{"id":1681,"date":"2014-12-09T10:56:02","date_gmt":"2014-12-09T09:56:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=1681"},"modified":"2014-12-09T11:14:12","modified_gmt":"2014-12-09T10:14:12","slug":"atto-di-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/atto-di-mutuo","title":{"rendered":"Cosa si intende con atto di mutuo unilaterale?"},"content":{"rendered":"

Come funziona la stipula di un atto di mutuo unilaterale?<\/h1>\n

Un contratto di mutuo<\/strong> viene redatto alla presenza di un notaio<\/strong><\/a> avendo il carattere di \u201catto pubblico\u201d. Per cui da un punto di vista formale entrambe le parti devono essere presenti al momento di effettuare la firma del documento nel quale sono riportati tutti gli obblighi di entrambe le parti: la banca da una parte ed il mutuatario dall\u2019altra. <\/p>\n

Tuttavia, per ovviare alle difficolt\u00e0 che incontrano le banche sia per i mutui online<\/strong><\/a>, che per i mutui tradizionali<\/strong> (dal momento che chi ha il potere di firma \u00e8 normalmente solo direttore di una filiale, il che rende molto complicata la gestione di pi\u00f9 pratiche, aspetto a cui si aggiungono i disagi ed i costi per la banca stessa<\/strong>), \u00e8 stata introdotta una forma particolare di stipula dell\u2019atto di mutuo<\/strong> stesso.<\/p>\n

Il funzionamento dell\u2019atto di mutuo unilaterale<\/h3>\n

Dove si trova l\u2019 unilateralit\u00e0?<\/em> Nella sola presenza del mutuatario davanti al notaio. Si tratta di un atto valido a tutti gli effetti in quanto di norma il notaio ha ricevuto la copia del contratto di mutuo e gli assegni per l\u2019erogazione delle somme richieste in modo antecedente al giorno fissato per la stipula. Insieme a questi ha anche ricevuto una scrittura autenticata di colui che ha il potere di firma per l\u2019atto di mutuo da parte della banca stessa<\/strong>. <\/p>\n

Va considerato che quando si acquista casa<\/strong> accendendo contestualmente un mutuo si fanno due atti anche se, per semplicit\u00e0, normalmente i notai fanno assistere gli acquirenti ad una lettura veloce del contratto di mutuo<\/strong>, per rendere la procedura molto pi\u00f9 rapida. Tuttavia da un punto di vista formale i due atti andrebbero stipulati separatamente, con la presenza degli acquirenti al solo atto di vendita vero e proprio.<\/p>\n

Quando si parla di Atto di mutuo ricognitivo fondiario?<\/h3>\n

I contratti di mutuo giungono al notaio redatti dalla banca, per cui non servirebbe la formalit\u00e0 della firma dell\u2019accettazione dello stesso da parte dei suoi responsabili. L\u2019atto di mutuo unilaterale funziona per due ragioni: sia per il suo carattere fondiario, che per il fatto che non pu\u00f2 essere apportata alcuna modifica al contratto di base<\/strong>. Sia da un punto formale che sostanziale infatti il contratto non pu\u00f2 subire delle modifiche, poich\u00e9 la banca non ne sarebbe a conoscenza, ed anche la scrittura autenticata dell\u2019avente diritto di firma non avrebbe effetto sulle modifiche effettuate in sua assenza.<\/p>\n

In questa modalit\u00e0 di stipula di mutuo ci deve essere forzatamente corrispondenza tra la proposta e l\u2019accettazione, quindi si entra nel campo della \u201cricognizione\u201d del debito<\/strong> da intendersi in questo senso: il mutuatario diventa consapevole di tutti gli aspetti che riguardano il mutuo, che non \u00e8 modificabile (ovvero definito ricognitivo e non \u201cnovativo\u201d). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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