Buongiorno, qual’\u00e8 la modalit\u00e0 di calcolo dell’anticipata estinzione? Applicando quasi tutte le banche l’ammortamento alla francese non risulta forse iniqua la mera restituzione del capitale ancora dovuto?<\/em><\/p>\n Sicuramente un piano di ammortamento alla tedesca (con quote capitali decrescenti e quote interessi crescenti) sarebbe pi\u00f9 favorevole al mutuatario; ma dal momento che le banche hanno il maggior potere contrattuale, si applica il metodo alla francese, che (come giustamente da lei sottolineato) \u00e8 loro pi\u00f9 favorevole. <\/p>\n Per il conteggio, si calcola il debito residuo alla data dell\u2019ultima rata pagata, maggiorato del rateo di interessi maturati sino alla data della presunta estinzione (nel caso in cui il giorno dell\u2019estinzione sia diverso da quello della scadenza della rata). Ad esempio: se estinguo il mutuo il 24 luglio, mentre la rata scade il 30 luglio, dovr\u00f2 corrispondere alla banca gli interessi maturati dal 1 luglio (se l\u2019ultima rata pagata \u00e8 scaduta il 30 giugno) sino al 24 luglio. Inoltre, possono essere previste penali di estinzione anticipata se il mutuo \u00e8 stato contratto per finalit\u00e0 diverse dall\u2019acquisto\/ristrutturazione prima casa. Ricordiamo inoltre, che per i mutui contratti ante-decreto Bersani, la penale non \u00e8 stata estinta, ma ridotta: allo 0.50% (per i finanziamenti stipulati dal 2001 al 2007), e all\u20191% per quelli stipulati prima del 2001.<\/p>\n Oltre a richiedere il conteggio puntuale alla propria banca, pu\u00f2 avere un\u2019idea del debito residuo consultando una copia del piano di ammortamento del suo mutuo, in corrispondenza della rata scadente nel mese in cui prevede di effettuare l\u2019estinzione; oppure pu\u00f2 effettuare una simulazione on-line (le consiglio a riguardo questo calcolatore<\/a>).<\/p>\n Approfondimento: Estinzione anticipata prestito<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Domanda Buongiorno, qual’\u00e8 la modalit\u00e0 di calcolo dell’anticipata estinzione? Applicando quasi tutte le banche l’ammortamento alla francese non risulta forseContinua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","template":"","meta":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=89"}],"version-history":[{"count":4,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6788,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/89\/revisions\/6788"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=89"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Risposta<\/h1>\n