Buongiorno, Salve. La natura della fidejussione<\/strong> \u00e8 molto particolare, e questa \u00e8 una delle ragioni per cui, anzich\u00e9 inserirla nel contratto di mutuo, \u00e8 stata fatta su un documento separato. Infatti pur avendo carattere accessorio all\u2019obbligazione principale, a differenza della garanzia offerta tramite garante (vedi anche Come eliminare un garante dal mutuo<\/strong><\/a>) , non richiede necessariamente il consenso del debitore<\/strong>, ma \u00e8 sufficiente che ci sia l\u2019accordo con il creditore (che nel caso del mutuo \u00e8 la banca) anche nel caso della duplice garanzia personale e legata all\u2019ipoteca (vedi anche Mutuo con ipoteca<\/strong><\/a>). <\/p>\n Questo aspetto permette al fideiussore una maggiore libert\u00e0, per liberarsi dall\u2019obbligo tramite la surrogazione (surroga fideiussore) e l\u2019eventuale subentro di un nuovo soggetto. Infatti la legge richiede solo che il nuovo fideiussorie offra un livello di garanzia che sia accettabile da parte del creditore<\/strong>.<\/p>\n Quest\u2019ultimo non pu\u00f2 avere un atteggiamento pregiudizievole al completamento della surrogazione se si rimane su un livello di tutela almeno pari a quello pregresso. Da un punto di vista teorico non c\u2019\u00e8 nemmeno il bisogno che il debitore (la figlia) venga informato di questo cambiamento<\/strong>, ma \u00e8 sufficiente che la banca accetti il nuovo fideiussore. <\/p>\n Purtroppo, anche se per il termine del mutuo mancano meno della met\u00e0 degli anni di ammortamento inizialmente pattuiti, ed anche a fronte di pagamenti avvenuti con perfetta regolarit\u00e0, il suo \u201cplafond\u201d debitorio non risulta liberato perch\u00e9 la banca, in qualsiasi momento, potr\u00e0 rivolgersi a lei per il pagamento di importi dovuti dal debitore principale (quindi la durata residua non incide per il livello di \u201ctutela\u201d che la banca esige<\/strong>, anche se potrebbe essere rassicurante per il neo fideiussore che rimarrebbe legato per importo e durata inferiori). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\n13 anni fa ho firmato come fideiussore<\/strong> per mia figlia per un mutuo ventennale del valore di 101 mila euro. La firma \u00e8 stata posta su un documento separato dal contratto di mutuo. Sono proprietaria di un immobile in vendita ed ho gi\u00e0 fatto il preliminare per un altro. Poich\u00e9 la data del rogito \u00e8 vicina e l\u2019appartamento dove vivo non \u00e8 stato venduto, ora sono io nella necessit\u00e0 di chiedere un mutuo ipotecario<\/strong> ma ho difficolt\u00e0 perch\u00e9 sono appunto fideiussore del mutuo di mia figlia. Pu\u00f2 un\u2019altra persona subentrare al mio posto come fideiussore?<\/strong> Mancano solo 7 anni per la sua estinzione. Grazie, attendo una risposta.<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n