Buonasera, Vista la complessit\u00e0 del quesito bisogna fare delle distinzioni nette, e un poco di chiarezza. Per prima cosa le agevolazioni prima casa senza residenza<\/strong> (senza che si provveda al suo spostamento entro 18 mesi dall\u2019atto di acquisto) spettano solo alle forze armate e di polizia, vista la natura particolare del tipo di servizio svolto per lo Stato. <\/p>\n Quindi, se ci si pone la domanda se \u201cposso affittare\u201d la prima casa senza residenza, la risposta pu\u00f2 essere affermativa solo per questa categoria ben specifica (con tutto ci\u00f2 che poi comporta la presenza della Tasi<\/strong>, Tari<\/strong>, ecc).Per gli altri tipi di proprietari rimane il vincolo dei 18 mesi di tempo per la questione della residenza<\/strong> che, nel caso del quesito, non verrebbe intaccato. <\/p>\n In un contratto di vendita le parti possono accordarsi per decidere anche i tempi in cui i venditori saranno obbligati a lasciare l\u2019immobile libero e nella piena disponibilit\u00e0 degli acquirenti. Tuttavia una banca, per concedere un mutuo fondiario o ipotecario, vorr\u00e0 che il richiedente del mutuo sia anche intestatario dell\u2019immobile stesso mentre i venditori potrebbero tutt\u2019al pi\u00f9 essere inseriti nel contratto di mutuo come terzi datori di ipoteca<\/strong> (per una questione di rafforzamento delle garanzie). Quindi anche la questione sulla \u201cmancata\u201d vendita della casa, per la quale lei richiederebbe il mutuo, non si potrebbe venire a presentare.<\/p>\n Tra l\u2019altro, se la vendita servir\u00e0 per costruire un altro immobile, fino a quando non saranno realizzati determinati lavori (raggiungimento di specifiche percentuali di realizzazione dei capitolati) l\u2019immobile non risulterebbe accatastato in alcuna categoria di \u201ccasa\u201d per poter provvedere al pagamento delle imposte e per poter usufruire delle agevolazioni fiscali stesse. Queste sono questioni che non vanno a coinvolgere l\u2019acquirente<\/strong>, essendo problematiche che dovranno essere affrontate e risolte dai venditori. <\/p>\n L\u2019ultima domanda, legata alla possibilit\u00e0 di usufruire della detrazione degli interessi di mutuo, qualora la richiesta fosse per l\u2019acquisto di una prima casa, avendone i requisiti, e provvedendo all\u2019obbligo di elezione di residenza entro 18 mesi, non ci sarebbero ragioni per perdere la detraibilit\u00e0<\/strong>. <\/p>\n
\nposso anticipare un mutuo per comprare una prima casa nel mio stesso comune, ma lasciando che gli attuali proprietari rimangano ad abitarvi per 18 mesi? Inizieranno a breve la costruzione della loro casa, se non vendono la prima, questa rientrerebbe come seconda casa? Io perderei il recupero fiscale? Grazie buonasera.<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n
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