{"id":2533,"date":"2015-10-19T11:54:53","date_gmt":"2015-10-19T09:54:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?page_id=2533"},"modified":"2015-10-19T11:55:24","modified_gmt":"2015-10-19T09:55:24","slug":"disoccupati","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/disoccupati","title":{"rendered":"Mutuo per disoccupati: l\u2019importanza del garante"},"content":{"rendered":"<h1>Domanda<\/h1>\n<p><em>Buonasera<br \/>\nVolevo dei chiarimenti riguardanti la seguente situazione: sono da poco <strong>disoccupata<\/strong>, ma vorrei stipulare un mutuo intestato a me con garante mio marito per acquisto della mia prima casa, \u00e8 possibile?<\/em><\/p>\n<p><em>Saluti <\/em><\/p>\n<h1>Risposta<\/h1>\n<p>La sua situazione sarebbe stata molto pi\u00f9 semplice se avesse deciso di acquistare un immobile poco prima di diventare disoccupata, potendo eventualmente anche far ricorso, se fosse stato necessario a una delle <strong>moratorie o fondi di garanzia<\/strong> previsti (vedi anche <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-prima-casa\"><strong>Fondo garanzia prima casa<\/strong><\/a>). <\/p>\n<p>Tra l\u2019altro \u00e8 proprio sicura che questa sia la soluzione economicamente migliore, ancor prima dell\u2019aspetto della fattibilit\u00e0? Se ho compreso bene lei vorrebbe intestarsi al <strong>100% un mutuo<\/strong>, ponendo il coniuge come <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/garante-mutuo\"><strong>garante<\/strong><\/a> dello stesso, e presentandosi come intestataria dell\u2019intero immobile? <\/p>\n<p>Quindi per valutarne sia la fattibilit\u00e0 che la convenienza andiamo a scindere il discorso su due livelli:<\/p>\n<ul>\n<li>Per quanto riguarda la <strong>fattibilit\u00e0<\/strong> bisogna valutare in che regime siete: di <em>comunione o separazione dei beni?<\/em> Perch\u00e9 nel primo caso il coniuge come garante dovrebbe essere accettato facilmente dalla banca, ma nel caso di separazione dei beni allora si potrebbe richiedere il cambio di posizione di suo marito a <strong>coobbligato<\/strong>. Inoltre bisogna considerare se il reddito che sarebbe messo come garanzia (al momento del solo coniuge) \u00e8 comunque giudicato capiente (dati che non si possono desumere da quanto specificato nella domanda), sempre che non sia titolare di altri finanziamenti (di fatto la figura del garante non ne alleggerisce la posizione anche in relazione alla Crif);<\/li>\n<li>Per quanto riguarda la <strong>convenienza<\/strong>, invece, deve considerare le limitazioni che la legge prevede per la detrazione degli interessi passivi. Infatti secondo quanto ha ben chiarito l\u2019Agenzia delle Entrate, <strong>per poter detrarre gli interessi passivi bisogna essere allo stesso tempo intestatari dell\u2019immobile oltre che coobbligati al pagamento del mutuo stesso<\/strong>. Qui avremmo il coniuge che di fatto paga con il suo reddito, ma che non \u00e8 n\u00e9 coobbligato per il pagamento del mutuo e n\u00e9 intestatario di alcuna quota di propriet\u00e0 dell\u2019immobile stesso. Una posizione decisamente scomoda sotto tutti i punti di vista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Perch\u00e9 allora non semplificare entrambe le situazione, scegliendo eventualmente di intestarsi l\u2019immobile al 100%, e ponendo il coniuge come coobbligato e non come garante? <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Domanda Buonasera Volevo dei chiarimenti riguardanti la seguente situazione: sono da poco disoccupata, ma vorrei stipulare un mutuo intestato a<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/disoccupati\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2533"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2533"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2533\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2537,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2533\/revisions\/2537"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2533"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}