Sia quando si acquista da un privato che da un costruttore sempre pi\u00f9 frequentemente viene proposto all\u2019acquirente un\u2019operazione di \u201csubentro\u201d del mutuo<\/strong>, che altri non \u00e8 che il cos\u00ec detto accollo del mutuo<\/strong><\/a>. Ci sono numerosi aspetti da considerare prima di valutare l\u2019operazione di un subentro del mutuo, sia esso fondiario o pi\u00f9 generalmente ipotecario.<\/p>\n E\u2019 innanzitutto pi\u00f9 facile individuare i casi in cui l\u2019accollo non \u00e8 permesso. Al primo posto c\u2019\u00e8 l\u2019ipotesi di acquisto di una casa tramite asta giudiziaria<\/strong><\/a>, a meno che non si giunga all\u2019asta vera e propria. Nel caso in cui ci si rivolga ad un \u201ccustode\u201d fallimentare, si pu\u00f2 tentare la via dell\u2019accordo preliminare, che porta ad un accordo con la banca e con il proprietario. Questa \u00e8 l\u2019unica ipotesi di accollo del mutuo, ma non si arriva realmente all\u2019asta giudiziaria, in quanto l\u2019iter si conclude prima. <\/p>\n Gli altri casi in cui non si pu\u00f2 effettuare il subentro del mutuo sono quelli nei quali sono previste delle limitazioni sulle operazioni di accollo (limitazioni molto spesso presenti nei mutui 100%<\/strong><\/a>), fermo restando che ci possono essere delle difficolt\u00e0 legate anche alla presenza di un eventuale garante.<\/p>\n Non bisogna lasciarsi convincere troppo rapidamente sulla convenienza di un accollo di mutuo<\/strong>. Bisogna guardare quindi il risparmio che si ottiene accettando l\u2019accollo, considerando che c\u2019\u00e8 un risparmio anche per il venditore. <\/p>\n Va, in primis, accertata la somma richiesta dalla banca all\u2019accollante per consentire questa operazione. Non \u00e8 nemmeno vero che un accollo di mutuo sia pi\u00f9 semplice da ottenere rispetto ad una richiesta di mutuo<\/strong><\/a> fatta ex novo. Infatti nell\u2019accollo nessuna condizione \u00e8 modificabile: n\u00e9 l\u2019importo, n\u00e9 la durata e n\u00e9 il tasso. Se si ha bisogno di una somma maggiore bisognerebbe chiedere un accollo e nuova liquidit\u00e0, ma su questa somma non si avrebbe nemmeno il beneficio della detrazione fiscale<\/strong>. <\/p>\n Quindi a meno che si tratti di un accollo di un mutuo molto vantaggioso, e quasi praticamente fuori mercato, \u00e8 sempre meglio procedere con una richiesta ex-novo. In ogni caso, se si optasse per il subentro del mutuo, bisogna riportare nell\u2019atto, che i dietimi<\/a> di interessi spettanti al venditore<\/strong> (relativi agli interessi maturati fino al rogito, sulla rata che verr\u00e0 pagata dall\u2019acquirente) saranno da questi rimborsati al subentrante. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Quando \u00e8 possibile effettuare un subentro del mutuo?<\/h3>\n
Quando conviene un subentro del mutuo?<\/h3>\n