Risposta<\/h2>\n
La vendita di \u2018frazioni\u2019 o quote di propriet\u00e0<\/strong> costituisce sempre un problema quando si tratta di immobili sui quali dovr\u00e0 gravare un mutuo. Questo limite \u00e8 dovuto a una situazione di rischio che le banche non possono generalmente accettare. Nelle compravendite \u2018frazionate\u2019, infatti, se non venisse onorato il mutuo sulla parte dell\u2019immobile sul quale grava l\u2019ipoteca, la banca in teoria non potrebbe ottenere soddisfazione tramite la vendita all\u2019asta. Chi comprerebbe solo una quota di un immobile tramite asta giudiziaria?<\/em> <\/p>\n Fatta questa doverosa precisazione, vi \u00e8 anche un\u2019altra ragione per la quale la soluzione di cancellazione del debito attraverso la vendita della quota del 50% del suo appartamento potrebbe non essere una via percorribile. Verrebbe coinvolta infatti nella compravendita una persona che risulta essere sua erede. E\u2019 vero per\u00f2 che il legame di parentela come figlio pu\u00f2 rappresentare un ostacolo che molte banche non considerano usando la figura del terzo datore di ipoteca, ovvero lei<\/strong>. Il padre in questa posizione rafforza infatti la garanzia che la banca avrebbe in caso di questioni legali. <\/p>\n Di contro gli acquisti di immobili tra familiari prestano il fianco alle questioni legate alle finte vendite. In quest\u2019ottica \u00e8 quindi effettivamente possibile trovarsi di fronte a difficolt\u00e0 da parte degli istituti di credito per l\u2019accesso al finanziamento.<\/p>\n Come risolvere il problema?<\/strong> <\/p>\n Quali potrebbero essere le soluzioni?<\/em> Sicuramente \u00e8 preferibile procedere alla vendita del 100% dell\u2019appartamento, per cui sia lei che sua moglie dovreste vendere la vostra quota. Se la vendita venisse fatta ad un estraneo non ci sarebbero altre problematiche ma rimarrebbe il fatto di dover trovare risorse per poter acquistare un\u2019altra soluzione abitativa, il che dunque, da quello che si capisce dal quesito posto, non risolverebbe tutti i problemi. <\/p>\n Si potrebbe quindi usare la formula dell’usufrutto<\/strong>. Pi\u00f9 precisamente lei e sua moglie dovreste vendere l\u2019intera propriet\u00e0 a vostra figlia, mantenendo per\u00f2 l\u2019usufrutto sull\u2019intero immobile. In questo modo, vita natural durante, avrete la possibilit\u00e0 di viverci senza andare incontro ad alcun rischio. A riguardo, per trovare la formula pi\u00f9 adatta dovrebbe consultarsi con un notaio, fermo restando che la banca da lei scelta potrebbe non accettare una situazione di questo tipo. Anche in caso di vendita del 100% dell\u2019immobile ci potrebbero infatti essere grandi limiti nel caso in cui sua figlia non dovesse rimborsare il mutuo che accenderebbe per procedere all\u2019acquisto. <\/p>\n Come possibile alternativa rimane la nuda propriet\u00e0<\/strong><\/a> (sempre con vendita a vostra figlia). Essendo voi ancora giovani, il valore di vendita dell\u2019immobile non potrebbe essere troppo alto, anche se probabilmente potrebbe risultare consono all\u2019importo che necessitate per aderire alla proposta di saldo e stralcio. <\/p>\n Prestito vitalizio ipotecario<\/strong><\/p>\n![\"divisione](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/divisione-casa.jpg\")
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