{"id":140,"date":"2013-08-11T01:55:48","date_gmt":"2013-08-10T23:55:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=140"},"modified":"2014-12-10T09:37:07","modified_gmt":"2014-12-10T08:37:07","slug":"valutazione-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/valutazione-mutuo","title":{"rendered":"Valutazione della richiesta di un mutuo: le varie fasi"},"content":{"rendered":"<h1>Scopri le fasi della valutazione fattibilit\u00e0 di un mutuo: attenzione alla pre-valutazione e alla fase d\u2019istuttoria!<\/h1>\n<p>La nascita dei siti di <strong>comparazione dei mutui online<\/strong> e la possibilit\u00e0 di poter inoltrare la <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/richiesta-mutuo\"><strong>richiesta di un mutuo<\/strong><\/a> comodamente tramite il web hanno portato alla diffusione di varie fasi di \u201cvalutazione\u201d. Generalmente si parte da una <strong>pre-valutazione<\/strong>, che pu\u00f2 dare il via alle fasi successive, o bloccarle in quanto mancano completamente i requisiti necessari per poter procedere. <\/p>\n<p>Le fasi successive possono essere di valutazione preliminare, per poi passare alla <strong>fase di istruttoria<\/strong> vera e propria. Alcuni giudizi dati soprattutto sulle fasi preliminari non danno nessuna garanzia sul buon esito della pratica.<\/p>\n<h3>Le fasi che precedono l\u2019istruttoria del mutuo<\/h3>\n<p>Quando si fa una <strong>richiesta online di un mutuo<\/strong> spesso viene dato un primo giudizio con la fase di pre-valutazione. Il giudizio in questo caso non va preso in considerazione dal momento che si basa su dati approssimativi e mette in relazione solo il <strong>rapporto<\/strong> rata\/reddito,che in questa fase ha carattere puramente indicativo. <\/p>\n<p>Una situazione simile si ha per la <strong>fase preliminare di valutazione<\/strong>. Infatti in questa fase si ha l\u2019inserimento di dati pi\u00f9 certi come quelli reddituali e i veri dati sull\u2019immobile (per cui si ha un giudizio molto pi\u00f9 affidabile), ma ancora mancano alcune informazioni fondamentali come quelli della Crif, se sono quindi presenti altre rate che riducono la capacit\u00e0 di rimborso, o se esistono delle situazioni di ostacolo come ritardi nei pagamenti, ecc.<\/p>\n<h3>La fase di istruttoria del mutuo vera e propria<\/h3>\n<p>Si entra nel vivo della gestione della pratica nel momento in cui la banca prende in carico la pratica stessa e passa alla <strong>fase di istruttoria<\/strong> vera e propria. Fino a questo momento possono essere apportate tutte le modifiche che si ritiene pi\u00f9 opportuno, mentre quando inizia la fase di istruttoria bisogner\u00e0 seguire solo le istruzioni della banca, con poca libert\u00e0 di manovra. <\/p>\n<p>Durante questa fase la banca potr\u00e0 chiedere l\u2019aggiunta di ulteriori garanzie, dato che lo scopo \u00e8 quello di accertarsi che la capacit\u00e0 di rimborso da parte del richiedente sia pi\u00f9 che sufficiente. Alcune banche, anche in caso di giudizio negativo, possono richiedere il pagamento delle <strong>spese di istruttoria<\/strong>, per cui bisogna informarsi prima di inoltrare la pratica. <\/p>\n<p>Inoltre una volta iniziata l\u2019istruttoria, anche se questa dovesse bloccarsi subito per una qualsiasi ragione, il richiedente si trover\u00e0 bloccato prima di poter procedere alla richiesta di un mutuo presso un\u2019altra banca (stesso discorso anche nel momento in cui fosse lui stesso a chiederne l\u2019interruzione).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri le fasi della valutazione fattibilit\u00e0 di un mutuo: attenzione alla pre-valutazione e alla fase d\u2019istuttoria! La nascita dei siti<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/valutazione-mutuo\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":255,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,7],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1736,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/140\/revisions\/1736"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/255"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}