Di cosa si tratta?<\/h3>\n
Le agevolazioni prima casa possono essere di tipo fiscale, oppure rappresentate da facilitazioni di accesso al credito. Le misure pi\u00f9 comuni sono:<\/p>\n
- \n
- i fondi di garanzia per aiutare chi ha problemi nell\u2019ottenere un mutuo (come ad esempio il Plafond casa<\/strong><\/a>);<\/li>\n
- aliquote applicate alle imposte in misura ridotta se si fanno alcune scelte e se si rientra nella condizione di \u201cprima casa\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n
In particolare la lunga crisi del mercato immobiliare<\/strong> ha spinto il governo a rivedere alcuni aspetti legati alla tassazione applicata in caso di acquisto della prima casa<\/strong> ed a cercare di dare una scossa al settore per apportare qualche contributo al problema della situazione abitativa (non a caso le agevolazioni fiscali<\/strong> sull\u2019abitazione principale non hanno coinvolto le case di lusso<\/strong><\/a>, ville, ecc). <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/aliquota-19-per-cento.jpg\")
<\/p>\nLe suddette agevolazioni fiscali aumentano ulteriormente nel caso in cui dovesse essere contratto anche un mutuo per finalizzare l\u2019acquisto, anche se da questo punto di vista non ci sono novit\u00e0 significative, quanto una conferma dei vecchi parametri e cio\u00e8: somma massima di interessi passivi detraibili (aliquota del 19%) fissata in 4 mila euro in caso di acquisto.<\/p>\n
Le agevolazioni fiscali sulla tassazione nella fase di acquisto dell\u2019abitazione principale<\/h3>\n
in relazione alle agevolazioni prima casa a partire dal 2014 sono entrate in vigore alcune nuove aliquote e somme fisse a titolo di imposta. A fare da spartiacque \u00e8 il soggetto dal quale si acquista e nel particolare:<\/p>\n
- \n
- acquisto da costruttore<\/strong>: Iva 4% e imposte ipotecaria e catastale fissate a 200 euro ognuna;<\/li>\n
- acquisto da privato<\/strong>: imposta di registro 2%, e imposte ipotecaria e catastale pari a 50 euro cadauna.<\/li>\n<\/ul>\n
In questo caso l\u2019acquirente pu\u00f2 scegliere di far fare il calcolo in funzione del valore catastale<\/strong>, anzich\u00e9 far applicare l\u2019aliquota sul prezzo di \u201cvendita\u201d. Per la determinazione di tale valore si parte dalla rendita catastale che viene rivalutata del 5%, moltiplicato per il coefficiente:<\/p>\n
- \n
- 110 se si tratta di una prima casa e delle sue pertinenze;<\/li>\n
- 120 nel caso di fabbricati che non rientrano in queste condizioni (sempre per le categorie A e C).<\/li>\n<\/ul>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/logo-agenzia-delle-entrate.jpg\")
<\/p>\nDal punto di vista delle agevolazioni fiscali legate proprio alla fase di acquisto, ci sono poi anche gli importi di alcuni costi accessori che possono essere recuperati con la dichiarazione dei redditi. In particolare se l\u2019acquisto avviene tramite l\u2019intermediazione di una agenzia immobiliare, l\u2019onorario pu\u00f2 essere detratto (aliquota del 19%) fino a un massimo di 1000 euro. Queste agevolazioni si applicano anche in caso di costruzione. <\/p>\n
E\u2019 necessario che i requisiti essenziali necessari per aderire alle agevolazioni siano effettivamente presenti (che in sostanza permettono di riconoscere la condizione di \u201cabitazione principale<\/strong>\u201d) onde evitare il conguaglio successivo delle somme realmente dovute (con le aliquote che non godono del regime agevolato) con in pi\u00f9 l\u2019aggiunta di una sanzione pari al 30%. Come vedremo in seguito particolare attenzione dovr\u00e0 essere apposta alla fattiva residenza all\u2019indirizzo dell\u2019immobile acquistato.<\/p>\n
Il funzionamento delle agevolazioni fiscali per la prima casa<\/h3>\n
L\u2019applicazione delle agevolazioni avviene in modo automatico. Per quanto riguarda le imposte e tasse<\/strong> vale la dichiarazione fatta al notaio al momento della stipula dell\u2019atto, che per\u00f2 non ha alcuna responsabilit\u00e0 sulla veridicit\u00e0 di quanto dichiarato dagli acquirenti. <\/p>\n
Quindi il notaio far\u00e0 i conteggi sulla base del possesso dei requisiti agevolativi. Per quanto riguarda il mutuo, gli interessi passivi vengono certificati dalla banca, ma \u00e8 cura del mutuatario ricordarsi di portarli in detrazione nel 730 o Unico (vedi Modello 730 precompilato mutuo<\/strong><\/a>).<\/p>\n
Requisiti per ottenere le agevolazioni fiscali sull\u2019acquisto<\/h3>\n
Ecco alcuni dei requisiti: <\/p>\n
- \n
- l\u2019immobile deve appartenere alle categorie di abitazioni non di lusso;<\/li>\n
- bisogna eleggere residenza entro 18 mesi dalla data di acquisto;<\/li>\n
- non bisogna avere un altro immobile sul territorio nazionale per il quale si \u00e8 gi\u00e0 goduto dell\u2019agevolazione fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n
In questo caso se si vuole cambiare la propria abitazione, non bisogna pi\u00f9 vendere l\u2019immobile che si ha gi\u00e0 e per il quale gi\u00e0 in passato si \u00e8 fruito delle agevolazioni sull\u2019acquisto prima casa per poi provvedere all\u2019acquisto del nuovo immobile con agevolazioni fiscali. Ad oggi infatti si pu\u00f2 anche acquistare un nuovo immobile sfruttando le agevolazioni prima casa, provvedendo alla vendita di quello gi\u00e0 in proprio possesso entro un anno da tale data<\/strong>. <\/p>\n
Inoltre anche se si ha gi\u00e0 un altro immobile si pu\u00f2 ugualmente sfruttare l\u2019agevolazione in fase di acquisto se: <\/p>\n
- \n
- l\u2019immobile in questione si trova in un altro Comune, in funzione di un acquisto legato all\u2019attivit\u00e0 lavorativa o di studio;<\/li>\n
- ci si trasferisce all\u2019estero per questioni di lavoro;<\/li>\n
- si rientra nella condizione di \u201cemigrato\u201d e si \u00e8 conseguentemente iscritti all\u2019AIRE;<\/li>\n<\/ul>\n
Cosa c\u2019\u00e8 per i giovani?<\/h3>\n
Il governo Renzi ha introdotto dal 1\u00b0 gennaio 2016 un incentivo per coloro che acquistano casa con la formula del leasing immobiliare<\/strong><\/a>. Tale agevolazione, valida anche per il 2017, 2018, 2019 e tutto il 2020, non \u00e8 rivolta esclusivamente ai giovani, ma se si hanno meno di 35 anni gli incentivi che possono essere recuperati con la dichiarazione del redditi raddoppiano. <\/p>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/agevolazioni-prima-casa-leasing-e1526478103655.jpg\")
<\/p>\nIn particolare le agevolazioni con l\u2019acquisto di una prima casa con leasing abitativo possono essere riassunte in:<\/p>\n
- \n
- giovani under 35 anni: detrazione dei canoni di leasing per importi fino a 8 mila euro e per il prezzo di riscatto fino a 20 mila euro (l\u2019aliquota \u00e8 sempre al 19%);<\/li>\n
- over 35 anni: le agevolazioni si riducono fino a 4 mila euro per i canoni di leasing e fino a 10 mila euro per i il riscatto.<\/li>\n<\/ul>\n
In entrambi i casi per usufruire dell\u2019agevolazione bisogna avere un reddito complessivo annuo non superiore a 55 mila euro. A questa agevolazione si aggiunge quella che si ha subito al momento di effettuare l\u2019acquisto con un\u2019imposta di registro prima casa ridotta all\u20191,5% (anzich\u00e9 il 2%<\/em>).<\/p>\n
\n- \n
- Approfondimenti Prima Casa<\/li>\n
- Acquisto prima casa<\/a><\/li>\n
- Agevolazioni prima casa<\/a><\/li>\n
- Agevolazione prima casa successione<\/a><\/li>\n
- Anticipo tfr acquisto prima casa<\/a><\/li>\n
- Bonus prima casa<\/a><\/li>\n
- Credito d'imposta prima casa<\/a><\/li>\n
- Fondo garanzia prima casa<\/a><\/li>\n
- Imposta sostitutiva mutuo prima casa<\/a><\/li>\n
- Iva acquisto prima casa<\/a><\/li>\n
- Mutuo giovani<\/a><\/li>\n
- Mutuo under 30<\/a><\/li>\n
- Mutuo prima casa giovani coppie<\/a><\/li>\n
- Mutuo prima casa requisiti<\/a><\/li>\n
- Mutuo ristrutturazione prima casa<\/a><\/li>\n
- Pignoramento prima casa<\/a><\/li>\n
- Prima casa senza residenza<\/a><\/li>\n
- Sospensione mutuo prima casa<\/a><\/li>\n
- Spese acquisto prima casa<\/a><\/li>\n
- Tasse acquisto prima casa<\/a><\/li>\n
- Tassi mutui prima casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- Agevolazioni prima casa<\/a><\/li>\n
- acquisto da privato<\/strong>: imposta di registro 2%, e imposte ipotecaria e catastale pari a 50 euro cadauna.<\/li>\n<\/ul>\n
- aliquote applicate alle imposte in misura ridotta se si fanno alcune scelte e se si rientra nella condizione di \u201cprima casa\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n