Buongiorno, Buongiorno a lei Giuseppe. Proviamo a rispondere alle sue domande sia in base a quanto dice la normativa che attraverso alcuni esempi pratici chiarificatori. Quando si diventa proprietari di un immobile per successione<\/strong> o per donazione<\/strong><\/a>, si pu\u00f2 usufruire di una serie di agevolazioni, ma solo se si hanno dei requisiti necessari. Tali diritti legati alle forme di \u2018agevolazione prima casa in caso di successione<\/strong>\u2019, sono stati regolamentati con la legge legge 21 novembre 2000, n.342. Pi\u00f9 precisamente nell\u2019articolo 69 comma 3 viene detto in modo specifico che come requisiti minimi necessari devono ricorrere le seguenti condizioni:<\/p>\n In funzione di quest\u2019ultimo aspetto i requisiti che deve avere almeno un erede sono gli stessi che devono avere coloro che in caso di compravendita chiedono di accedere alle agevolazioni prima casa. Nel particolare:<\/p>\n L\u2019agevolazione del \u201cbeneficio per estensione\u201d<\/strong><\/p>\n Chiariamo subito un aspetto fondamentale. Quando si acquista un immobile con qualcun\u2019altro che non ha i requisiti per usufruire dell\u2019agevolazione prima casa, il principio applicato \u00e8 semplice: si calcola la quota di propriet\u00e0 spettante a ciascun acquirente, e solo colui o coloro che possono accedere alle agevolazioni otterranno il trattamento a condizioni agevolate. <\/p>\n Come gi\u00e0 accennato invece l\u2019agevolazione prima casa per successione prevede che se anche solo un erede pu\u00f2 accedere alle agevolazioni prima casa, queste si applicheranno su tutti gli eredi<\/strong>. Non solo, \u00e8 anche prevista la possibilit\u00e0 di poter utilizzare una doppia agevolazione, che per\u00f2 ricorre solo nel caso in cui si sfrutti prima l\u2019agevolazione prima casa per successione<\/strong>, e poi successivamente quella prima casa per compravendita. Un aspetto particolarmente importante nel caso di ridistribuzione della propriet\u00e0 degli immobili tra gli eredi stessi. <\/p>\n Cosa significa?<\/em> Facciamo un esempio pratico. Due fratelli diventano proprietari di due appartamenti per successione, ognuno con una quota pari alla met\u00e0. Il fratello A ha gi\u00e0 usufruito dell\u2019agevolazione prima casa, per aver acquistato un immobile con tali modalit\u00e0, mentre il fratello B non lo ha fatto. Grazie al beneficio per estensione dell\u2019agevolazione che spetta al fratello B, anche A potr\u00e0 ottenere l\u2019agevolazione. Supponiamo poi che il fratello B voglia acquistare da A la met\u00e0 di uno dei due appartamenti. In questo caso si dovr\u00e0 fare una regolare compravendita, la quale permetter\u00e0 sempre a B di sfruttare l\u2019agevolazione prima casa con le imposte, aliquote e costi ridotti<\/strong>. <\/p>\n Approfondimento: Vendere casa al figlio<\/strong><\/a>.<\/p>\n A quanto ammonta l\u2019agevolazione?<\/strong><\/p>\n Nel marzo 2019 ancora non sono stati apportati cambiamenti sull\u2019importo agevolato da pagare al fisco in caso di successione di un immobile per il quale si sfrutta la prima casa. In particolare le agevolazioni si riferiscono all\u2019imposta ipotecaria e catastale<\/strong> che saranno dovute in misura fissa, ovvero pari a 200 euro sia per quella ipotecaria che per quella catastale (ante 2014 tale cifra era di 168 euro). <\/p>\n Se invece non si ha diritto all\u2019agevolazione, non potendo sfruttare nemmeno il criterio del beneficio per estensione allora l\u2019imposta \u00e8 del 2% per quella ipotecaria e 1% per quella catastale<\/strong>. <\/p>\n Decadenza del diritto alle agevolazioni<\/strong><\/p>\n Le agevolazioni prima casa prevedono varie possibilit\u00e0 di decadenza, quali una dichiarazione mendace (quindi si dichiara di avere i requisiti ma di fatto non \u00e8 cos\u00ec) oppure se non si mantiene la propriet\u00e0 dell\u2019immobile per 5 anni dalla data di acquisto, o se in caso di vendita prima dei 5 anni non si provvede entro un anno all\u2019acquisto di un altro immobile. Questo criterio vale anche nel caso dell\u2019erede che direttamente ha usufruito dell\u2019agevolazione, con sconto sulle imposte da pagare, ma non su quelli che hanno ottenuto il beneficio. Facciamo ancora una volta degli esempi pratici riprendendo il caso di due fratelli A e B. <\/p>\n Esempio 1<\/strong><\/p>\n A e B hanno ereditato un appartamento al 50% ciascuno. B ha diritto all\u2019agevolazione prima casa e A no. B sfrutta questa agevolazione e per estensione la ottiene anche A, he poi chiede di diventare proprietario, acquistando il 50% del fratello, dell\u2019immobile intero. B se vende la sua quota ad A e non riacquista entro un anno altro immobile perde il beneficio.<\/p>\n Esempio 2<\/strong><\/p>\n A e B hanno ereditato sempre il 50% ognuno di un appartamento, ed entrambi possono usufruire dell\u2019agevolazione prima casa. Tuttavia A vuole acquistare la parte di B. In questo caso \u00e8 preferibile che sia A a sfruttare l\u2019agevolazione prima casa, cos\u00ec che B vendendo la sua quota, e avendo beneficiato del beneficio per estensione, non decadr\u00e0 dall\u2019agevolazione senza obbligo di riacquisto entro un anno.<\/p>\n Esempio 3<\/strong><\/p>\n Supponiamo che i due fratelli abbiano ereditato due appartamenti, e per ognuno la quota \u00e8 al 50%. Consideriamo il caso pi\u00f9 complicato ovvero con A che ha diritto all\u2019agevolazione e B no. Quindi A sfrutta l\u2019agevolazione che per beneficio di estensione va anche a B ed entrambi pagano la quota dell\u2019imposta ridotta su uno dei due appartamenti. B per\u00f2 vorrebbe acquistare anche la met\u00e0 di uno dei due appartamenti di A. Quindi \u00e8 preferibile che A richieda l\u2019agevolazione sulla successione per l\u2019appartamento che non deve o vuole cedere a B e non su quello che potr\u00e0 essere oggetto di compravendita.<\/p>\n Domanda Buongiorno, sono da poco entrato nella successione dell\u2019abitazione che era dei miei genitori, per un terzo, con le altreContinua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5823"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5823"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8784,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/5823\/revisions\/8784"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nsono da poco entrato nella successione dell\u2019abitazione che era dei miei genitori, per un terzo, con le altre quote che sono di mio fratello e di mia madre. Nel frattempo con la mia fidanzata avremmo deciso di acquistare un appartamento nostro. Volevo quindi sapere come funzionavano le agevolazioni prima casa per successione e se potr\u00f2 sfruttare le agevolazioni anche per l\u2019acquisto che sto per fare. Grazie Giuseppe<\/em><\/p>\nRisposta<\/h2>\n
\n
\n
\n acquistato sfruttando gi\u00e0 le agevolazioni prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n