Il ruolo della certificazione energetica<\/strong> ha assunto connotati di importanza crescente negli ultimi anni, ed ha avuto il bisogno di una serie di correttivi per varie ragioni. Quella principale \u00e8 stata dettata dalla necessit\u00e0 di doversi adattare ad una direttiva europea<\/strong>, a livello nazionale, senza trascurare il ruolo del federalismo delle varie Regioni ed Enti per quanto riguarda l\u2019Italia. Differenze che hanno un effetto sul costo da sostenere, ma lasciando fermi alcuni punti fondamentali.<\/p>\n Cos\u00ec come la ACE e la AQE sono degli attestati differenti, lo stesso vale per la APE. Le nuove costruzioni sono accompagnate dall\u2019attestato di qualificazione energetica<\/strong> (AQE) con il quale chi ha seguito i lavori (quindi manca il carattere dell\u2019indipendenza del giudizio), riassume le caratteristiche secondo le quali \u00e8 stato costruito l\u2019edificio. <\/p>\n E\u2019 un attestato che viene rilasciato al costruttore<\/strong> (vedi Mutuo costruzioni<\/strong><\/a>) per dare indicazioni sul \u201cvalore\u201d dell\u2019immobile in funzione del consumo energetico. Questo attestato obbliga ugualmente il venditore od il locatore a fornire l\u2019attestato di prestazione energetica (APE), che viene invece rilasciato da certificatori energetici indipendenti.<\/p>\n L\u2019Ape va a sostituire l\u2019Ace<\/strong>, (l\u2019attestato di certificazione energetica introdotto a partire dal 2005 e rimasto in vigore fino al 2013, anno in cui con nuovi decreti attuativi \u00e8 stato sostituito appunto dall\u2019APE). La sostituzione non \u00e8 avvenuta solo a livello nominativo, ma anche da un punto di vista tecnico e pratico. Quello che \u00e8 rimasto in comune \u00e8 la \u201cclassificazione\u201d per classi energetiche, anche se i criteri secondo i quali queste vengono calcolate \u00e8 diventato pi\u00f9 complesso, completo e sofisticato. <\/p>\n Nella redazione dell\u2019Ape il tecnico abilitato deve fare obbligatoriamente un sopralluogo, e prendere in considerazione molti pi\u00f9 fattori rispetto a prima del 2013. Inoltre \u00e8 stata introdotta l\u2019assoluta nullit\u00e0 di tutti quei contratti di vendita, donazione, o locazione che non siano accompagnati dall\u2019Ape<\/strong>, oltre che l\u2019applicazione di sanzioni molto salate (da un minimo di 300 euro a un massimo di 18 mila euro).<\/p>\n L\u2019obbligo sussiste anche nei contratti di affitto breve<\/strong> (vedi Pagare il mutuo con l’affitto<\/strong><\/a>), con pochissime eccezioni, che riguardano le caratteristiche dell\u2019immobile stesso.<\/p>\n I criteri secondo i quali procedere alla redazione della certificazione energetica dipendono dalle indicazioni delle varie Regioni (in alcune \u00e8 accettato il solo formato digitale grazie all\u2019introduzione della firma digitale). Il costo \u00e8 molto variabile<\/strong> perch\u00e9 dipende dai vari criteri, dalle differenti province (i prezzi di Milano sono differenti da quelli di Roma, ad esempio), dai vari comuni e dalle tipologie di edifici. <\/p>\n A questo si aggiunge un\u2019assenza di tariffario minimo<\/strong> che \u00e8 regolato dai vari ordini professionali coinvolti, e dalla libert\u00e0 di definizione dei costi da ciascun certificatore. E\u2019 quindi consigliato richiedere differenti preventivi. <\/p>\nCertificazione energetica edifici: differenze tra ape, aqe e Ace<\/h3>\n
Criteri di compilazione e costo della certificazione energetica<\/h3>\n
\n