Buongiorno, I mutui 100<\/strong>% sono una categoria molto particolare, come dimostra il fatto che non sono molte le banche che ad oggi sono disposte a concederli anche per la prima casa. Le banche hanno in realt\u00e0 poche limitazioni e indicazioni per la percentuale che \u201cdovrebbero\u201d garantire a chi richiede un mutuo di acquisto per un\u2019abitazione. Limiti che tra l\u2019altro vengono indirizzati solamente verso quello che viene definito come \u201cmutuo fondiario<\/strong><\/a>\u201d. Tale tipologia di finanziamento pu\u00f2 infatti essere concesso, con le sue peculiarit\u00e0, solo per acquistare l\u2019abitazione principale e solo con una percentuale massima dell\u201980%. <\/p>\n Quindi quando si sta cercando un mutuo 100% indipendentemente se si sta valutando l\u2019acquisto di una prima casa<\/a> o seconda <\/strong>, si deve guardare nell\u2019offerta dei mutui ipotecari<\/strong><\/a>. Poi c\u2019\u00e8 da considerare anche un altro fatto: il 100% che viene eventualmente concesso, \u00e8 il valore minimo tra il prezzo di acquisto e il valore dell\u2019immobile. Riguardo alla domanda, i 280 mila euro sono specificati come il \u201cvalore\u201d dell\u2019immobile, che per essere interamente finanziabile dovrebbe essere minore rispetto al prezzo di acquisto. Se il prezzo di acquisto fosse inferiore, ad esempio 250 mila euro, allora la copertura del mutuo 100 per cento potrebbe essere al massimo pari a questo importo, Inoltre nel 100% non possono essere inclusi i costi di notaio, imposte, tributi, ecc<\/strong>. <\/p>\n Prima di valutare un\u2019operazione che si prospetta molto onerosa \u00e8 bene quindi farsi i calcoli in modo molto scrupoloso. Il fatto che l\u2019abitazione di propriet\u00e0 sia occupata da un familiare, non ha alcun peso ai fini della richiesta del mutuo o delle sue caratteristiche principali, e non pu\u00f2 essere utilizzata nemmeno come ulteriore forma di garanzia. Quindi non rimane che concentrarsi sulle possibilit\u00e0 che possono essere utilizzate per acquistare la seconda casa. <\/p>\n La soluzione pi\u00f9 comune \u00e8 quella del prestito di acquisto immobili<\/strong>: \u00e8 previsto dalle grandi banche ed offre maggiori possibilit\u00e0 di scelta come tipologia, ma pu\u00f2 incontrare limitazioni sull\u2019importo concedibile oltre ad avere un tasso pi\u00f9 elevato. Un altro vantaggio risiede nel fatto che di norma non \u00e8 prevista l\u2019iscrizione di ipoteca sull\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n Se si cerca proprio un mutuo 100 per cento per acquistare al seconda casa si deve tener presente che: <\/p>\n Ad oggi il numero di banche che prevedono la possibilit\u00e0 di richiedere un mutuo seconda casa 100 per cento sono davvero prossime allo zero. Tra le pochissime eccezioni che possono essere interpellate possiamo segnalare il Gran Mutuo 100 di Cariparma<\/strong><\/a>. Infatti il foglio informativo non esclude la possibilit\u00e0 di richiederlo per l\u2019acquisto di una seconda casa. Ovviamente bisogna informarsi con la filiale di riferimento, considerata anche la politica che gode di una minima autonomia tra le differenti agenzie (in funzione degli obiettivi e del taglio che vuole essere dato dal direttore). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\nvorrei accendere un mutuo del 100% del valore dell\u2019immobile pari a 280000 Euro, per una seconda abitazione. Sono proprietario di una casa abitata da un familiare. E\u2019 possibile? Con quali banche?<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n
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