Normalmente il mutuo condominiale viene erogato sotto forma di mutuo a tasso fisso<\/strong><\/a>, per garantire la certezza delle rate, per il cui rimborso dovranno partecipare tutti i condomini. Il mutuo condominiale fa parte dei mutui di ristrutturazione<\/strong><\/a>, e viene richiesto per effettuare i lavori sulle parti comuni del condominio, con la partecipazione di ciascuno in base ai propri millesimi. Con il termine \u2018ristrutturazione\u2019 ci si riferisce soprattutto a quella legata a lavori straordinari di manutenzione, come nel caso dell\u2019efficienza energetica<\/strong>. Detto questo per elevati importi tale tipologia di finanziamento pu\u00f2 essere concesso anche per manutenzione ordinaria.<\/p>\n Prima di vedere le caratteristiche che pu\u00f2 avere un mutuo condominiale bisogna focalizzare l\u2019attenzione sulla particolarit\u00e0 che un \u201ccondominio\u201d presenta come soggetto finanziabile: non si tratta infatti di un privato, e nemmeno di un soggetto dotato di personalit\u00e0 giuridica. Anche per questa ragione non c\u2019\u00e8 un unico modus di trattare il mutuo per condominio da parte delle banche che, come gi\u00e0 accennato, si possono riferire nella propria offerta sia ad un mutuo ipotecario che ad uno chirografario. <\/p>\n Indice articolo<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Normalmente per la richiesta di un mutuo condominiale sono previste delle somme minime abbastanza elevate<\/strong> (dai 50 mila euro a salire). Alcune banche pongono dei limiti anche per le somme massime, ma molto spesso non sono previsti dei tetti di erogazione. Ci\u00f2 che serve per richiedere un mutuo condominiale \u00e8 un preventivo ed un accordo con una ditta di ristrutturazione, ed il voto favorevole dell\u2019assemblea dei condomini (a maggioranza od all\u2019unanimit\u00e0 a seconda delle richieste della banca).<\/p>\n L\u2019 amministratore si occupa della negoziazione delle condizioni del contratto di mutuo<\/strong><\/a>, ma ciascuna sua parte deve poi essere sempre approvata dai condomini all\u2019unanimit\u00e0 (sia per quanto riguarda il tasso, per la durata, per le spese accessorie, ecc). La durata del piano di rimborso<\/strong> eccede quasi sempre i 5 anni, ed arriva al massimo a 120 rate. Nel caso di mutuo ipotecario viene iscritta ipoteca sulle parti comuni da ristrutturare, mentre nel caso di mutuo chirografario<\/strong> la banca pu\u00f2 chiedere come garanzia un \u201cpegno\u201d oppure una fidejussione (questa \u00e8 la soluzione maggiormente utilizzata) ma si tratta di condizioni che saranno preventivamente valutate dall\u2019amministratore e poi sottoposte al vaglio dell\u2019assemblea dei condomini stessi.<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Come per ogni altra pratica di mutuo, sono applicati l\u2019imposta sostitutiva, le spese (eventuali) di incasso rid, e le spese di istruttoria<\/strong> (con condizioni estremamente variabili da banca a banca). L\u2019onerosit\u00e0 dell\u2019operazione nel suo complesso varia soprattutto in funzione del piano di ammortamento<\/strong><\/a> utilizzato, dato che c\u2019\u00e8 un discreto numero di banche che, per il mutuo condominiale, preferisce applicare il piano di ammortamento all\u2019italiana (con rate costanti, quota capitale fissa ed attualizzazione in via anticipata del tasso di interesse, tramite applicazione del tasso fisso).<\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n E\u2019 ovvio che se la banca non ottiene il regolare pagamento delle rate pattuite anche in caso di mutuo condominiale potr\u00e0 agire per ottenere soddisfazione per il credito vantato. Ora la domanda \u00e8: verso chi potr\u00e0 agire la banca?<\/strong> <\/p>\n In base a quanto stabilito dal codice civile, trattandosi di un debito che vede tutti i condomini co-obbligati, la banca potr\u00e0 agire nei confronti dell\u2019amministratore, in qualit\u00e0 di rappresentante legale dell\u2019assemblea dei condomini, oppure verso ogni condomino. <\/p>\n <\/p>\n <\/a><\/p>\n Volksbank<\/strong><\/p>\n Il mutuo condominiale \u00e8, ad esempio, una soluzione prevista dalla Banca Popolare dell\u2019Alto Adige, che parte da somme di 75 mila euro, ed \u00e8 soggetto all\u2019applicazione del tasso fisso (quindi la rata mensile \u00e8 costante). Non \u00e8 previsto un importo massimo finanziabile e la durata massima arriva fino a 120 rate. Il piano di ammortamento \u00e8 all\u2019italiana ed \u00e8 prevista una provvigione una tantum dello 0,35% della cifra erogata. <\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Volksbank – Data: 13 maggio 2019)<\/em><\/p>\n Banca Popolare di Milano<\/strong><\/p>\n Bpm presenta invece ,il mutuo EDILIZIA COSTRUIRE E RISTRUTTURARE, con durata fino a 15 anni e indicizzazione all\u2019euribor a tre mesi. Per i soli finanziamenti su interventi da farsi sui condomini che si trovano nel Comune di Milano e che usufruiscono del contributo pubblico per la riqualificazione energetica degli edifici (a seconda del Bando BE2 2018) \u00e8 anche previsto il mutuo dedicato ai lavori di miglioramento dell\u2019efficienza energetica denominato Energy Efficiency.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Bpm – Data: 13 maggio 2019)<\/em><\/p>\n Creval<\/strong><\/p>\n Il Credito Valtellinese propone invece un mutuo chirografario a SAL a tasso fisso che prende il nome di Condominio Restyle. La copertura pu\u00f2 arrivare a coprire fino al 100% delle spese effettuate fino ad un massimo di 500000 euro (importo minimo pari a 20 mila euro). Il tasso \u00e8 fisso ed il piano di ammortamento va da 19 fino a 120 mesi. Anche in questo caso \u00e8 offerta una tipologia di questo finanziamento appositamente dedicata ai condomini ubicati nel comune di Milano. Le condizioni sono simili a quelle appena indicate con l\u2019aggiunta di un contributo da parte del comune meneghino fino ad un massimo del 20%.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Creval – Data: 13 maggio 2019)<\/em><\/p>\n Bnl<\/strong><\/p>\n La banca appartenente al gruppo Bnp Paribas offre il Finanziamento BNL Green Condomini. Come evince dal nome si tratta di un prestito destinato a migliorare l\u2019efficienza energetica del condominio tramite interventi mirati di ristrutturazione. Questo finanziamento copre il totale delle spese effettuate e comprende un check up a costo zero per valutare gli interventi da effettuare.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale Bnl – Data: 13 maggio 2019)<\/em><\/p>\n We Unit Group<\/strong><\/p>\n Concludiamo con la proposta di We Unit Group Spa. In questo caso non parliamo di una banca bens\u00ec di una societ\u00e0 di intermediazione mobiliare che \u00e8 convenzionata con i alcuni dei pi\u00f9 grandi Istituti di credito e che prevede appunto nella propria offerta anche una serie di prodotti destinati ai condomini. In particolare con il Finanziamento Credito Condominio, \u00e8 possibile ottenere un prestito della durata massima di 10 anni, per importi fino a 2 milioni di euro.<\/p>\n (Fonte: sito ufficiale We Unite Group – Data: 13 maggio 2019)<\/em><\/p>\n Altri articoli: Ecobonus condomini<\/strong><\/a>, Bcc<\/strong><\/a> e Finanziamento agevolato<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n
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<\/p>\nCaratteristiche del mutuo condominiale<\/h3>\n
Costi ed oneri accessori dei mutui condominiali<\/h3>\n
Quali sono i rischi?<\/h3>\n
Esempi di mutuo condominiale<\/h3>\n
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