{"id":1460,"date":"2014-10-28T12:16:00","date_gmt":"2014-10-28T11:16:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=1460"},"modified":"2021-09-30T10:43:43","modified_gmt":"2021-09-30T08:43:43","slug":"banca-generali","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/banca-generali","title":{"rendered":"Mutuo Banca Generali: conviene CityLife?"},"content":{"rendered":"

Mutuo CityLife di Generali: ottime condizioni ed ampia personalizzazione<\/h1>\n

Banca Generali prevede un\u2019ampia offerta di conti correnti, investimenti e prodotti assicurativi, mentre per la sezione dei mutui c\u2019\u00e8 l\u2019offerta di mutui citylife e del mutuo Piranesi 44.<\/p>\n

Il profilo della banca rivolto soprattutto agli investimenti?<\/h3>\n

Banca Generali nasce solo nel 2000 a seguito dell\u2019incorporazione della sezione Prime<\/strong> di Generali e dalla relativa implementazione dei servizi precedentemente offerti con quelli bancari. Nel corso degli anni questa banca non ha subito eccessivi cambiamenti, rimanendo principalmente un istituto di credito orientato all\u2019investimento e alla consulenza. <\/p>\n

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In questa ottica la sezione mutui \u00e8 funzionale principalmente alla realizzazione di investimenti finalizzati a specifici immobili, nei quali la societ\u00e0 bancaria triestina \u00e8 direttamente coinvolta attraverso investimenti propri nelle opere di costruzione e\/o gestione. <\/p>\n

Le caratteristiche dell\u2019offerta CityLife: tasso e condizioni di accesso<\/h3>\n

E\u2019 subito da sottolineare come la vera pecca risiede nelle restrizioni di applicazione di questo mutuo. La richiesta del mutuo CityLife<\/strong> pu\u00f2 essere fatta da tutti coloro che vogliono acquistare un appartamento ubicato nella zone dell\u2019ex fiera di Milano<\/strong>.<\/p>\n

La particolarit\u00e0 sta nel fatto che si tratta di un investimento sul \u201cfuturo\u201d dato che buona parte del quartiere sta nascendo ora, per cui in molti casi si \u201cacquista sulla carta il proprio appartamento<\/em>\u201d. Di contro \u00e8 possibile sottoscrivere un mutuo senza andare incontro ai problemi che normalmente questo tipo di scelta comporta, proprio come modalit\u00e0 di accesso al finanziamento.<\/p>\n

Per queste condizioni specifiche i mutui sono altamente personalizzabili e di norma vengono concessi a tranche, come avviene per un mutuo di costruzione a stato avanzamento lavori<\/strong><\/a>. Si tratta inizialmente di un mutuo garantito da pegno \u201csu strumenti finanziari\u201d<\/strong>, come nell\u2019eventuale periodo di preammortamento, per poi passare ad un mutuo ipotecario a tutti gli effetti.<\/p>\n

La somma massima finanziabile<\/strong> \u00e8 fino al minore tra il prezzo di acquisto e la perizia (LTV massimo pari all\u201980%), e la durata del periodo di preammortamento \u00e8 fissato in 4 anni. La durata invece del piano di ammortamento<\/strong><\/a> non pu\u00f2 superare i 30 anni (che comprendono anche l\u2019eventuale periodo di preammortamento<\/strong><\/a>) in accordo con l\u2019et\u00e0 del richiedente che non pu\u00f2 superare gli 80 anni al termine del piano di ammortamento.<\/p>\n

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Il mutuo pu\u00f2 essere chiesto per acquisto prima casa<\/a> o seconda casa<\/strong>, purch\u00e9 si effettui l\u2019acquisto dalla CityLife Srl<\/strong>. E\u2019 disponibile solo il tasso variabile indicizzato all\u2019euribor a 3 mesi oppure al tasso Bce<\/strong>. <\/p>\n

(Fonte foglio informativo Mutuo Citylife Banca Generali – Decorrenza: 1 gennaio 2019)<\/em><\/p>\n

Condizioni economiche del mutuo di Banca Generali CityLife<\/h3>\n

Le spese di istruttoria<\/strong> pesano poco, fermandosi a 100 euro, mentre per la perizia non si paga nulla. Questa \u00e8 sostenuta dall\u2019istituto di credito e verr\u00e0 eseguita da un perito super partes CRIF. Lo spread \u00e8 abbastanza basso<\/strong>, oscillando dall\u20191% per il tasso variabile euribor all\u20191,75% per quello del tasso Bce.<\/p>\n

(Fonte foglio informativo Mutuo Citylife Banca Generali – Decorrenza: 1 gennaio 2019)<\/em><\/p>\n

Tipologia della rata e tempistiche di erogazione<\/h3>\n

Il mutuo Citylife nell\u2019ottica di un\u2019ampia personalizzazione permette di scegliere tra due tipologie di piano di ammortamento e cio\u00e8 quello libero<\/strong> ed il \u2018classico\u2019 alla francese<\/strong>. La prima soluzione rappresenta quella pi\u00f9 particolare visto che la rata in questo caso \u00e8 composta di soli interessi mentre il capitale potr\u00e0 essere rimborsato liberamente dal mutuatario entro determinati \u2018paletti\u2019 stabiliti a livello contrattuale in fase di stipula.<\/p>\n

Per quanto riguarda le tempistiche \u00e8 previsto un massimo di 45 giorni per la fase di istruttoria e 11 giorni per la fattiva erogazione, logicamente dall\u2019iscrizione di ipoteca. E\u2019 necessaria l\u2019esistenza di un conto corrente presso Banca Generali per l\u2019erogazione del mutuo e addebito rata.<\/p>\n

(Fonte foglio informativo Mutuo Citylife Banca Generali – Decorrenza: 1 gennaio 2019)<\/em><\/p>\n

Le caratteristiche dell\u2019offerta Piranesi: tasso e condizioni di accesso<\/h3>\n

Anche il Mutuo di Banca Generali denominato Piranesi 44, \u00e8 destinato a coloro che siano intenzionati ad acquistare un immobile in una zona specifica di Milano. Questa \u00e8 appunto via Piranesi 44, dove sorgono gli immobili gestiti dal fondo Cimarosa srl (controllato da un comparto di Banca Generali). Parliamo di finanziamenti destinati sia ai dipendenti che agli autonomi oltre che ai richiedenti dotati di altri redditi dimostrabili. <\/p>\n

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Le condizioni del mutuo prevedono sempre e solo la possibilit\u00e0 di scelta di un mutuo a tasso variabile, che poi potr\u00e0 essere indicizzato all\u2019euribor a tre mesi o a quello Bce (piano di ammortamento alla francese<\/strong>). Gli spread sono un po\u2019 pi\u00f9 elevati rispetto a quelli della gamma Citylife: lo spread massimo per il tasso euribor \u00e8 infatti fino a 1,750 mentre quello Bce \u00e8 di 2,250 punti base. Per entrambe le tipologie si \u00e8 scelta la forma del mutuo ipotecario fondiario. <\/p>\n

Costi accessori e caratteristiche generali<\/h3>\n

Il costo dell\u2019istruttoria alla pari del mutuo precedente \u00e8 pari a 100 euro mentre non \u00e8 carico della banca la perizia<\/strong>. Questa avr\u00e0 un costo pari a 300 euro che il richiedente dovr\u00e0 saldare direttamente al perito CRIF al termine della perizia stessa. Invio comunicazioni e l\u2019incasso della rata sono gratuite.<\/p>\n

(Fonte foglio informativo Mutuo Piranesi 44 Banca Generali – Decorrenza: 1 gennaio 2019)<\/em><\/p>\n

Conclusioni<\/h3>\n

Come detto le condizioni del mutuo offerto da Banca Generali<\/strong> presentano forse un solo grande svantaggio, dovuto alla restrizione dell\u2019acquisto di abitazioni di CityLife oppure in via Piranesi, perch\u00e9 come condizioni economiche si presenta probabilmente tra quelli meno costosi del momento per i mutui destinati al settore immobiliare residenziale. Ricordiamo inoltre che si tratta di prodotti dedicati in molti casi all\u2019acquisto di immobili sulla carta e quindi di non immediato utilizzo.<\/p>\n

Esempi altri mutui: Unicredit<\/strong><\/a>, Intesa Sanpaolo<\/strong><\/a> e Cariparma<\/strong><\/a>.<\/p>\n

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