Salve, La questione della fattibilit\u00e0 del mutuo<\/strong>, e delle eventuali garanzie sull\u2019effettiva possibilit\u00e0 che il mutuo stesso venga concesso, \u00e8 delicata tanto per una prima casa che per una seconda casa. <\/p>\n Il problema viene spesso superato subordinando la conclusione del contratto di compravendita alla concessione del mutuo<\/strong>. Una soluzione che, in questo caso, dovendo versare una caparra che con ogni probabilit\u00e0 non potrebbe essere restituita in tutto o in parte, non appare facilmente percorribile.<\/p>\n innanzitutto quando viene fatto un calcolo di fattibilit\u00e0<\/strong>, non si tiene conto di tutti i dati in modo approfondito: si inserisce l\u2019importo di mutuo richiesto, il reddito del richiedente ed un programma indica la possibilit\u00e0 che la pratica vada in lavorazione con poche difficolt\u00e0, molte, nessuna o che si debba bocciare in partenza.<\/p>\n Nella fase iniziale l\u2019indagine alla Centrale Rischi<\/strong><\/a> non viene generalmente effettuata, e sono poche le banche che anticipano questa analisi alla richiesta di fattibilit\u00e0<\/strong>. Lei ha ovviamente la possibilit\u00e0 di fare richiesta diretta, comodamente online, vedendo se alla Crif risulta registrato come cattivo pagatore<\/strong> o se dovesse risultare anche solo segnalato per qualche ritardo (vedi anche Finanziamento per cattivi pagatori<\/strong><\/a>). <\/p>\n Ma questo potrebbe non essere sufficiente. Infatti le banche, al momento di effettuare la valutazione della richiesta, per poi arrivare alla delibera, usano dei quozienti che non sono di norma presi in esame in un\u2019analisi di fattibilit\u00e0 mutuo<\/strong>.<\/p>\n Se vuole essere libero da problemi di questo tipo, pu\u00f2 rivolgersi alle banche che mettono a disposizione dei richiedenti un voucher<\/strong> (che ha una durata limitata, ma si arriva in media ai 6 mesi). In questo caso non si tratta di una semplice analisi di fattibilit\u00e0, ma la banca sulla base dei dati personali, reddituali, ecc, fa una vera e propria valutazione dando un parere positivo o negativo, che necessita di pochissimi altri passaggi per arrivare all\u2019erogazione del mutuo. Tra le banche proponenti c\u2019\u00e8 ancora Unicredit<\/strong><\/a> (periodicamente anche Deutsche Bank<\/strong><\/a> ha adottato questo sistema), e la tempistica \u00e8 invece estremamente varia. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Domanda Salve, dovrei richiedere un mutuo per acquistare una seconda casa. Sembra che abbia tutti i requisiti (busta paga, ecc).Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3261"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3261"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3266,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3261\/revisions\/3266"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\ndovrei richiedere un mutuo per acquistare una seconda casa<\/strong><\/a>. Sembra che abbia tutti i requisiti (busta paga, ecc). Il problema \u00e8 che la proprietaria dell\u2019immobile in questione deve sistemare i documenti della casa. Ci sono le persone gi\u00e0 defunte come comproprietari, e mettere in regola tutto le coster\u00e0 6000 euro. Al momento la proprietaria non dispone di questa cifra e quindi vorrebbe regolarizzare lo stato dell\u2019immobile utilizzando i soldi della caparra. La mia perplessit\u00e0 \u00e8 la seguente: se dopo aver versato la caparra la banca, per un qualsiasi, dovesse non erogare il mutuo ? Quali sarebbero le conseguenze? Esiste un modo per verificare con anticipo la propria credibilit\u00e0 ( magari potrebbero non considerarmi \u201cin regola\u201d per ottenere un mutuo anche solo per qualche pagamento effettuato in ritardo in passato). <\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n