importo del mutuo erogato, oppure doppia (ovvero il 200% dell\u2019importo del mutuo) come in questo caso. La differenza per il mutuatario si evidenzia per i maggiori costi legati alla registrazione dell\u2019ipoteca e l\u2019onorario notarile legata ad essa, ma non vi \u00e8 un impatto diretto sugli interessi da rimborsare, che restano ancorati al tasso di interesse e al sistema di ammortamento adottato. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nMi saprebbe dire cortesemente a quanto equivale il mio tasso stipulato da contratto? E considerato l\u2019importo dell\u2019ipoteca, quanto dovr\u00f2 restituire alla banca alla fine del contratto?<\/em> <\/p>\nRisposta<\/h1>\n