{"id":7001,"date":"2020-04-01T10:08:55","date_gmt":"2020-04-01T08:08:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?page_id=7001"},"modified":"2020-04-01T10:10:57","modified_gmt":"2020-04-01T08:10:57","slug":"mutuo-sostituzione-casa-box-auto","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-sostituzione-casa-box-auto","title":{"rendered":"Mutuo casa con box auto – E\u2019 possibile la sostituzione?"},"content":{"rendered":"

Domanda<\/h2>\n

Buongiorno, avrei una domanda. Ho un mutuo con ipoteca sulla casa. \u00c8 compreso un box asservito. \u00c8 possibile vendere il box sostituendolo con un altro? La banca pu\u00f2 far questa variazione? Grazie.<\/em><\/p>\n

Risposta<\/h2>\n

Nel quesito non \u00e8 chiara un\u2019informazione necessaria per offrire una risposta precisa: il box \u00e8 asservito alla casa ma risulta come pertinenza? Non solo, a livello catastale come risulta la particella? <\/p>\n

Tutte queste informazioni dovrebbero essere riportate nella relazione notarile<\/strong><\/a> che il notaio ha obbligatoriamente redatto e inviato alla banca prima che venisse deliberato il mutuo stesso. Inoltre le informazioni dovrebbero essere riportate anche nel contratto di mutuo. Sono infatti necessarie per riuscire a individuare su quali unit\u00e0 \u00e8 stata iscritta ipoteca.<\/p>\n

\"box<\/center><\/p>\n

Il problema infatti nasce dal fatto che quando viene iscritta l\u2019ipoteca tutte le informazioni vengono riportate in modo preciso<\/strong>. Quindi se nell\u2019ipoteca stessa \u00e8 stato specificato che il mutuo grava tanto sull’immobile principale che sulla pertinenza (il box) allora non si possono apportare le variazioni senza che ci sia un intervento \u2018formale\u2019 con approvazione della banca e del notaio. Tra l\u2019altro per procedere a forme di frazionamento dell’ipoteca la procedura pu\u00f2 essere molto complessa e non sempre fattibile.<\/p>\n

Ancor pi\u00f9 nel particolare si dovrebbe capire se la banca ha concesso il mutuo per l\u2019acquisto dell\u2019unit\u00e0 principale e magari ha iscritto un\u2019ipoteca generale, oppure se l\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca \u00e8 avvenuta anche sul box proprio per arrivare a garantire la somma complessiva che era necessaria per acquistare entrambi. <\/p>\n

Quali sono le possibili soluzioni?<\/strong><\/p>\n

Indipendentemente da queste precisazioni, rimanendo sempre sul generico, se c\u2019\u00e8 la necessit\u00e0 di vendere il box si potrebbe procedere con un mutuo di sostituzione<\/strong><\/a>. Con questo \u2018nuovo\u2019 mutuo si estingue infatti quello precedente e si cancella la relativa ipoteca. In questo modo \u00e8 possibile accendere un nuovo finanziamento escludendo il box.<\/p>\n

Ritornando a quanto evidenziato alla fine del paragrafo precedente, il valore residuo del capitale per il quale accendere un nuovo mutuo deve per\u00f2 essere arrivato ad una soglia tale da permettere di separare la parte del box stesso, sempre che questa sia separabile. Ribadiamo infatti che ci\u00f2 dipende appunto da come \u00e8 stato accatastato il \u2018garage\u2019, altrimenti bisogna far intervenire il notaio per apportare le modifiche necessarie.<\/p>\n

Per aggirare anche l\u2019aspetto del mutuo residuo \u00e8 possibile eliminare il box ed includere altre pertinenze<\/strong>, anche se bisogna fare attenzione alla distanza dall\u2019unit\u00e0 principale perch\u00e9 queste possano essere considerate effettivamente come tali. Se la propria banca non fosse disponibile ci si pu\u00f2 rivolgere ad altra banca. <\/p>\n

\"mutuo<\/center><\/p>\n

Conviene oppure no?<\/strong><\/p>\n

Ripetiamo che un mutuo di sostituzione \u00e8 un mutuo completamente nuovo, quindi nel fare le proprie considerazioni bisogna considerare che si pagheranno:<\/p>\n