Il prestito vitalizio ipotecario<\/strong> rientra nella categoria del prestito personale o di un mutuo? Data la presenza dell’ipoteca da iscrivere sull’immobile come garanzia rientra nei mutui ipotecari<\/strong><\/a>, anche se le finalit\u00e0 per le quali si richiede il prestito vitalizio con ipoteca lo rende praticamente nella sostanza un prestito personale<\/strong><\/a>.<\/p>\n Tutti coloro che sono proprietari di un immobile e che abbiano pi\u00f9 di 60 anni. Non ha invece importanza il possesso di redditi, dal momento che il mutuatario non deve restituire le somme del mutuo che ha ottenuto con questa formula, che, invece, dovranno essere restituite dagli eredi, alla morte del mutuatario stesso<\/strong>.<\/p>\n La banca, sulla base di una perizia, fatta da un proprio incaricato, concede una somma che \u00e8 pari ad una percentuale che varia da un minimo, che si aggira intorno al 15%, fino ad un massimo normalmente di poco superiore al 50%. Le percentuali salgono all’aumentare dell’et\u00e0 del mutuatario<\/strong>, il quale disporr\u00e0 delle somme ottenute come crede. <\/p>\n Con il contratto, il proprietario dell’immobile, d\u00e0 mandato a vendere (del quale la banca si avvarr\u00e0 qualora non ci siano eredi, o questi non procedano alla restituzione della somma prestata e di tutti gli interessi maturati) e si impegna a far iscrivere l’ipoteca sull’immobile<\/strong>. Normalmente la banca eroga le somme sul conto corrente del mutuatario ma le rende indisponibili fino a quando non ha ottenuto la prova dell’avvenuta registrazione dell’ipoteca a garanzia.<\/p>\n Da un punto di vista economico no, poich\u00e9 \u00e8 ammessa la capitalizzazione degli interessi maturati durante il periodo che intercorre dall’erogazione del mutuo a quello in cui gli eredi sono chiamati a rimborsarlo, su base annua, con la maturazione degli interessi sugli interessi (ovvero qui l’anatocismo bancario<\/strong> \u00e8 perfettamente legale). <\/p>\n Gli eredi che vogliono riscattare l’immobile devono saldare l’intera somma (capitale pi\u00f9 interessi maturati) in una sola soluzione, per cui devono disporre delle somme necessarie, oppure possono accedere un mutuo. Tecnicamente le spese legate all’erogazione del mutuo sono a carico del mutuatario, ma sono detratte dalla cifra erogata al momento della concessione delle somme pattuite. E’ possibile per il mutuatario procedere all’estinzione di questo mutuo atipico<\/strong> (in quanto non \u00e8 previsto un piano di ammortamento con una durata prestabilita), sfruttando l’estinzione anticipata e facendosi carico del pagamento della penale di estinzione<\/strong>.<\/p>\n Si tratta di una forma non ancora molto diffusa tra gli istituti di credito. Molte banche, anche grandi, ancora non hanno creato un prodotto ad hoc (come Unicredit<\/strong>, Bnl<\/strong>, mentre Deutsche Bank<\/strong> ne ha sospeso l\u2019erogazione, ecc). Tra le banche che lo prevedono come prodotto c\u2019\u00e8 mps<\/strong>, che finanzia al massimo fino a 200 mila euro, con percentuali di copertura che oscillano tra il 16% ed il 50% del valore dell\u2019immobile. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Chi pu\u00f2 accedere al prestito vitalizio ipotecario?<\/h3>\n
Caratteristiche del prestito vitalizio ipotecario<\/h3>\n
Il prestito vitalizio ipotecario conviene?<\/h3>\n
Esempi di prestito vitalizio ipotecario<\/h3>\n