Il mutuo variabile con cap<\/strong> \u00e8 una tipologia di mutuo ereditata da un\u2019offerta nata in un particolare contesto economico, quando i tassi variabili minacciavano una possibile ripresa verso l\u2019alto (pur restando ancora convenienti), cos\u00ec da superare le resistenze psicologiche di coloro che non riuscivano a decidersi tra il tasso variabile<\/strong> (pi\u00f9 conveniente) e il tasso fisso<\/strong> pi\u00f9 \u2018sicuro\u2019 (ma ancora troppo elevato). <\/p>\n Considerato che la pi\u00f9 grande resistenza di un cliente \u00e8 proprio di natura psicologica, normalmente legata alla paura del futuro, il mutuo variabile con cap rappresenta ormai una proposta che pu\u00f2 andar bene per \u2018tutte le stagioni\u2019.<\/p>\n Questo mutuo \u00e8 un classico mutuo indicizzato ad un tasso variabile<\/strong> (normalmente all\u2019 Euribor a tre mesi<\/strong>, ma ci sono anche offerte per euribor con differenti cadenze oltre che tasso Bce<\/strong>) che usufruisce di una sorta di \u201cassicurazione\u201d: se il tasso variabile, con l\u2019aggiunta dello spread<\/a>, dovesse superare una determinata soglia massima prefissata (tetto o cap) allora il calcolo degli interessi avverr\u00e0 applicando questo come tasso massimo (non potendo andare oltre). Ad esempio: <\/p>\n Con questo tipo di mutuo la convenienza della tranquillit\u00e0 psicologica non compensa quasi mai i maggiori costi<\/strong> che bisogna sostenere. Infatti si tratta di mutui che subiscono l\u2019applicazione di spread notevolmente pi\u00f9 elevati<\/strong> rispetto ai mutui variabili puri<\/strong>, oltre che l\u2019indicazione di cap molto elevati, che spesso difficilmente potrebbero essere raggiunti. <\/p>\n Senza trascurare il fatto che in caso di \u2018vertiginoso\u2019 aumento dei tassi<\/a> si pu\u00f2 sempre procedere con la surroga con cambio di tasso<\/strong> oppure con la rinegoziazione<\/strong> con la propria banca. Come alternative si pu\u00f2 scegliere un mutuo strutturato<\/a> o con opzione<\/strong> (o anche doppio tasso), ed in ogni caso la scelta non pu\u00f2 prescindere, ancora una volta, dal livello di spread applicato. Spesso \u00e8 pi\u00f9 conveniente optare per un tasso variabile semplice indicizzato al tasso Bce<\/strong>, meno volatile e, generalmente, con livelli di spread pi\u00f9 contenuti. In poche parole \u00e8 poco conveniente scegliere di pagare molto di pi\u00f9 oggi, per paura di dover pagare di pi\u00f9 un domani<\/em>.<\/p>\n Quasi tutte le banche prevedono almeno una tipologia di mutuo con queste caratteristiche:<\/p>\nCome funziona e cosa significa \u201cmutuo variabile con cap\u201d?<\/h3>\n
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Quali i limiti del mutuo a tasso variabile con cap?<\/h3>\n
Esempi di mutuo variabile con cap<\/h3>\n
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