\ncon mio fratello e mia sorella abbiamo comprato una casa facendo un mutuo cointestato a tutti e tre ed ora abbiamo ricavato dalla casa tre appartamenti. A questo punto vorrei sapere quali possibilit\u00e0 abbiamo per estinguere il mutuo: posso estinguere solo la mia parte indipendentemente da mio fratello e mia sorella? In questo caso verrebbe cancellato sia il mio nome dal mutuo sia l\u2019ipoteca sul mio appartamento? Grazie.<\/em><\/p>\n
Per rispondere in modo esaustivo alla domanda mancano alcune importanti informazioni. Pi\u00f9 precisamente: <\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/em><\/p>\n Da ci\u00f2 che si intuisce dal quesito, essendoci un mutuo che grava sull\u2019immobile come indiviso<\/strong>, si tratterebbe di una situazione non del tutto regolare. Con tutta probabilit\u00e0 l\u2019ipoteca che \u00e8 stata iscritta nel registro immobiliare vede coinvolti tre soggetti in pari misura, a meno che durante l\u2019atto la banca abbia accettato delle percentuali differenti. Un aspetto che per\u00f2 ipotizziamo non sia avvento. Dovevano infatti essere scelte quote diverse di propriet\u00e0 di un immobile indiviso, ed \u00e8 quindi molto difficile da credere che la banca l\u2019avrebbe potuto accettare. <\/p>\n Supponiamo quindi che si tratti di un mutuo su un immobile che all\u2019epoca prevedeva tre coobbligati nella stessa misura<\/strong> e nella stessa misura responsabili per quanto riguarda l\u2019ipoteca. Il che vuol dire che in caso di mancato rimborso del mutuo da parte anche di una sola parte, chiunque essa sia, la banca si potr\u00e0 rifare sugli altri coobbligati e in ultima battuta sull\u2019intero immobile per la quota che gli \u00e8 rimasta insoddisfatta<\/strong>.<\/p>\n Fatte queste doverose premesse, entriamo nello specifico delle domande:<\/p>\n Quesito n.1<\/strong><\/p>\n Posso estinguere solo la mia parte indipendentemente da mio fratello e mia sorella?<\/em> A ci\u00f2 si aggiunge il fatto che un contratto di mutuo con ipoteca prevede che gli intestatari (compresi coobbligati, garanti, terzi datori di ipoteca) rimangano coinvolti nel contratto fino alla sua totale estinzione<\/strong> . Se lei pagasse la sua parte non sarebbe, agli occhi della banca, libero dagli obblighi derivanti dal rimborso della parte rimanente del mutuo. In pi\u00f9 la banca dovrebbe provvedere ad un ricalcolo che potrebbe riguardare la durata oppure l\u2019importo delle rate. Se da una parte entrambi gli aspetti agevolerebbero i suoi fratelli, lei comunque non sarebbe liberato in nessun modo, anche perch\u00e9, essendo un rimborso parziale, andrebbe ad abbassare la quota capitale.<\/p>\n Quesito n.2<\/strong><\/p>\n In questo caso verrebbe cancellato sia il mio nome dal mutuo sia l\u2019ipoteca sul mio appartamento?<\/em><\/p>\n Anche in questo caso la risposta \u00e8 negativa<\/strong> per entrambi gli aspetti. Ribadiamo infatti un aspetto fondamentale: il suo nome, come detto, non verrebbe cancellato dal mutuo<\/strong>. <\/p>\n Il solo modo per riuscirci sarebbe quello di ricorrere ad un mutuo di sostituzione<\/strong><\/a>, che va ad estinguere quello pregresso. In questo caso con un nuovo finanziamento si esclude il nominativo di qualcuno che prima era presente, proprio perch\u00e9 si tratta di un contratto del tutto nuovo. Tuttavia si pu\u00f2 fare un mutuo di sostituzione con queste caratteristiche solo se: <\/p>\n\n
![\"frazionamento](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/frazionamento-mutuo.jpg\")
<\/center><\/p>\nRisposta<\/h2>\n
\nQuesta domanda prevede una risposta negativa<\/strong>, in quanto il contratto di mutuo originario prevede tutti e tre i fratelli coobbligati, quindi corresponsabili. Proprio per questo, come appena evidenziato, se qualcuno non onora il pagamento della sua parte, saranno gli altri a dover soddisfare la banca e quindi a potersi rivalere poi in sede civile verso l\u2019inadempiente. <\/p>\n![\"domande](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/domande-divisione-mutuo.jpg\")
<\/center><\/p>\n\n