Unicredit<\/strong> con il suo Mutuo Contante<\/strong><\/a> riaccende l\u2019interesse sul pi\u00f9 classico dei mutui non destinati all\u2019acquisto di un immobile, ma delegato al foraggiamento di nuova liquidit\u00e0, Rispetto alla maggior parte dei mutui con le stesse finalit\u00e0, proposti dalle banche concorrenti, questo garantisce un livello di copertura pi\u00f9 elevato<\/strong>, riguardo soprattutto le percentuali normalmente applicate, abbassando nel contempo i livelli oggettivi di accesso. Tuttavia rimane la questione dell\u2019ipoteca<\/strong> (vedi anche Spese cancellazione ipoteca<\/strong><\/a>), che deve essere necessariamente di primo grado<\/strong> (come richiesto comunque dalle politiche di credito della larga maggioranza delle altre banche).<\/p>\n La somma massima<\/strong> che pu\u00f2 essere finanziata ai privati, proprietari di un immobile \u00e8 di 500 mila euro<\/strong>, il che rappresenta una delle cifre pi\u00f9 elevate che possono essere ottenute. Anche la percentuale di copertura del valore dell\u2019immobile da porre come garanzia del prestito esce un po fuori dalla media: 80% contro il 50% della maggioranza delle altre banche (vedi Condizioni mutuo Unicredit<\/strong><\/a>).<\/p>\n Sulla scelta dei tassi<\/strong> invece si ha piena libert\u00e0, potendo scegliere tra tasso fisso o tasso variabile<\/strong>, in relazione alle proprie valutazioni o preferenze, oltre che dalla durata. Infine c\u2019\u00e8 la durata stessa, che va da un minimo di 5 anni, e pu\u00f2 protrarsi fino a 10 anni, 15 anni e 20 anni, costituendo anche in questo caso una condizione abbastanza fuori dalla norma (la media \u00e8 di 10 anni).<\/p>\n Il vero limite \u00e8 rappresentato dall\u2019ipoteca, poich\u00e9 Unicredit accetta solo ipoteche di primo grado<\/strong>, il che significa che l\u2019immobile da usare come garanzia deve essere libero da gravami o qualsiasi altra ipoteca.<\/p>\n Trattandosi di un mutuo di liquidit\u00e0 lo spread<\/a> applicato sar\u00e0 discretamente pi\u00f9 elevato rispetto a quello applicato su un mutuo con altre finalit\u00e0<\/strong>. Lo spread di partenza \u00e8 di 4,5 punti base, che tuttavia rimangono fissi indipendentemente dalla durata scelta. Non ci sono costi di gestione pratica o di incasso rid (per queste solo se si ha l\u2019addebito su un conto unicredit), mentre le spese di istruttoria sono pari all\u20191% del valore richiesto (comprese comunque tra 750 e 1300 euro). <\/p>\n Non trattandosi di un mutuo di acquisto<\/strong> (vedi anche Mutuo d’acquisto seconda casa<\/strong><\/a>), pur essendo ipotecario, in quanto assimilabile ad un prestito personale<\/strong>, \u00e8 prevista la penale di estinzione anticipata che \u00e8 pari al 2% per il tasso variabile e al 3% per il tasso fisso<\/strong>. <\/p>\n\nCaratteristiche e limiti<\/h3>\n
Costi, tassi e condizioni economiche<\/h3>\n
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