Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Sotto la definizione di Plafond Casa rientra una Convenzione<\/strong> stipulata nel 2013 tra l\u2019ABI e la Cassa Depositi e Prestiti con lo scopo di estendere l\u2019accesso ai mutui soprattutto a quelle categorie che risultano pi\u00f9 \u201cfragili\u201d. Si tratta quindi di una “garanzia” che non va confusa con la categoria dei mutui agevolati dal punto di visto economico<\/em>. Il tasso applicato ai mutui cdp \u00e8 infatti deciso in modo autonomo dalle banche aderenti e non \u00e8 detto che sia il pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Se si sta valutando di chiedere un mutuo con Plafond Casa molto probabilmente si ha qualche difficolt\u00e0 a seguire un iter normale, ad esempio perch\u00e9 si ha bisogno di una soglia abbastanza elevata di LTV<\/a> (la percentuale che viene finanziata rispetto al prezzo di acquisto o il valore commerciale). Una condizione che pu\u00f2 verificarsi in almeno 2 casi: <\/p>\n La Convenzione tra ABI e cdp viene in aiuto proprio in questi casi, poich\u00e9 l\u2019importo stanziato nel fondo apposito del Plafond Casa, fino a suo esaurimento, va a garantire la copertura della percentuale di LTV in aggiunta a quella che viene riconosciuta \u2018di base\u2019 al richiedente<\/strong>.<\/p>\n Facciamo un esempio pratico in cui una persona ha bisogno di 80.000 euro di mutuo, destinato all\u2019acquisto di una casa di 100 mila euro. Il richiedente con le proprie garanzie pu\u00f2 arrivare al massimo al 40%. In tale condizione per coprire la parte eccedente (40% di LTV non coperto) pu\u00f2 avvalersi del Plafond Casa. In questo modo la percentuale scoperta viene infatti garantita dalla cdp. Ma attenzione: ci\u00f2 non significa che il fondo pagher\u00e0 la relativa parte di rata, ma solo che subentrer\u00e0 in caso di comprovata impossibilit\u00e0 di onorare il pagamento delle rate stesse<\/strong>. <\/p>\n Tuttavia bisogna fare subito due precisazioni:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Il fondo stanziato dalla cdp in origine era pari a 2 miliardi di euro, soglia che nel 2016 \u00e8 stata aumentata di un altro miliardo (quindi per un totale di 3 miliardi di euro stanziati all’anno<\/strong>). Possono accedere tutti i cittadini<\/strong>, ma viene riservata una via preferenziale alle giovani coppie, alle famiglie numerose o con un disabile (legge 104)<\/strong>.<\/p>\n La destinazione del mutuo deve essere: acquisto prima casa<\/strong><\/a>, ristrutturazione<\/a> per migliorarne l\u2019efficienza energetica<\/strong> o acquisto + ristrutturazione (sempre a fini di accrescimento energetico). In caso di acquisto si d\u00e0 preferenza alle case che abbiano alta efficienza energetica, con priorit\u00e0 a classi A, B, oppure C.<\/p>\n Per quanto riguarda le caratteristiche dei mutui, questi dovranno avere una durata pari a 10 anni<\/a>, 20 anni<\/a> o 30 anni<\/a><\/strong>. Le ultime due durate si riferiscono ai mutui per acquisto o acquisto + ristrutturazione, mentre la durata decennale si pu\u00f2 riferire solo ad un mutuo di ristrutturazione.<\/p>\n Per gli importi richiedibili, sono previsti dei limiti<\/strong> che sono: <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Il Plafond Casa \u00e8 frutto di un accordo che non ha carattere obbligatorio. Quindi, chi vuole accedere al Plafond Casa deve rivolgersi alle banche che hanno scelto di aderire alla suddetta Convenzione<\/strong>. La domanda deve essere accompagnata dall’apposito modulo Richiesta di mutuo ipotecario a banche su Provvista Cassa Depositi e Prestiti SpA<\/a><\/em> scaricabile sul sito ufficiale cdp. <\/p>\n L’accesso \u00e8 regolato a “sportello”, ovvero non ci sono scadenze da rispettare, ma occorre tener presente che, a fondo esaurito, non ci sar\u00e0 pi\u00f9 possibilit\u00e0 di accesso.<\/p>\n Inoltre \u00e8 necessario che ci si riferisca in modo specifico ad un mutuo cdp<\/strong>, indicazione che deve essere riportata anche sull\u2019atto notarile del mutuo<\/strong>.<\/p>\n Il contratto di mutuo dovr\u00e0 riportare con chiarezza eventuali agevolazioni applicate su tassi (fissi o variabili) e spese accessorie. Solitamente il rimborso prevede rate semestrali.<\/p>\n Non \u00e8 assolutamente detto, in un momento in cui i tassi Bce sono praticamente prossimi allo zero, che le condizioni del Plafond Casa siano le pi\u00f9 vantaggiose in senso assoluto. La concorrenza dei mutui promozionali<\/strong> potrebbe capovolgere completamente il giudizio di convenienza. Quindi per una scelta consapevole \u00e8 sempre bene farsi fare pi\u00f9 di un preventivo, sia con Plafond Casa che senza, magari riferendosi anche ai comparatori.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Per sapere con certezza se un Istituto di credito vi abbia aderito oppure no, si hanno tre possibilit\u00e0: <\/p>\n L\u2019elenco \u00e8 in continuo aggiornamento. In ogni caso, in data 21\/03\/2022 tra le principali banche convenzionate troviamo:<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come alternativa al Plafond Casa, in presenza dei requisiti richiesti, si possono prendere in considerazione anche i Mutui Consap<\/a>, che si avvalgono invece del Fondo Prima Casa<\/a>. In questo settore sono attive, tra le altre banche, Unicredit<\/a> e Banca Sella<\/a>.<\/p>\n Nel 2018 sono state apportate delle leggere modifiche al testo della Convenzione, introducendo soprattutto maggiori obblighi di trasparenza e garanzia per i propri livelli di affidabilit\u00e0, legati al patrimonio e alla presenza di volumi di passivit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n Per quanto riguarda il 2019 la vera novit\u00e0 di cui si \u00e8 parlato \u00e8 invece il mutuo di cittadinanza<\/strong><\/a> che non va a sostituire e nemmeno a sovrapporsi al plafond casa. Ribadiamo comunque che questo intervento, gi\u00e0 annunciato nelle intenzioni dell\u2019esecutivo nel 2018, \u00e8 ancora in discussione e che quindi al 13 giugno 2019 non risulta ancora legge ed accessibile.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n
Che cos\u2019\u00e8?<\/h3>\n
![\"cos'\u00e8](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/plafond-casa-1-e1560761283306.jpg\")
<\/p>\nCome funziona l\u2019agevolazione?<\/h3>\n
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Caratteristiche del Plafond Casa<\/h3>\n
![\"caratteristiche](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/09\/caratteristiche-plafond-casa-e1560761363246.jpg\")
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Come accedere al Plafond Casa?<\/h3>\n
Elenco banche aderenti<\/h3>\n
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Possibili alternative<\/h3>\n
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