Chi vanta un titolo esecutivo per la soddisfazione del proprio credito, pu\u00f2 procedere nell\u2019iter di pignoramento immobiliare<\/strong>, che deve avere una forma specifica, e deve riportare una serie di informazioni obbligatorie, pena inefficacia dei suoi effetti, per consentire al debitore di trovare una soluzione alternativa alla vendita forzata del proprio immobile. Anche se sconsigliato, visto la complessit\u00e0 della situazione, \u00e8 possibile trovare online il modulo per il pignoramento immobiliare (ad esempio su alcuni siti degli ordini degli avvocati).<\/p>\n Una delle principali novit\u00e0 introdotte dalla riforma sul processo civile<\/strong> ha investito proprio le procedure di esecuzione forzata nella vendita di immobili. Una modifica \u2018istituzionale\u2019 che, di fatto, non costituisce una novit\u00e0 in senso assoluto, dal momento che molti giudici avevano emesso sentenze che si muovevano nella stessa direzione, al fine, cio\u00e8, di evitare che i debitori venissero colpiti in modo ingiusto dalle procedure di pignoramento immobiliare. Ma praticamente che cosa \u00e8 cambiato?<\/em> <\/p>\n Nel caso in cui, con la vendita forzata dell\u2019immobile<\/strong> oggetto del pignoramento immobiliare, non ci fosse la possibilit\u00e0 di soddisfare il creditore, a causa di un\u2019eccessiva riduzione del prezzo dell\u2019immobile a seguito di una serie di aste<\/strong><\/a> invendute e di costi sostenuti o da sostenere in futuro, allora la procedura di esecuzione forzata si chiude<\/strong>. Quindi il creditore continua a vantare il proprio credito, cos\u00ec come il debitore rimane in possesso dell\u2019immobile oltre che titolare del debito, ma si evita cos\u00ec la situazione che spesso accadeva in passato, secondo la quale, il debitore si ritrovava senza casa e con una parte di debito ancora da soddisfare.<\/p>\n Il pignoramento serve per evitare che un bene, con il quale si pu\u00f2 soddisfare un debito, venga alienato o depauperato dal debitore. Quindi un creditore privato deve richiedere un atto esecutivo prima di poter procedere al pignoramento<\/strong>. Invece una banca che ha erogato un mutuo, tramite l\u2019ipoteca<\/strong> sullo stesso \u00e8 gi\u00e0 titolare del titolo esecutivo, che le d\u00e0 immediatamente accesso alla fase di pignoramento e poi alla procedura di esecuzione forzata. <\/p>\n Ovviamente i limiti a cui dovr\u00e0 andare incontro anche la banca, dovuti alla chiusura anticipata della vendita forzata, specialmente in una fase di mercato immobiliare a prezzi molto depressi, dovrebbe spingere verso una maggiore malleabilit\u00e0 nel procedere su forme di rinegoziazione o dilazione dei pagamenti. <\/p>\n Approfondimenti: Pignoramento prima casa<\/strong><\/a>, Finanziamenti veloci<\/strong><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Le novit\u00e0 sul pignoramento immobiliare con la riforma del 2014<\/h3>\n
Che differenza c\u2019\u00e8 tra il pignoramento immobiliare della banca mutuataria o di un altro creditore?<\/h3>\n