Quando c\u2019\u00e8 un\u2019operazione di compravendita<\/strong>, normalmente si d\u00e0 per scontato che sia la parte acquirente a dover sostenere una serie di esborsi dovuti a tasse ed imposte legate all\u2019acquisto della casa (che variano a seconda del venditore, se si tratta di soggetto iva oppure no, e se si ha un credito d\u2019imposta legato alle agevolazioni acquisto prima casa<\/strong><\/a>). Invece la situazione \u00e8 ben diversa, a causa della possibile tassazione derivante dalla plusvalenza<\/strong> generata tra il prezzo di vendita e di acquisto percepito (che per\u00f2 subentra solo in alcuni casi).<\/p>\n Le novit\u00e0 introdotte sulle spese di compravendita a partire dal primo gennaio del 2014, hanno ridotto il peso delle tasse sulla casa ma solo per la parte acquirente, mentre non ci sono state modifiche per il calcolo delle tasse sulla parte venditrice, ma a condizione che queste siano dovute (vedi anche Tasse acquisto prima casa<\/strong><\/a> ) . Per prima cosa non sono previste tasse sulla vendita della casa ereditata<\/strong> (ferme restando le tasse sulla successione), indipendentemente dal tempo che intercorre dal momento in cui la casa viene ereditata e quello in cui viene venduta, pur generando ovviamente una forte plusvalenza. <\/p>\n Lo stesso discorso si applica anche nel caso in cui si tratti della vendita di una casa donata, ma in questo caso non c\u2019\u00e8 tassazione solo se la vendita avviene dopo che siano trascorsi non meno di 5 anni dal momento dell\u2019atto di donazione<\/strong>.<\/p>\n Il fisco \u2018colpisce\u2019 laddove nell\u2019operazione di vendita di una casa si intravvede un intento speculativo, che si concretizza con la plusvalenza ottenuta tra la fase di acquisto o di costruzione di un immobile e quello della vendita. Quindi in via di principio, se si ottiene una plusvalenza con la vendita di una casa tra privati, ma sono trascorsi almeno 5 anni, non c\u2019\u00e8 speculazione, quindi non c\u2019\u00e8 l\u2019applicazione di alcuna tassa (vedi anche Iva acquisto prima casa<\/strong><\/a>). <\/p>\n L\u2019 imposta sulla casa non \u00e8 dovuta anche se sono trascorsi meno di 5 anni, ma il proprietario (od un suo familiare) vi ha eletto la propria residenza, attestandone il fatto che si \u00e8 trattato di un\u2019abitazione principale e non di un\u2019operazione con scopo speculativo (anche se la casa non ha usufruito delle agevolazioni prima casa<\/strong><\/a>, diventandola successivamente con l\u2019uso che ne \u00e8 stato fatto). <\/p>\n Negli altri casi si deve pagare la \u2018tassa sulla plusvalenza\u2019 che viene sottoposta all\u2019aliquota fiscale applicata sui redditi del venditore<\/strong> oppure, su richiesta, all\u2019aliquota sostitutiva<\/strong> ferma al 20%<\/strong> (che \u00e8 quella che conviene di pi\u00f9). <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Quando si pagano le tasse sulla vendita della casa? I casi particolari di casa ereditata e donata<\/h3>\n
Le tasse sulla vendita della casa tra privati<\/h3>\n