In alcuni casi, anche se non \u00e8 richiesta, \u00e8 comunque consigliata se non altro per comprendere adeguatamente il valore considerando il mercato locale in cui si trova l\u2019immobile (per esempio a parit\u00e0 di caratteristiche un immobile nel centro di Milano ha una valutazione diversa rispetto a Roma, Torino, Napoli, ecc). Per questa ragione le valutazioni online ‘superficiali’ che alcuni siti propongono rischiano di non essere troppo aderenti alla realt\u00e0 (generalmente si procede tramite analogie con altri immobili simili).<\/p>\n
Approfondiamo ora i principali aspetti legati alla valutazione anche perch\u00e9 conoscere i criteri che sono alla base della valutazione di un immobile, \u00e8 utile, se non fondamentale, sia in fase di acquisto che in fase di vendita.<\/p>\n
Indice<\/strong><\/p>\n <\/a><\/p>\n Partiamo da un presupposto: andamento del prezzo delle case<\/strong><\/a> segue dei cicli lunghi, ma \u00e8 del tutto inappropriato sostenere che l\u2019acquisto delle case od anche degli immobili di tipo commerciale rappresenti sempre un investimento sicuro (dal momento che si rischia comunque una brusca caduta dei prezzi). Quindi poter conoscere i criteri che sono alla base della valutazione di un immobile<\/strong>, \u00e8 utile, se non fondamentale, sia in fase di acquisto che in fase di vendita.<\/p>\n La caduta del prezzo non \u00e8 un problema in senso assoluto ma lo diventa nel momento in cui bisogna monetizzare il valore dell\u2019immobile e si \u00e8 in una fase di calo o addirittura di crollo. <\/p>\n <\/a><\/p>\n Ci sono dei parametri \u2018base\u2019 usati anche dagli agenti immobiliari (in caso di vendita per definire il prezzo di partenza) od dai periti inviati per fare la perizia per l\u2019erogazione del mutuo (in caso di acquisto) o ancora inviati da tribunali o agenzie delle entrate in caso di pignoramento. Questi tipi di valutazione dell\u2019immobile non partono dal valore o rendita catastale dell\u2019immobile<\/a>, ed anche le informazioni riportate nell\u2019 osservatorio dell\u2019Agenzia delle Entrate risultano poco importanti.<\/p>\n La determinazione del valore commerciale o di vendita di un immobile \u00e8 infatti, come gi\u00e0 accennato, fortemente condizionata da fattori che non sono strettamente legati all\u2019immobile in s\u00e9, ma alla \u2018valutazione commerciale di zona\u2019 per gli immobili che hanno aspetti simili o che rientrano nella stessa tipologia. Da questo dato si ottiene il prezzo medio al metro quadro.<\/p>\n L\u2019informazione sul prezzo al metro quadro a seconda della tipologia di immobile e per comune di appartenenza, e quindi della relativa valutazione sull\u2019immobile di interesse, pu\u00f2 essere ottenuta gratis consultando alcuni siti dedicati tra cui il immobiliare.it. Ovviamente bisogna \u201ctarare\u201d poi il prezzo relazionandolo con il livello dei prezzi praticati nella stessa zona in cui si risiede<\/strong>. Si tratta quindi di un tipo di informazione che si pu\u00f2 ottenere in modo semplice e senza dover sostenere alcun costo e che, nonostante la lacuna del \u201cprezzo\u201d legato ad una determinata zona (ad esempio centrale, semi-centrale, periferia, ecc), permette di avere un\u2019indicazione comunque importante.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Come detto lo scopo che porta alla valutazione di un immobile pu\u00f2 modificare le variabili inserite nel calcolo stesso e la valutazione di un immobile ereditato ne \u00e8 un esempio. Difatti se devo fare una successione il valore stimato dovr\u00e0 considerare non solo le caratteristiche dell\u2019immobile ma anche l\u2019arredamento<\/strong> (il che avviene con una perizia da tecnico incaricato e un perito che si occuper\u00e0 dell\u2019inventario degli oggetti e arredamento). <\/p>\n Ma attenzione gli eredi possono accordarsi prescindendo dalla valutazione dell\u2019immobile con accordi propri (o rispettando le volont\u00e0 del de cuius), per cui in questo caso la valutazione non \u00e8 necessaria, a meno di dispute legali e controversie sulla divisione dell\u2019eredit\u00e0.<\/p>\n <\/a><\/p>\n Nei casi in cui la valutazione \u00e8 obbligatoria \u00e8 importante comprendere chi deve sostenere il costo (a meno che non sia gratis come nel caso delle valutazioni delle agenzie immobiliari). Anche in questo caso la situazione varia a seconda del motivo per cui si richiede. Vediamo gli esempi principali:<\/p>\n <\/a><\/p>\n Per chi vende, questo tipo di informazione permette di conoscere se la valutazione dell\u2019immobile<\/strong> fatta da un\u2019agenzia immobiliare (sia essa Tecnocasa, Toscano, Frim, ecc) \u00e8 in linea con la media dei prezzi della zona, oppure se si tratta di una sottovalutazione o di una sovrastima, cos\u00ec da poter anche avere un certo margine di riduzione del prezzo. <\/p>\n Allo stesso modo \u00e8 utile per chi acquista, anche se, in questo caso, bisogna anche fare una valutazione che tenga conto anche di eventuali interventi necessari (come le spese di ristrutturazione<\/a><\/strong>, ecc). <\/p>\n Un tipo di informazione che diventa invece fondamentale quando si acquista un immobile accendendo un mutuo<\/strong>, dato che le banche erogano una percentuale (generalmente 70-80%<\/a> per una prima casa) del valore minore tra il prezzo di acquisto ed il valore di perizia (od in molti casi basandosi solamente su questo ultimo dato). Un valore di perizia elevato permette di abbassare il valore del LTV<\/a>, con possibilit\u00e0 di ottenere uno sconto sullo spread<\/a><\/strong> applicato su tutta la durata del piano di ammortamento<\/a><\/strong> stesso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Investimento o necessit\u00e0: l\u2019importanza della valutazione immobiliare La valutazione dell\u2019immobile pu\u00f2 essere fatta per varie ragioni, dalla vendita con agenzia,Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1779,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[68],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1774"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1774"}],"version-history":[{"count":14,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1774\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10449,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1774\/revisions\/10449"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1779"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1774"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1774"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1774"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Per un investimento sicuro<\/h3>\n
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<\/p>\nValutazione di un immobile di tipo \u201ctecnico\u201d<\/h3>\n
In caso di successione<\/h3>\n
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<\/p>\nChi paga?<\/h3>\n
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A cosa serve la valutazione dell\u2019immobile in caso di compravendita?<\/h3>\n