mutuo fondiario<\/strong>, per cui offre alcuni vantaggi specifici, ma inevitabilmente porta con s\u00e9 anche degli svantaggi. <\/em><\/p>\nIl contratto di leasing prevede il coinvolgimento di due soggetti: il locatore (che generalmente \u00e8 il costruttore) e colui che utilizzer\u00e0 il bene dietro il pagamento di un canone periodico. In pi\u00f9 di norma \u00e8 previsto il pagamento di una maxi rata che pu\u00f2 essere posta come pagamento iniziale o finale. Ci possono essere delle formule che non richiedono pagamenti di maxi rate e che permettono quindi un finanziamento al 100%<\/strong>. <\/p>\nLa maxi rata (generalmente il suo importo \u00e8 pari a circa un terzo del valore o prezzo complessivo dell\u2019immobile), cos\u00ec come l\u2019importo del canone periodico (generalmente viene imposto un canone mensile) vengono fissati nel contratto. Solo nel caso in cui l\u2019utilizzatore pagher\u00e0 il prezzo di riscatto<\/strong> diventer\u00e0 effettivamente anche proprietario dell\u2019immobile, e quindi solo allora si sosterranno i costi delle imposte notarili per il passaggio definitivo della propriet\u00e0. Ci sono anche delle banche che permettono di usufruire di questa formula.<\/p>\nVantaggi e caratteristiche del leasing immobiliare<\/h3>\n
Tra i vantaggi ci sono la maggiore semplicit\u00e0 con cui possono essere ottenuti i leasing immobiliari rispetto al mutuo, soprattutto in casi in cui ci si trova al limite dei requisiti richiesti, ed inoltre pu\u00f2 essere superata la soglia dell\u201980% del valore dell’immobile<\/strong> senza alcuna limitazione.<\/p>\n Non sono inoltre previste le spese notarili legate invece al caso di rogito<\/strong> per un mutuo, e manca la fase di iscrizione dell\u2019ipoteca (non ci sono costi n\u00e9 di iscrizione e n\u00e9 di cancellazione). Non diventando proprietari fino al riscatto dell\u2019immobile, questo non risulter\u00e0 come bene imponibile, il che permette di entrare in possesso anche di una seconda casa senza<\/strong> che questa risulti come tale (utile ad esempio se si ha in vendita un immobile che tuttavia ancora non si \u00e8 perfezionata, e se si vuole acquistare nel frattempo una nuova abitazione). Pu\u00f2 essere finanziato anche l\u2019arredamento, pagando un piccolo surplus.<\/p>\nSvantaggi del leasing immobiliare<\/h3>\n
I tassi di interesse<\/strong> applicati sono mediamente pi\u00f9 alti rispetto a quelli dei mutui ipotecari, ma soprattutto non \u00e8 possibile usufruire delle agevolazioni fiscali (con la detrazione degli interessi passivi sulla prima casa). Inoltre pu\u00f2 essere richiesta la stipula della polizza danni a copertura dell\u2019immobile, e non sempre si trovano soluzioni a buon mercato. In fine al momento non c\u2019\u00e8 molta scelta visto che ci sono solo dei costruttori che permettono di usufruire di questa possibilit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Differenza tra mutuo ipotecario e leasing immobiliare: quale conviene ? Il leasing immobiliare \u00e8 una soluzione che proviene ancora unaContinua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":315,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[35],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=151"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1576,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/151\/revisions\/1576"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/315"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}