Salve, Grazie in anticipo, saluti<\/em><\/p>\n Come le hanno detto le banche interpellate, un mutuo di acquisto pi\u00f9 ristrutturazione per il completamento dei lavori non \u00e8 possibile, in quanto vengono meno una serie di requisiti fondamentali (come quello gi\u00e0 da lei citato) dell\u2019iscrizione di ipoteca<\/strong> (vedi anche Mutuo senza ipoteca<\/strong><\/a>), impossibile su un immobile accatastato come F3, che per sua natura, non ha rendita catastale, costituendo tra le altre cose una classe di comodo fittizia proprio per non lasciare nel limbo immobili gi\u00e0 in essere ma ancora da ultimare senza che abbiano raggiunto le condizioni per ottenere l\u2019abitabilit\u00e0<\/strong><\/a> ecc (e per i quali \u00e8 comunque gi\u00e0 programmato il passaggio nella rendita catastale futuro). <\/p>\n Quali le possibili alternative?<\/strong> Quella pi\u00f9 facilmente percorribile \u00e8 quella del mutuo di costruzione a stato avanzamento lavori<\/strong>, che non muove i passi da una rendita catastale che non c\u2019\u00e8, ma si basa sulle varie perizie che gli incaricati tecnici della banca effettuano, attestando, appunto, l\u2019avanzamento dei lavori. <\/p>\n Questo genere di mutui viene concesso con tranche che la banca versa al raggiungimento di alcuni step di lavori compiuti, potendo decidere di mettere ipoteca sul terreno, e poi al termine del lavoro iscrizione di ipoteca sull\u2019immobile finito<\/strong>. In questo modo si ottiene una soluzione molto simile al mutuo di acquisto pi\u00f9 ristrutturazione, unendo le due forme in una sola, e potendo finanziare una percentuale molto elevata anche se arrivare al 100% dell\u2019esborso complessivo \u00e8 impossibile. <\/p>\n Se infatti lei avesse acquistato il terreno edificabile e poi richiesto il mutuo sal<\/strong><\/a>, avrebbe comunque dovuto pagare con i suoi risparmi il terreno stesso, e la prima tranche di lavori. Con questo genere di situazioni bisogna fare attenzione ad un ulteriore aspetto, che \u00e8 quello delle agevolazioni fiscali sulla prima casa<\/strong><\/a>, che possono venire meno in specifiche situazioni. <\/p>\n Quindi la prima cosa da fare \u00e8 quella di mettersi a tavolino con un tecnico (geometra, architetto, ecc) e, sulla base del progetto di ultimazione o quello approvato in origine, procedere al calcolo dell\u2019esborso complessivo, in modo oggettivo, cos\u00ec da ottenere, senza problemi, la somma residua necessaria da parte della banca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Domanda Salve, dovrei acquistare una villa \u2018al grezzo\u2019 accatastata come F3. E\u2019 possibile avere un mutuo per parte dell\u2019acquisto pi\u00f9Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2527"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2527"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2527\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2916,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2527\/revisions\/2916"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\ndovrei acquistare una villa \u2018al grezzo\u2019 accatastata come F3.
\nE\u2019 possibile avere un mutuo per parte dell\u2019acquisto pi\u00f9 ristrutturazione?
\nMi sono gi\u00e0 rivolta ad alcune banche ma mi hanno detto che non \u00e8 possibile in quanto non \u00e8 possibile ipotecare l\u2019immobile.<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n