Il mercato dei mutui segue l’andamento ciclico dei mercati che caratterizza qualsiasi altro prodotto ma con un trend meno armonioso e costante rispetto ad altre tipologie di prodotti, il che li pu\u00f2 rendere meno prevedibili, anche dal punto di vista della convenienza.<\/p>\n
Ci sono per\u00f2 delle caratteristiche universalmente valide che permettono di individuare i mutui convenienti<\/strong> per ciascuna fase del ciclo, soprattutto quando si tratta dell’acquisto della prima casa<\/strong><\/a>.<\/p>\n L’esigenza di risparmiare \u00e8 importante, ma pu\u00f2 essere anche fuorviante per la scelta finale, spingendo verso prodotti che mancano di un requisito ancora pi\u00f9 importante, quello della sostenibilit\u00e0 del pagamento delle rate<\/strong>, fondamentale per l’intera durata del mutuo stesso. <\/p>\n Questo aspetto fa s\u00ec ad esempio che mutui a tasso variabile<\/strong><\/a> per alcune persone siano convenienti solo in modo contingente e per una durata molto breve, mentre per altri rappresentino effettivamente il prodotto migliore.<\/p>\n Non esistono dei mutui convenienti in senso assoluto, anche se a seconda dell’andamento dei tassi, ci si pu\u00f2 orientare verso una direzione piuttosto che verso un’altra. Il 2014, comunque rappresenta uno di quegli anni particolari, dove vige la regola dei tassi che vanno bene \u201cun po per tutte le stagioni\u201d. <\/p>\n Nel senso che i tassi variabili ed i tassi fissi si manterranno ancora per un po di tempo a livelli sufficientemente bassi per poter scegliere tanto i mutui a tasso fisso<\/strong><\/a> che a tasso variabile (specialmente se si ha gi\u00e0 l’intenzione di ritoccare le condizioni tra qualche anno, con surroga o rinegoziazione<\/strong>, o se si hanno particolari necessit\u00e0 anche con la sostituzione). In quest\u2019ottica sono perci\u00f2 da prediligere i mutui con opzione<\/strong>. <\/p>\n Riguardo a questo aspetto si \u00e8 verificata una sorta di spaccatura, dato che alcune banche hanno gi\u00e0 dato il via a una riduzione degli spread in modo strutturale, mentre altre hanno, al momento, scelto l’abbassamento solo nell’ambito di promozioni temporanee<\/strong>.<\/p>\n Se non si ha particolare fretta nell’accensione del mutuo, allora \u00e8 meglio attendere la fine dell’anno (dall’inizio dell’autunno in poi) quando gli istituti di credito metteranno in campo le condizioni che normalmente rappresentano le pi\u00f9 convenienti in senso assoluto, e comunque saranno ormai chiari gli orientamenti che i vari istituti di credito avranno voluto dare alla propria offerta sui mutui<\/strong><\/a>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"I mutui convenienti per acquisto prima casa: non solo il risparmio<\/h3>\n
I mutui convenienti per il 2014?<\/h3>\n
Mutui convenienti: l\u2019importanza dello spread<\/h3>\n