Le banche stanno finalmente \u2018riarricchendo\u2019 la proprie sezioni dei mutui, ma ci\u00f2 che manca sono ancora i mutui al 100%<\/strong>, che hanno vissuto un grande successo negli anni passati, ma che difficilmente faranno presto la loro comparsa. In un momento di grande crisi (e di difficolt\u00e0 di risparmio) \u00e8 venuto quindi meno anche un tipo di finanziamento che poteva offrire la possibilit\u00e0 di acquistare una casa a chi manca della necessaria liquidit\u00e0 per colmare la differenza tra la quota di acquisto coperta con il mutuo (tra il 60% e l\u201980%) ed il pezzo totale di vendita. Un problema che pu\u00f2 essere superato con un contratto rent to buy<\/strong>.<\/p>\n Il rent to buy \u00e8 un particolare contratto di compravendita<\/strong>, che permette al potenziale proprietario di entrare immediatamente in possesso dell\u2019immobile, dietro il pagamento di canone<\/strong> che comprende una parte per la locazione ed un\u2019altra utilizzata per accumulare le somme atte a creare l\u2019anticipo necessario per ridurre il prezzo finale da saldare. Le caratteristiche del \u2018rent to buy\u2019, hanno portato il notariato a decidere delle linee guida, che sono identiche in qualsiasi zona d\u2019Italia (da Roma a Milano, ai piccoli centri, con una concentrazione nelle zone o quartieri in espansione come la zona Roma eur, ecc).<\/p>\n Il contratto rent to buy (definito talvolta \u2018affitto con riscatto\u2019) deve fissare un periodo<\/strong> entro il quale il potenziale acquirente deve decidere se esercitare il diritto di diventare effettivamente il proprietario dell\u2019immobile. Il contratto deve indicare quindi quale parte del canone pagato periodicamente va a coprire l\u2019affitto<\/strong> (importo che sia in caso di acquisto che in assenza di acquisizione va perduto come un normale affitto), e la parte che invece va a creare l\u2019acconto per l\u2019abbassamento del prezzo di acquisto stesso<\/strong>. <\/p>\n Pu\u00f2 essere previsto anche un anticipo sul prezzo<\/strong>, al momento della stipula, che non supera il 5% o 6% del prezzo totale<\/strong>. Il contratto viene trascritto nei registri immobiliari (la durata \u00e8 di 10 anni), con le spese a carico dell\u2019acquirente (che si far\u00e0 carico anche dei costi legati alle varie imposte in caso di perfezionamento di acquisto ed onorario del notaio<\/strong>). Le tasse sulla casa restano in capo al proprietario<\/strong> (vedi Tasse vendita casa<\/strong><\/a>), tranne le quote che spettano al locatario. Il prezzo di vendita viene stabilito e fissato immediatamente al momento della firma.<\/p>\nChe cosa \u00e8 il contratto rent to buy?<\/h3>\n
Caratteristiche e tassazione<\/h3>\n