cartolarizzazione dei mutui<\/strong><\/a> non sempre \u00e8 agevole ottenere la liberatoria in caso di accollo del mutuo da parte dell’altro (o altri) cointestatario, a cui si aggiunge la questione della tipologia dell’accollo effettuato oltre che del livello di \u201cpartecipazione\u201d, da parte della banca nell’operazione. <\/p>\nNon bisogna infatti mai dare per scontato che la banca sar\u00e0 contenta del passaggio di consegne nell’obbligo di pagamento del mutuo, potendosi addirittura rifiutare di aderire, fino ad arrivare all’ipotesi di far saltare un’operazione di compravendita incentrata sull’accollo del mutuo stesso.<\/p>\n
Chiedere sempre l’accollo con liberatoria<\/h3>\n
Pu\u00f2 sembrare banale, ma in sede di accollo bisogna sempre richiedere alla banca che venga effettuato l’accollo con liberatoria (o liberatorio)<\/strong> e non quello cumulativo<\/strong>. Quest’ultimo infatti costituisce l’accollo \u2018non liberatorio\u2019 per eccellenza, dal momento che la banca, in questo caso, continuer\u00e0 a ritenere il venditore, o cedente, coobligato alla propria quota di immobile e di mutuo. Non \u00e8 inoltre sufficiente provvedere a questo genere di operazione davanti ad un notaio, se non c’\u00e8 anche la firma da parte della banca interessata.<\/p>\nCome fare per ottenere la liberatoria dal mutuo?<\/h3>\n
La prima cosa da fare \u00e8 vedere se la banca \u00e8 aperta alla possibilit\u00e0 di concedere l’accollo liberando l’intestatario che vuole cedere la sua quota. Questa, di prassi, chiede di poter valutare la situazione reddituale dell’accollante e, se non soddisfatta, pu\u00f2 rifiutarsi di dare il via libera<\/strong>. In questo caso non c’\u00e8 alcun modo di forzarle la mano nella decisione. Sicuramente, a meno che le capacit\u00e0 di rimborso del subentrate non siano pari o superiori a quelle del cedente, la richiesta verr\u00e0 respinta. <\/p>\nSe invece la banca si dimostra disponibile, dopo un’attenta valutazione della documentazione (mai fidarsi dell’ok dato in via preventiva e senza vaglio della situazione reale), allora bisogner\u00e0 attendere che termini le proprie valutazioni, quindi richiedere che nell’atto, redatto davanti al notaio, venga specificato che non solo l’acquirente o subentrante ritengono il venditore (o cedente) esonerato da qualsiasi impegno economico che nascer\u00e0 dopo l’atto, ma anche la banca stessa.<\/p>\n
Cosa succede dopo l\u2019accollo del mutuo<\/h3>\n
Una volta concluso l’atto, la banca provveder\u00e0 \u2018relativamente in fretta\u2019 a \u2018liberare\u2019 il cedente\/venditore cos\u00ec che egli possa eventualmente poter contrarre un nuovo mutuo. Per accelerare le procedure (soprattutto se si hanno tempi ridotti), si pu\u00f2 nel frattempo richiedere una dichiarazione da parte del funzionario, al quale la banca ha attribuito potere di decisione in merito, nella quale si specifica che la banca ha accettato l’accollo liberatorio.<\/p>\n
Eventuali ritardi si possono incontrare nel caso del mutuo cartolarizzato<\/strong>, ma questa costituisce anche la sola ipotesi in cui ci si pu\u00f2 rivolgere all’arbitro bancario<\/strong> perch\u00e9 la propria richiesta incontri un felice epilogo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Come funziona la liberatoria per l\u2019accollo del mutuo? Guida pratica Con il fenomeno della cartolarizzazione dei mutui non sempre \u00e8Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1225"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1230,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1225\/revisions\/1230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1227"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1225"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1225"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1225"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}