Buongiorno. Posseggo il 50% di una casa ed ora dovr\u00f2 comprare il restante 50%. Sulla casa grava un mutuo di circa 80 mila euro, mentre il valore di mercato \u00e8 di 250 mila euro. Secondo gli accordi dovrei accollarmi il mutuo residuo, e pagare 80 mila euro all\u2019altro proprietario, entro al massimo i prossimi 2 mesi. Il mutuo residuo \u00e8 di 12 anni circa, mentre il tasso \u00e8 fisso e pari a 3,99%, per una rata di 700 euro. Ho un reddito mensile di 2000 euro circa. Mi conviene fare l\u2019accollo o chiedere un nuovo mutuo cos\u00ec da poter anche ridurre la rata allungando la durata? <\/em><\/p>\n Grazie<\/em><\/p>\n Il problema principale \u00e8 legato alla disponibilit\u00e0 della somma da pagare al coproprietario extra-mutuo. La sola necessit\u00e0 di ottenere una tale somma accendendo un nuovo mutuo<\/strong> (di 160 mila euro circa cumulativi) porterebbe verso tale scelta, mentre per tutte le altre ipotesi, essendoci gi\u00e0 un accordo, \u00e8 invece sconsigliato sia a livello di tempi che di convenienza economica. <\/p>\n Per quanto concerne la tempistica, con l\u2019accollo del mutuo<\/strong> la banca deve solo accertarsi che la solidit\u00e0 reddituale del mutuatario restante sia sufficiente. Dipende dal rapporto rata-reddito considerato accettabile dalla banca con cui il mutuo \u00e8 in corso, ma 700 euro di rata su 2 mila euro di reddito mensili netti non dovrebbero incontrare grandi difficolt\u00e0. <\/p>\n Quindi due mesi di tempo per perfezionare la nuova situazione sono pi\u00f9 che sufficienti. Potrebbero, come detto, non esserlo nel caso di un nuovo mutuo, dato che la banca dovrebbe condurre una istruttoria a 360 gradi che comprende anche l\u2019immobile (con perizie, relazione notarile<\/strong>, ecc).<\/p>\n Anche dal punto di vista economico \u00e8 da sconsigliare un nuovo mutuo, e per diverse ragioni: bisognerebbe sostenere diverse nuove spese comprese quelle notarili e quelle ipotecarie; anche se la durata del mutuo iniziale non \u00e8 specificata, cos\u00ec come la somma inizialmente richiesta, \u00e8 lecito pensare che siano trascorsi alcuni anni, ovvero quelli caratterizzati dalla quasi totalit\u00e0 degli interessi, dovendo ricominciare tutto da capo. E cosa da non sottovalutare, c\u2019\u00e8 il fatto che un tasso finito fisso<\/strong> pari al 3,99%<\/strong> ad oggi \u00e8 una vera utopia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Risposta<\/h1>\n