Il mutuo rappresenta solo una delle possibili alternative previste per poter utilizzare un bene immobile, diventandone nel frattempo anche proprietario, e non \u00e8 nemmeno la forma pi\u00f9 flessibile. Per lo stesso scopo, ad esempio, si pu\u00f2 scegliere il leasing immobiliare<\/strong>, vantaggioso soprattutto per le aziende, ma reso interessante anche per i professionisti e lavoratori autonomi, soprattutto dopo le recenti novit\u00e0 introdotte a partire dal 2014 sulla sua deducibilit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n Viene stipulato un contratto di leasing<\/strong> che prevede normalmente una maxi rata iniziale e una maxi rata finale, oltre a dei canoni, che possono avere una durata fino a 20 anni. La rata iniziale<\/strong> ha normalmente un valore non inferiore al 10% dell’importo totale del prezzo dell’immobile<\/strong> (pi\u00f9 \u00e8 elevata, minore sar\u00e0 l’importo richiesto nella maxi rata finale). Il pagamento dei canoni di leasing<\/strong> avviene secondo una tempistica pattuita nel contratto, con cadenza che pu\u00f2 essere mensile o con intervalli di tempo pi\u00f9 elevati.<\/p>\n I vantaggi del leasing immobiliare stanno soprattutto nel regime fiscale, ma anche nei tempi in cui si ammortizza la spesa<\/strong>, che sono, in media, intorno ai 9 anni, mentre per i mutui si deve attendere la fine della durata del piano di rimborso.<\/p>\n Il leasing immobiliare \u00e8 divenuto deducibile anche per i lavoratori autonomi, ed inoltre le procedure di deduzione dei canoni \u00e8 diventata pi\u00f9 rapida. Tra le novit\u00e0 pi\u00f9 importanti, per le quali c’\u00e8 stato anche un intervento di chiarimento da parte dell’Agenzia delle Entrate<\/strong>, ci sono:<\/p>\n Ai privati pu\u00f2 essere offerta la possibilit\u00e0 di accedere al leasing immobiliare al posto di un mutuo<\/a>, ma ci sono delle evidenti limitazioni, che riguardano sia gli interessi applicati, che la tipologia di venditore che procede nella compravendita. Inoltre ci sono degli svantaggi collegati anche alla detrazione degli interessi passivi<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Il funzionamento del leasing immobiliare<\/h3>\n
La deducibilit\u00e0 del leasing immobiliare<\/h3>\n
\n
Leasing immobiliare per acquisto di una casa per privati?<\/h3>\n