Come tipologie di mutuo accessibili con la Popolare di Sondrio troviamo una discreta variet\u00e0 di offerte, anche se non ci si allontana troppo dalle forme tradizionali.<\/p>\n
Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come appena anticiato le tipologie che possono essere scelte rimangono ancorate principalmente alle forme standard, ovvero: <\/p>\n (Fonte sito ufficiale Banca Popolare di Sondrio – Data: 3 novembre 2019)<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Questa banca predilige gli accordi con categorie professionali ben definite, proprio per questo il principale requisito \u00e8 quello di far parte di una di queste o meglio essere iscritti alle relative casse convenzionate. Per fare degli esempi, la Banca Popolare di Sondrio ha mutui convenzionati per gli iscritti all\u2019Enpaf<\/strong>, Enpam<\/strong>, alla Cassa Forense<\/strong> e a molte altre casse previdenziali (medici, geometri, ecc). Le condizioni proposte sono migliorative rispetto all\u2019offerta classica della banca lombarda ma sono sempre da valutare alla luce delle proposte medie del mercato.<\/p>\n Per quanto riguarda i mutui per coloro che non possono usufruire di alcune convenzione, le condizioni rimangono buone, ma in genere non rientrano in quelle maggiormente a buon mercato (N.B.<\/strong> Stiamo parlando in senso generale ed \u00e8 quindi essenziale valutare attentamente le condizioni proposte in funzione delle proprie necessit\u00e0).<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Entriamo ora nel particolare dell\u2019offerta provandone ad evidenziare i principali pro e contro. A riguardo si evidenziano grandi limitazioni, sia sulla durata, considerato che il mutuo a tasso fisso<\/strong><\/a> non pu\u00f2 superare i 15 anni (anche gli altri in realt\u00e0 si fermano a 15 anni, mentre si estende al massimo a 25 anni solo il mutuo a tasso variabile), che sui costi. In particolare non solo sono presenti le spese di incasso rid<\/strong>, ma queste sono anche molto elevate potendo arrivare fino a 13 euro<\/strong>.<\/p>\n Elevati anche gli spread, in media fissati in 6,5 punti percentuali, ed i costi accessori, con le spese di istruttoria<\/strong> che variano da un minimo di 200 euro pi\u00f9 Iva ad un massimo di 300 euro pi\u00f9 iva (calcolate sulla base dell\u2019importo richiesto, dove a fare da spartiacque \u00e8 la soglia del milione di euro).<\/p>\n Tra i vantaggi c\u2019\u00e8 il fatto che anche i privati possono accedere a somme molto elevate di finanziamento ed alle facilitazioni legate alla perizia<\/strong>, attraverso l\u2019accordo con la Crif Valutazione Immobili<\/strong>.<\/p>\n (Fonte sito ufficiale Banca Popolare di Sondrio – Data: 3 novembre 2019)<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Trattandosi di condizioni che nascono dalla negoziazione con le varie casse di previdenza, queste sono estremamente diversificate soprattutto dal punto di vista delle limitazioni applicate. Ad esempio (Fonte sito ufficiale Banca Popolare di Sondrio – Data: 3 novembre 2019):<\/p>\n Enpaf<\/strong><\/p>\n La durata \u00e8 pari a 5, 10, 15 o 19 anni e sei mesi<\/strong>. L\u2019importo massimo richiedibile \u00e8 di 3 milioni di euro, con copertura dell\u201980% del prezzo dell\u2019immobile da acquistare. E\u2019 disponibile la sola versione del tasso variabile (LTV massimo dell\u201980%) con indicizzazione Euribor a 6 mesi, e con l\u2019applicazione di spread in misura fissa indipendentemente dalle durate. Questo \u00e8 pari all\u20191,10% fino all\u20191,20% per LTV superiori al 50% mentre per quelli inferiori al 50% di LTV si parte da 0,90% e si arriva fino a 1,05%. Nessun costo di incasso rid e di istruttoria.<\/p>\n Cassa Forense<\/strong><\/p>\n Per gli iscritti alla Cassa Forense, invece, l\u2019importo massimo richiedibile \u00e8 di 250 mila euro, con il 70% max coperto dal mutuo. Tasso variabile, con spread a partire da 1,10% e fino ad un massimo di 1,25% per il LTV sopra il 50%, mentre sotto si parte da 0,90% e si arriva a 1,35%. Durata massima anche in questo caso pari a 19 anni e sei mesi. Per il tasso fisso valgono le stesse condizioni, tranne che per una maggiorazione dello spread<\/strong> che va 1,15% a 1,35% sopra il 50% di LTV mentre sotto si va da a 1% fino a 1,20%. Le spese di istruttoria sono pari a 150 euro, e le spese di incasso rid pari a 3,5 euro. N.B. Per l\u2019Enpam valgono le stesse caratteristiche previste per la Cassa Forense.<\/p>\n Geometri<\/strong><\/p>\n A riguardo troviamo di nuovo il limite massimo richiedibile di 250 mila euro (che sale a 400 mila in caso di pi\u00f9 iscritti richiedenti). Le condizioni rispetto ai casi precedenti sono un po\u2019 pi\u00f9 costose a livello di spread mentre le durate e i tipi di tassi sono gli stessi previsti per la cassa Forense. Per la precisione gli spread per LTV sotto il 50% sono pari all\u20191,85% mentre nel caso di LTV superiore sono pari al 2% (da notare che lo spread non cambia a seconda della durata scelta<\/strong>). Nel caso del tasso fisso c\u2019\u00e8 solo lo spread all\u20191,85% indipendentemente anche dal LTV. Non ci sono spese di incasso rata e nemmeno di istruttoria.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Al di l\u00e0 delle convenzioni, per le famiglie, i giovani o i single, l\u2019offerta standard diventa poco accessibile e poco conveniente dal momento che le varie voci di costo, da quelle fisse o ricorrenti a quelle una tantum, sono al di sopra, spesso in modo considerevole (come nel caso delle spese di incasso rata), rispetto alla media di mercato. Inoltre mancano prodotti dedicati proprio a categorie pi\u00f9 in difficolt\u00e0 nell\u2019ottenere un mutuo, come i giovani.<\/p>\n\n
Quali alternative?<\/h3>\n
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A chi sono riservate le convenzioni?<\/h3>\n
Offerta mutui per la clientela retail di Banca Popolare di Sondrio: vantaggi e svantaggi<\/h3>\n
Condizioni dei mutui Convenzionati di Banca Popolare di Sondrio<\/h3>\n
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<\/p>\nConclusione sull\u2019offerta Mutui di Banca Popolare di Sondrio<\/h3>\n
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