{"id":1783,"date":"2015-01-07T16:55:52","date_gmt":"2015-01-07T15:55:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=1783"},"modified":"2019-06-17T11:26:55","modified_gmt":"2019-06-17T09:26:55","slug":"mercato-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mercato-immobiliare","title":{"rendered":"Mercato immobiliare: segnali da valutare per accendere un mutuo"},"content":{"rendered":"<h1>Possibili errori e consigli: principali valutazioni sull\u2019andamento del mercato immobiliare<\/h1>\n<p>Il percorso che normalmente si fa prima di giungere all\u2019accensione di un mutuo \u00e8 rappresentato da alcuni \u2018step\u2019 fondamentali e precisamente: <\/p>\n<ul>\n<li>scelta di un immobile;<\/li>\n<li><strong>richiesta di un preventivo di mutuo<\/strong> da parte di alcune banche;<\/li>\n<li>controllo dell\u2019andamento e previsioni mercato dei tassi;<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/richiesta-mutuo\"><strong>richiesta del mutuo<\/strong><\/a> in attesa della risposta della banca;<\/li>\n<li>eccezionalmente, <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/valutazione-mutuo\"><strong>richiesta di fattibilit\u00e0 del mutuo<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In realt\u00e0 il percorso dovrebbe partire dall&#8217;<strong>osservazione dell\u2019andamento del mercato immobiliare<\/strong>, mentre la valutazione dei tassi di interesse \u00e8 una tappa necessaria, ma non deve essere fatta in modo avulso da altre valutazioni.<\/p>\n<h3>Perch\u00e9 guardare i segnali del mercato immobiliare?<\/h3>\n<p>L\u2019andamento dei <a href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/prezzi-case\"><strong>prezzi degli immobili<\/strong><\/a> d\u00e0 una indicazione chiara sul tipo di atteggiamento che hanno gli altri \u201ccompratori\u201d, e sulla fiducia che si ha nei confronti del suo trend. Ovviamente un trend positivo porta ad una salita dei prezzi, ma considerata l\u2019ampia \u2018ondata\u2019 con cui si alternano le fasi di salita e discesa, l\u2019effettuare un acquisto non pu\u00f2 prescindere dal vedere a che punto, in modo orientativo, dell\u2019onda ci si trova (sia per case ad uso abitativo che per un investimento).<\/p>\n<p>In questa ottica pu\u00f2 essere molto prudente, ma anche conveniente, <strong>acquistare in una fase che mostra accenni di ripresa stabilizzata<\/strong>, in quanto si ha l\u2019appoggio della fiducia degli altri compratori che, a loro volta, continueranno a spingere la domanda (ed i prezzi) verso l\u2019alto. Si dovrebbe, in tal modo, anche evitare di incappare in un rimbalzo dei prezzi, alquanto rischioso.<\/p>\n<h3>L\u2019importanza del mercato del credito per l\u2019accensione del mutuo<\/h3>\n<p>Se si decide di <strong>acquistare un immobile con un mutuo<\/strong>, allora non si pu\u00f2 prescindere dal valutare un altro segnale, che \u00e8 quello del <strong>mercato del credito<\/strong>. L\u2019errore pi\u00f9 comune che si commette \u00e8 quello di partire dalla considerazione che quando la Borsa va male conviene spostare i risparmi su un immobile, e soprattutto che, quando i tassi scendono, conviene accendere un mutuo.<\/p>\n<p>La prima considerazione da fare invece deve partire dall\u2019orizzonte temporale che ci si sta dando per portare avanti l\u2019investimento (con o senza mutuo). Quindi bisogna controllare l\u2019andamento del mercato del credito, ed in particolare del mercato dei mutui (e non dei tassi), per <strong>carpire il livello di fiducia dei potenziali mutuatari<\/strong>, il che a sua volta finir\u00e0 con l\u2019incidere sulle politiche di credito che le banche metteranno in atto. Questo tipo di considerazione \u00e8 molto utile soprattutto se si sta programmando un acquisto con un mutuo, e si vuole avere un\u2019idea sul tipo di scenario che si avr\u00e0 di l\u00ec a poco, oppure per l\u2019anno che sta per arrivare. I momenti pi\u00f9 propizi infatti sono, per fare queste valutazioni, la fine dell\u2019anno ed a ridosso della prima semestrale (intorno a giugno-luglio). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Possibili errori e consigli: principali valutazioni sull\u2019andamento del mercato immobiliare Il percorso che normalmente si fa prima di giungere all\u2019accensione<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mercato-immobiliare\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[68],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1783"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1783"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1783\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6157,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1783\/revisions\/6157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1788"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1783"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1783"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1783"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}