Spese \u201cfacili\u201d e \u201cdifficili\u201d da valutare: quali sono?<\/h3>\n
Soprattutto quando ci si deve \u201cindebitare\u201d per richiedere un mutuo con finalit\u00e0 di acquisto, valutare tutti i costi accessori pu\u00f2 essere pi\u00f9 o meno complicato. Si pensa infatti al mutuo, molto spesso a chiedere un preventivo sull\u2019onorario del notaio<\/strong>, ma non di rado si finisce con il non considerare alcune voci che finiscono con il lasciare il futuro proprietario senza una buona parte dei propri risparmi, costringendo a delle vere e proprie \u2018manovre di emergenza\u2019. <\/p>\n Questo discorso si amplifica quando ci si rivolge a agenti di mediazione creditizia<\/strong>, per la difficolt\u00e0 di valutare nel modo giusto il peso che avr\u00e0, sul proprio budget, la commissione che sar\u00e0 dovuta.<\/p>\n Le voci di costo che \u00e8 invece pi\u00f9 facile quantificare sono quelle legate all\u2019acquisto di una prima casa<\/strong> direttamente dal costruttore, in quanto normalmente mancano i costi di intermediazione. Inoltre i notai coinvolti da pi\u00f9 compravendite con uno stesso costruttore, tendenzialmente applicano costi di onorario pi\u00f9 basso, ma soprattutto la parte di imposte e tasse \u00e8 facile da determinare, con la sola differenza a seconda che siano trascorsi pi\u00f9 di 5 anni dall\u2019ultimazione dei lavori, oppure meno di 5 anni.<\/p>\n Secondo le novit\u00e0 introdotte dagli ultimi interventi del legislatore, acquistando una casa da costruttore, bisogna quindi sostenere i seguenti costi:<\/p>\n Da privato invece non c\u2019\u00e8 Iva, mentre si applicano l\u2019imposta di registro del 2%<\/strong> e le altre imposte pari a 50 euro ciascuna. Infine c\u2019\u00e8 l\u2019acquisto tramite asta<\/strong><\/a>, dove il vero possibile risparmio si ha per l\u2019onorario del notaio, dal momento che l\u2019atto avviene con il decreto di assegnazione del presidente del tribunale assegnatario (anche se ci pu\u00f2 essere la commissione pagata al custode fallimentare<\/strong> qualora fosse interpellato).<\/p>\n Se si \u00e8 deciso di acquistare la prima casa con l\u2019accensione di un mutuo bisogna partire sempre da un preventivo completo<\/strong>, che riguardi il finanziamento in s\u00e9 e tutti gli aspetti \u2018connessi\u2019 tra cui la presenza delle spese di istruttoria e quelle di gestione pratica ed il peso dell\u2019assicurazione obbligatoria. Un discorso fondamentale se ci si rivolge a agenti di mediazione o societ\u00e0 di mediazione creditizia con i quali bisogna farsi fare anche il preventivo sui costi dovuti in caso di erogazione del mutuo. <\/p>\n Attenzione! Tutte queste voci di spesa vanno accompagnate da una dicitura chiara con la quale si afferma che in caso di mancata erogazione del mutuo, non per colpa o dolo del richiedente, non sar\u00e0 dovuto alcun costo, commissione o spesa accessoria<\/strong>.<\/p>\n In sostanza, al di l\u00e0 degli interessi passivi derivanti dal mutuo<\/strong>, nelle voci delle spese detraibili pu\u00f2 essere riportato il compenso pagato all\u2019intermediario immobiliare. L\u2019aliquota \u00e8 sempre fissata al 19%<\/strong>. La spesa che pu\u00f2 essere detratta \u00e8 quella riportata in fattura ma entro un tetto massimo di mille euro.<\/p>\n Prima di decidere come muoversi, e soprattutto verso quale direzione muoversi, soprattutto per il confronto tra i costi che verrebbero applicati da diversi notai, si possono usare dei tool online che consentono di fare delle simulazioni (ricordiamo che nella surroga in generale non \u00e8 dovuta rivolgendosi al notaio convenzionato con la banca subentrante). <\/p>\n E\u2019 preferibile usare calcolatori online \u201cspecifici\u201d soprattutto per la distinzione tra acquisto da privato o da costruttore, considerate le differenze legate alle agevolazioni prima casa che sono applicate in caso di acquisto. Qui di seguito ne proponiamo uno a titolo meramente esemplificativo per evidenziare i dati che devono essere riportati. In entrambi gli esempi consideriamo l\u2019acquisto di una prima casa del valore stimato di 150 mila euro:<\/p>\n Esempio 1: acquisto da privato<\/strong><\/p>\n Inserendo il dato di 150 mila euro nell\u2019apposito spazio non dobbiamo fare altro che cliccare su \u201ccalcola\u201d e avremo questo come risultato:<\/p>\n Esempio 2: acquisto da costruttore<\/strong><\/p>\n Qui abbiamo l\u2019esempio di una casa ultimata da meno di 5 anni. Il risultato, a parit\u00e0 di importo, risulter\u00e0 leggermente maggiore:<\/p>\n Ovviamente questi calcoli sono molto semplificati in quanto bisogna considerare anche che:<\/p>\n Concludiamo con alcune considerazioni riferite alla scelta del notaio ricordando subito che nei costi notarili sono comprese imposte e tasse che sono \u2018fisse\u2019 a prescindere dal professionista scelto. Di contro \u00e8 possibile risparmiare sull\u2019onorario professionale che il notaio richieder\u00e0 per i servizi effettuati e per redigere l\u2019atto di compravendita<\/strong> e, se necessario, l\u2019atto di mutuo<\/strong>, logicamente solo se la casa viene acquistata con un finanziamento. <\/p>\n Da segnalare inoltre che le \u2018parcelle\u2019 possono variare notevolmente anche in base alle citt\u00e0 o regioni, visto che le tariffe professionali notarili sono state abrogate dal Decreto Legge 1\/2012. Esistono solo delle limitazioni deontologiche visto che il notaio dovrebbe chiedere un onorario proporzionale al servizio offerto.<\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/spese-acquisto-prima-casa-e1552899063589.jpg\")
<\/p>\nLe spese sull\u2019acquisto di prima casa nella fase di acquisto: da costruttore, da privato oppure all\u2019asta<\/h3>\n
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Come quantificare le spese accessorie?<\/h3>\n
Le spese di acquisto della prima casa: quali sono detraibili?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/spese-prima-casa-1-e1552899111802.jpg\")
<\/p>\nCome poter fare dei confronti?<\/h3>\n
![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/esempio-calcolo-tasse-mutuo-1-e1552898779234.jpg\")
<\/p>\n![](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/esempio-calcolo-tasse-mutuo-2-e1552898814702.jpg\")
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Come scegliere il notaio?<\/h3>\n
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