La rinegoziazione<\/strong> \u00e8 una delle possibili alternative che i mutuatari hanno per rivedere le condizioni del proprio mutuo<\/strong>, ma di per s\u00e9 ha carattere facoltativo, infatti n\u00e9 la banca e n\u00e9 gli intestatari possono essere obbligati ad accettare le nuove condizioni. <\/p>\n Tuttavia non mancano eccezioni alla regola di base, ed in particolare \u00e8 stata fatta una deroga alla libert\u00e0 di adesione tramite il Decreto Sviluppo Italia<\/strong>, che tra le altre voci ha stabilito l’obbligatoriet\u00e0 da parte della banca di accettare la rinegoziazione dei mutui a tasso variabile<\/strong>, al verificarsi di una serie di condizioni. <\/p>\n Ovviamente l’obbligo vale solo per la banca e non per coloro che rientrano nel profilo individuato dallo stesso decreto, che hanno facolt\u00e0 di scegliere se aderirvi o meno, entro il termine imposto.<\/p>\n Trattandosi di una \u201cimposizione\u201d che va a limitare la libert\u00e0 di scelta di una delle due parti, il legislatore ha deciso di dare questa possibilit\u00e0 solo ai mutuatari che si trovano o potrebbero trovarsi in difficolt\u00e0 economiche<\/strong>. <\/p>\n Quindi \u00e8 stato stabilito che possono sfruttare questa forma di rinegoziazione solo coloro che hanno un Isee inferiore, o al massimo pari ai 30 mila euro<\/strong>. Anche il mutuo in corso deve avere delle caratteristiche ben definite: si pu\u00f2 trattare di un mutuo prima o seconda casa<\/strong>, ma l’importo residuo al momento della richiesta non deve superare i 150 mila euro. <\/p>\n La rinegoziazione consiste nel passaggio al tasso fisso<\/strong>, secondo le condizioni imposte dallo stesso decreto e un possibile allungamento del piano, fino ad un massimo di 5 anni, purch\u00e9 non si superi la durata massima, comprensiva dell’allungamento, di 30 anni.<\/p>\n Il passaggio dal tasso variabile porta obbligatoriamente a un tasso fisso, ma per tutte le durate superiori ai 10 anni in ogni caso deve essere fatto riferimento all’Irs<\/a> a 10 anni<\/strong>, mentre per le durate inferiori ci si riferisce all’Irs corrispondente. Al tasso cos\u00ec individuato viene aggiunto lo spread previsto nel nuovo contratto. <\/p>\n Ci\u00f2 pu\u00f2 non rendere conveniente l’esercizio della rinegoziazione, perch\u00e9 si pu\u00f2 andare incontro all’applicazione di uno spread maggiore rispetto a quello contrattualmente previsto. Questo senza considerare che in un momento in cui i tassi hanno proseguito verso la discesa<\/strong>, l’esercizio di tale possibilit\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 sul piano concettuale che non su quello pratico, a meno che non si abbiano difficolt\u00e0 di rimborso, a causa di problemi nella pianificazione finanziaria, ed una durata vicina ai 30 anni, o comunque superiore ai 15 anni. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Caratteristiche dei mutui e dei mutuatari<\/h3>\n
In che cosa consiste il vantaggio della rinegoziazione obbligatoria?<\/h3>\n