Buonasera, nel febbraio 2009 ho stipulato un mutuo per 30 anni da 90.000\u20ac (per un immobile da 190.000) a tasso variabile 1M, strappando uno spread dell’ 1%. Mi trovo oggi ad avere un residuo poco inferiore a 80.000\u20ac e una liquidit\u00e0 che potrebbe andare a coprire tutto il debito. Dato che non possiamo impegnare tutto per ragioni di “stabilit\u00e0”, mi chiedevo se ha senso rimborsare parzialmente 50 o 60.000\u20ac oppure aspettare, chiudendo tutto definitivamente tra 2 o 3 anni, quando si sar\u00e0 accumulata altra liquidit\u00e0. Considerando che una rata di 250\u20ac al mese al momento per noi \u00e8 molto “tranquilla”.<\/p>\n Se lo chiudo parzialmente, il mutuo mi viene ricalcolato con gli spread attuali?<\/p>\n Grazie Per rispondere alla sua domanda abbiamo effettuato due diverse simulazioni.<\/p>\n Nella prima, abbattendo la quota capitale di \u20ac 55.000 dopo 5 anni, per poi estinguere definitivamente il debito residuo dopo 8 anni, avrebbe un risparmio sulla spesa complessiva interessi di euro 12.700 circa.<\/p>\n Nella seconda, invece, abbiamo ipotizzato di estinguere direttamente il mutuo dopo 8 anni: in questo caso risparmierebbe euro 10.400 circa di quota interessi.<\/p>\n Dunque, ritardare l\u2019abbattimento immediato del capitale comporterebbe un mancato risparmio di 2.300 euro. Tuttavia considerando che:<\/p>\n se riuscisse ad impegnare tale liquidit\u00e0 ad un tasso almeno pari al 2.50% netto, le converrebbe temporeggiare sul rimborso parziale del mutuo.<\/p>\n Quanto alla sua domanda in merito alle condizioni, un mutuo a tasso variabile \u201cvaria\u201d solo in relazione al parametro di riferimento (nel suo caso l\u2019Euribor a 1 mese), mentre per lo spread resta valido quello stabilito alla stipula. Pertanto dovrebbe verificare se nel suo contratto sono previste condizioni differenti in caso di estinzione parziale del debito residuo. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\n<\/em><\/p>\nRisposta<\/h1>\n
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