La forma pi\u00f9 diffusa di ipoteca<\/strong> \u00e8 quella definita \u201cvolontaria<\/strong>\u201d che, come indica il nome, nasce per la libera volont\u00e0 delle parti e dove il debitore pone come garanzia di un debito l\u2019ipoteca su un immobile di propriet\u00e0 (pu\u00f2 succedere che l\u2019ipoteca venga offerta su un immobile di propriet\u00e0 per garantire il debito di un terzo). L\u2019ipoteca volontaria \u00e8 quella che viene utilizzata a garanzia del mutuo<\/strong> (vedi anche Come eliminare le garanzie del mutuo<\/strong><\/a>).<\/p>\n Questa ipoteca deve essere indicata come forma di garanzia all\u2019interno di un atto pubblico o di una scrittura privata autenticata<\/strong>. Ma anche con quest\u2019ultima ipotesi \u00e8 poi necessario che ci sia l\u2019iscrizione nel registro immobiliare. <\/p>\n Per cui, qualsiasi sia la forma scelta per la sua concessione (potendo nascere da un contratto, quindi dall\u2019incontro della volont\u00e0 di due parti, che da un atto unilaterale, quindi solo per volont\u00e0 del debitore o di un terzo, come ad esempio il terzo datore di ipoteca, ecc), bisogna poi sostenere i costi notarili<\/strong> (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>), condizionati per la parte dell\u2019onorario dall\u2019importo da iscrivere, oltre che dalle imposte fisse, i bolli, ecc. <\/p>\n La durata dell\u2019ipoteca<\/strong> (vedi anche Mutuo ipotecario<\/strong><\/a>), una volta avvenuta la trascrizione, \u00e8 di 20 anni<\/strong> (per durate pi\u00f9 lunghe alla scadenza bisogna procedere al rinnovo).<\/p>\n La legge impone come limitazione principale (sia che si tratti di un atto unilaterale o di un contratto), che avvenga comunque come \u201catto\u201d tra vivi<\/strong>. Quindi non si pu\u00f2 concedere l\u2019ipoteca tramite un testamento, anche se qui il de cuius<\/em> pu\u00f2 disporre che gli eredi procedano alla sua concessione, su una parte di immobili o sul totale, come atto \u201ctra vivi\u201d specificando anche il od i beneficiari della sua garanzia.<\/p>\n Quando si verifica una qualsiasi delle cause che portano al termine dell\u2019ipoteca si matura il diritto a richiederne la cancellazione<\/strong>. Le cause sono molteplici, dal mancato rinnovo alla prescrizione o decadenza, dalla decorrenza dei termini alla richiesta di cancellazione in corso, dalla rinuncia del creditore al perimento dell\u2019immobile che fungeva da garanzia<\/strong>, ecc. <\/p>\n La richiesta di cancellazione di per s\u00e9 non ha costi, se non quelli previsti dal notaio incaricato all\u2019operazione necessaria per la sua realizzazione.<\/p>\nCaratteristiche dell\u2019ipoteca volontaria: durata, costi, condizioni<\/h3>\n
Chi pu\u00f2 concedere ipoteca?<\/h3>\n
Come si estingue l\u2019ipoteca volontaria?<\/h3>\n
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