L’acquisto di un immobile<\/strong> dovrebbe avvenire con il pagamento di un prezzo il quanto pi\u00f9 possibile vicino all’effettivo valore di mercato, ma \u00e8 molto difficile averne una chiara indicazione, sia che si scelga di acquistare direttamente da un privato che tramite l’intermediazione di un’agenzia immobiliare. <\/p>\n Inoltre bisogna fare attenzione, nel caso di acquisto tramite mutuo<\/strong>, che l’immobile sia in regola e non vi siano abusi o limitazioni di propriet\u00e0 o godimento (ad esempio frutto di donazioni, successione, o per iscrizione di ipoteca di primo grado gi\u00e0 esistente). Tutti questi dati porterebbero inevitabilmente alla bocciatura della pratica del mutuo.<\/p>\n Se si sta valutando l’acquisto di un immobile, ci si pu\u00f2 tutelare attraverso la richiesta di intervento di un professionista. Ci possono essere due strade, che non sono perfettamente alternative, ma potrebbero combinarsi, ovvero quella di una perizia di stima<\/strong>, effettuata da un tecnico abilitato di fiducia, o quella di un notaio<\/strong>, che potrebbe anche anticipare la relazione notarile preliminare<\/strong> da presentare successivamente alla banca. <\/p>\n Infatti entrambi questi documenti saranno necessari per poter procedere alla richiesta e delibera del mutuo, anche se normalmente le banche accettano solo perizie fatte da professionisti collegati ad agenzie nazionali accreditate, mentre per la scelta del notaio, essendo questo responsabile per le dichiarazioni riportate nella relazione, viene lasciata ampia libert\u00e0 di scelta.<\/p>\n La perizia di stima serve per dare un valore \u201creale\u201d all’immobile. Il perito controller\u00e0 lo stato interno ed esterno dell’immobile, e la conseguente necessit\u00e0 di ristrutturazioni, oltre che l’assenza di abusi edilizi. <\/p>\n Inoltre viene effettuato il calcolo del reddito netto<\/strong> e l’applicazione del saggio di capitalizzazione<\/strong> per accertare che il prezzo di mercato sia in linea con quello delle altre abitazioni della stessa zona. <\/p>\n Attraverso queste considerazioni la banca pu\u00f2 anche accertare se si tratta di un mutuo di acquisto \u201cfittizio\u201d<\/strong>, che nasconde un mutuo di liquidit\u00e0 (quando il valore periziato \u00e8 notevolmente superiore a quello della compravendita senza alcuna giustificazione) o di una vendita simulata<\/strong> per eludere il pagamento di crediti, ecc. <\/p>\n Invece con la relazione notarile preliminare il notaio, effettua i controlli al catasto e all’ufficio di registro, accertando l’assenza di eventuali ipoteche o restrizioni al diritto di godimento e di alienazione, oltre che la corrispondenza tra coloro che vendono e coloro che hanno il diritto a vendere, con indicazione di ciascuna quota di propriet\u00e0.<\/p>\n A questa, se la banca decide di erogare il mutuo, seguir\u00e0 la relazione notarile definitiva<\/strong>, attraverso la quale il notaio riassume l’esecuzione dei suoi obblighi in relazione alle garanzie spettanti alla banca sull’immobile, prima fra tutte l’avvenuta iscrizione di ipoteca. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Gli accertamenti sulla reale condizione dell’immobile da acquistare<\/h3>\n
Differenze tra perizia di stima e relazione notarile<\/h3>\n