Il mutuo edilizio<\/strong> \u00e8 una sottocategoria del mutuo ipotecario<\/strong><\/a>, ed ha alcuni aspetti in comune con il mutuo fondiario<\/strong><\/a>. In entrambi i casi infatti l\u2019ipoteca iscritta sugli immobili deve essere di primo grado. Il mutuo edilizio di norma viene erogato in tranche, quindi a seconda dello stato avanzamento lavori<\/strong> realizzato, cos\u00ec come risulta dalle varie perizie. <\/p>\n La ragione di questa scelta \u00e8 da imputare sempre all\u2019ipoteca che viene messa come garanzia irrinunciabile, da parte della banca, al centro dell\u2019erogazione della somma accordata, e che viene a sua volta adeguata all\u2019aumento del valore dell\u2019immobile dovuto alle differenti fasi della costruzione. <\/p>\n La prima differenza che interessa questo tipo di mutuo \u00e8 data dalla specificit\u00e0 dei destinatari<\/strong>. Esiste infatti un modesto numero di scelte per il mutuo edilizio residenziale<\/strong> (il cui target \u00e8 rappresentato dai privati), ed una scelta pi\u00f9 nutrita nel caso di mutuo edilizio destinato alle imprese. <\/p>\n Ovviamente sono diverse sia le coperture del finanziamento (il massimo comunque di norma \u00e8 fissato all\u201980%) che gli importi minimi e massimi concedibili. Differenze nette si verificano anche per le modalit\u00e0 di erogazione, di calcolo, dell\u2019applicazione delle spese accessorie<\/strong>, oltre che per le spese ammesse al finanziamento. <\/p>\n Per i privati si pu\u00f2 avere un po pi\u00f9 di scelta sui tassi (tasso fisso o variabile<\/strong>), mentre si fa pi\u00f9 limitata nel caso del mutuo edilizio per imprese edili, con una propensione per l\u2019uno o l\u2019altro tasso. Gli spread<\/strong> applicati alle imprese edili sono di norma meno elevati rispetto a quelli applicati ai mutui edilizi residenziali, i quali per\u00f2 godono di periodi di ammortamento notevolmente maggiori (fino a 30 anni).<\/p>\nCaratteristiche del mutuo edilizio<\/h3>\n
Esempi di Mutuo edilizio<\/h3>\n
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