Differenza tra ipoteca volontaria<\/a>, legale e giudiziaria<\/h3>\nLa prima differenza tra le varie tipologie sta nel fatto che la prima (l\u2019ipoteca volontaria) viene concessa con un atto libero di una o pi\u00f9 parti coinvolte in un negozio, sempre come garanzia, ma comunque dal titolare del bene immobile sottoposto all\u2019ipoteca stessa.<\/p>\n
Invece in quella giudiziaria<\/strong> e quella legale, non sono i proprietari a decidere la concessione di ipoteca<\/strong>. Inoltre quella giudiziale deve essere disposta da un giudice a seguito di una sentenza, mentre quella legale viene disposta senza questo passaggio, con richiesta da parte del soggetto legittimato. Nello specifico:<\/p>\n\n- gli eredi<\/strong> che attendono il conguaglio delle somme ad essi spettanti;<\/li>\n
- lo Stato<\/strong> per le somme di imposte, tasse o simili, di cui \u00e8 creditore;<\/li>\n
- il creditore per la parte di debito ancora non soddisfatta (che pu\u00f2 essere anche il venditore di un immobile, a fronte del pagamento delle somme pattuite in modo dilazionato, anzich\u00e9 in una sola soluzione o in caso di erogazione differita del mutuo).<\/li>\n<\/ul>\n
E\u2019 comunque da sottolineare come il notaio chieda generalmente la rinuncia a questa forma di ipoteca perch\u00e9 porta a un costo maggiore per il neo proprietario dell\u2019immobile che deve affrontare gi\u00e0 il pagamento per il quale la controparte richiede l\u2019iscrizione di ipoteca. Non solo si tratta di una procedura che causa un disagio anche al venditore dell\u2019immobile che dovr\u00e0 affrontare un iter molto pi\u00f9 complicato e lungo.<\/p>\n
In tutti i casi l\u2019ipoteca deve essere sottoposta poi alla fase di iscrizione nel registro immobiliare<\/strong> e, come appena accennato, richiede comunque il passaggio tramite notaio (N.B. Quindi oltre alle imposte ipotecarie si deve considerare anche il costo dell\u2019onorario del notaio).<\/p>\n![\"ipoteca](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/ipoteca-legale-1.jpg\")
<\/center><\/p>\nCosti e durata dell\u2019ipoteca legale: conviene davvero?<\/h3>\n
La vera nota dolente \u00e8 quindi proprio quella legata ai costi<\/strong> che, soprattutto nel caso di un\u2019operazione di compravendita, portano ad una notevole crescita degli importi. In quest\u2019ottica i notai spesso propongono in sostituzione la possibilit\u00e0 di stipulare una scrittura privata autenticata<\/strong> dove sono regolate e definite tutte le modalit\u00e0 di pagamento. <\/p>\nPer quanto riguarda la durata<\/strong> invece valgono le stesse condizioni previste in generale per le altre tipologie di ipoteche, quindi la durata \u00e8 fissata in 20 anni<\/strong>, con possibilit\u00e0 di rinnovo<\/strong>, anche se si tratta di una tempistica inusuale, data la sua natura.<\/p>\nRinuncia all\u2019ipoteca legale: di quale garanzia si fa a meno?<\/h3>\n
Sar\u00e0 capitato pressoch\u00e9 a tutti che durante la lettura di un contratto di compravendita, ad un certo punto il notaio (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>) abbia chiesto al venditore di rinunciare all\u2019ipoteca legale. In sostanza si sta chiedendo la rinuncia alla forma di tutela a suo tempo introdotta per sostenere una logica di dilazionamento per sostenere le compravendite ed agevolare il ricambio di immobili<\/strong>. <\/p>\n![\"rinuncia](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/rinuncia-ipoteca-legale.jpg\")
<\/center><\/p>\nCancellazione<\/h3>\n
Se l\u2019ipoteca \u00e8 stata iscritta nei registri immobiliari la si dovr\u00e0 cancellare. Infatti nonostante il termine di prescrizione suddetto di 20 anni, questo non comporta la cancellazione automatica. Per la precisione scaduti i 20 anni l\u2019ipoteca si definir\u00e0 prescritta e quindi inefficace, ma il nome della persone che era stato riportato nel momento della sua trascrizione continuer\u00e0 a rimanere<\/strong>. A questo punto si hanno due possibilit\u00e0:<\/p>\n\n- richiedere a un notaio che proceda alla cancellazione dell\u2019ipoteca subito dopo il saldo dell\u2019intera somma che doveva versare al venditore;<\/li>\n
- attendere la prescrizione fare richiesta di cancellazione alla Conservatoria che provveder\u00e0 in tempi che sono entro 30 giorni dalla richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n
In tutti i casi, di fianco all\u2019iscrizione di ipoteca verr\u00e0 annotata la cancellazione (con il riferimento alla sentenza, o atto di cancellazione), specificando anche la data dalla quale \u00e8 da intendersi cancellata in via definitiva. N.B. Se nel frattempo si \u00e8 verificato un contenzioso tra venditore e acquirente, allora la cancellazione potr\u00e0 avvenire solo dopo il passaggio in giudicato della sentenza del giudice chiamato a derimere la controversia.<\/p>\n
![\"cancellazione](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/cancellazione-ipoteca.jpg\")
<\/center><\/p>\nCancellazione o estinzione?<\/h3>\n
Concludiamo specificando un\u2019importante differenza tra la cancellazione di un\u2019ipoteca legale e la sua estinzione. Infatti l\u2019estinzione pu\u00f2 avvenire senza che l\u2019ipoteca venga cancellata mentre non pu\u00f2 succedere il contrario. L\u2019estinzione \u00e8 anch\u2019essa regolamentata dal codice pi\u00f9 precisamente dall\u2019articolo 2878 che specifica tra le altre cose le cause che possono portare all\u2019estinzione stessa. Ad esempio possiamo ricordare oltre alla cancellazione ed alla scadenza dei 20 anni:<\/p>\n
\n- scomparsa dell\u2019immobile o del bene su cui grava l\u2019ipoteca;<\/li>\n
- rinuncia del creditore all\u2019ipoteca ad esempio in funzione di apposito accordo fra le parti;<\/li>\n
- pronuncia del giudice che in caso di contenzioso da ragione al \u2018debitore\u2019 con effettivo passaggio del bene (nella maggioranza dei casi un immobile) all\u2019acquirente.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\n - Approfondimenti<\/li>\n
- Acquistare casa da privato<\/a><\/li>\n
- Acquisto casa da agenzia<\/a><\/li>\n
- Altroconsumo mutui<\/a><\/li>\n
- App per cercare casa<\/a><\/li>\n
- Broker mutui<\/a><\/li>\n
- Calcolo interessi<\/a><\/li>\n
- Calcolo rata Leasing<\/a><\/li>\n
- Case di lusso<\/a><\/li>\n
- Case mobili<\/a><\/li>\n
- Case popolari<\/a><\/li>\n
- Come cambiare banca con mutuo in corso<\/a><\/li>\n
- Come ottenere un mutuo senza garante<\/a><\/li>\n
- Consulenza mutui<\/a><\/li>\n
- Ddl concorrenza<\/a><\/li>\n
- Deposito prezzo notaio<\/a><\/li>\n
- Ecobonus condomini<\/a><\/li>\n
- Ipoteca legale<\/a><\/li>\n
- Ipoteca volontaria<\/a><\/li>\n
- Leasing valore casa<\/a><\/li>\n
- Manutenzione ordinaria<\/a><\/li>\n
- Manutenzione straordinaria<\/a><\/li>\n
- Miglior mutuo<\/a><\/li>\n
- Mutui a tasso zero<\/a><\/li>\n
- Mutui economici<\/a><\/li>\n
- Mutui green<\/a><\/li>\n
- Mutui meno cari<\/a><\/li>\n
- Mutuisupermarket<\/a><\/li>\n
- Mutuo acquisto box<\/a><\/li>\n
- Mutuo casa senza anticipo<\/a><\/li>\n
- Mutuo casa senza ipoteca<\/a><\/li>\n
- Mutuo con busta paga estera<\/a><\/li>\n
- Mutuo con busta paga part time<\/a>\n
- Mutuo con rata da 500 euro<\/a><\/li>\n
- Mutuo europeo<\/a><\/li>\n
- Mutuo imprese<\/a><\/li>\n
- Mutuo integrativo<\/a><\/li>\n
- Mutuo senza busta paga<\/a><\/li>\n
- Mutuo su immobile proveniente da successione<\/a><\/li>\n
- Mutuo tra privati<\/a><\/li>\n
- Mutuo veloce<\/a><\/li>\n
- Offerte mutui<\/a><\/li>\n
- Perizia econometrica<\/a><\/li>\n
- Pies Mutuo<\/a><\/li>\n<\/li>\n
- Prefinanziamento mutuo<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Poste Italiane<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Unicredit<\/a><\/li>\n
- Prezzi case<\/a><\/li>\n
- Rata sostenibile mutuo<\/a><\/li>\n
- Scambio case<\/a><\/li>\n
- Silver Cohousing<\/a><\/li>\n
- Simulazione mutuo<\/a><\/li>\n
- Voucher mutuo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
- \n
- gli eredi<\/strong> che attendono il conguaglio delle somme ad essi spettanti;<\/li>\n
- lo Stato<\/strong> per le somme di imposte, tasse o simili, di cui \u00e8 creditore;<\/li>\n
- il creditore per la parte di debito ancora non soddisfatta (che pu\u00f2 essere anche il venditore di un immobile, a fronte del pagamento delle somme pattuite in modo dilazionato, anzich\u00e9 in una sola soluzione o in caso di erogazione differita del mutuo).<\/li>\n<\/ul>\n
E\u2019 comunque da sottolineare come il notaio chieda generalmente la rinuncia a questa forma di ipoteca perch\u00e9 porta a un costo maggiore per il neo proprietario dell\u2019immobile che deve affrontare gi\u00e0 il pagamento per il quale la controparte richiede l\u2019iscrizione di ipoteca. Non solo si tratta di una procedura che causa un disagio anche al venditore dell\u2019immobile che dovr\u00e0 affrontare un iter molto pi\u00f9 complicato e lungo.<\/p>\n
In tutti i casi l\u2019ipoteca deve essere sottoposta poi alla fase di iscrizione nel registro immobiliare<\/strong> e, come appena accennato, richiede comunque il passaggio tramite notaio (N.B. Quindi oltre alle imposte ipotecarie si deve considerare anche il costo dell\u2019onorario del notaio).<\/p>\n
<\/center><\/p>\nCosti e durata dell\u2019ipoteca legale: conviene davvero?<\/h3>\n
La vera nota dolente \u00e8 quindi proprio quella legata ai costi<\/strong> che, soprattutto nel caso di un\u2019operazione di compravendita, portano ad una notevole crescita degli importi. In quest\u2019ottica i notai spesso propongono in sostituzione la possibilit\u00e0 di stipulare una scrittura privata autenticata<\/strong> dove sono regolate e definite tutte le modalit\u00e0 di pagamento. <\/p>\n
Per quanto riguarda la durata<\/strong> invece valgono le stesse condizioni previste in generale per le altre tipologie di ipoteche, quindi la durata \u00e8 fissata in 20 anni<\/strong>, con possibilit\u00e0 di rinnovo<\/strong>, anche se si tratta di una tempistica inusuale, data la sua natura.<\/p>\n
Rinuncia all\u2019ipoteca legale: di quale garanzia si fa a meno?<\/h3>\n
Sar\u00e0 capitato pressoch\u00e9 a tutti che durante la lettura di un contratto di compravendita, ad un certo punto il notaio (vedi anche Perizia e stima notarile<\/strong><\/a>) abbia chiesto al venditore di rinunciare all\u2019ipoteca legale. In sostanza si sta chiedendo la rinuncia alla forma di tutela a suo tempo introdotta per sostenere una logica di dilazionamento per sostenere le compravendite ed agevolare il ricambio di immobili<\/strong>. <\/p>\n
<\/center><\/p>\nCancellazione<\/h3>\n
Se l\u2019ipoteca \u00e8 stata iscritta nei registri immobiliari la si dovr\u00e0 cancellare. Infatti nonostante il termine di prescrizione suddetto di 20 anni, questo non comporta la cancellazione automatica. Per la precisione scaduti i 20 anni l\u2019ipoteca si definir\u00e0 prescritta e quindi inefficace, ma il nome della persone che era stato riportato nel momento della sua trascrizione continuer\u00e0 a rimanere<\/strong>. A questo punto si hanno due possibilit\u00e0:<\/p>\n
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- richiedere a un notaio che proceda alla cancellazione dell\u2019ipoteca subito dopo il saldo dell\u2019intera somma che doveva versare al venditore;<\/li>\n
- attendere la prescrizione fare richiesta di cancellazione alla Conservatoria che provveder\u00e0 in tempi che sono entro 30 giorni dalla richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n
In tutti i casi, di fianco all\u2019iscrizione di ipoteca verr\u00e0 annotata la cancellazione (con il riferimento alla sentenza, o atto di cancellazione), specificando anche la data dalla quale \u00e8 da intendersi cancellata in via definitiva. N.B. Se nel frattempo si \u00e8 verificato un contenzioso tra venditore e acquirente, allora la cancellazione potr\u00e0 avvenire solo dopo il passaggio in giudicato della sentenza del giudice chiamato a derimere la controversia.<\/p>\n
<\/center><\/p>\nCancellazione o estinzione?<\/h3>\n
Concludiamo specificando un\u2019importante differenza tra la cancellazione di un\u2019ipoteca legale e la sua estinzione. Infatti l\u2019estinzione pu\u00f2 avvenire senza che l\u2019ipoteca venga cancellata mentre non pu\u00f2 succedere il contrario. L\u2019estinzione \u00e8 anch\u2019essa regolamentata dal codice pi\u00f9 precisamente dall\u2019articolo 2878 che specifica tra le altre cose le cause che possono portare all\u2019estinzione stessa. Ad esempio possiamo ricordare oltre alla cancellazione ed alla scadenza dei 20 anni:<\/p>\n
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- scomparsa dell\u2019immobile o del bene su cui grava l\u2019ipoteca;<\/li>\n
- rinuncia del creditore all\u2019ipoteca ad esempio in funzione di apposito accordo fra le parti;<\/li>\n
- pronuncia del giudice che in caso di contenzioso da ragione al \u2018debitore\u2019 con effettivo passaggio del bene (nella maggioranza dei casi un immobile) all\u2019acquirente.<\/li>\n<\/ul>\n\n
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- Approfondimenti<\/li>\n
- Acquistare casa da privato<\/a><\/li>\n
- Acquisto casa da agenzia<\/a><\/li>\n
- Altroconsumo mutui<\/a><\/li>\n
- App per cercare casa<\/a><\/li>\n
- Broker mutui<\/a><\/li>\n
- Calcolo interessi<\/a><\/li>\n
- Calcolo rata Leasing<\/a><\/li>\n
- Case di lusso<\/a><\/li>\n
- Case mobili<\/a><\/li>\n
- Case popolari<\/a><\/li>\n
- Come cambiare banca con mutuo in corso<\/a><\/li>\n
- Come ottenere un mutuo senza garante<\/a><\/li>\n
- Consulenza mutui<\/a><\/li>\n
- Ddl concorrenza<\/a><\/li>\n
- Deposito prezzo notaio<\/a><\/li>\n
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- Ipoteca volontaria<\/a><\/li>\n
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- Manutenzione straordinaria<\/a><\/li>\n
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- Mutui green<\/a><\/li>\n
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- Mutuo veloce<\/a><\/li>\n
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- Perizia econometrica<\/a><\/li>\n
- Pies Mutuo<\/a><\/li>\n<\/li>\n
- Prefinanziamento mutuo<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Poste Italiane<\/a><\/li>\n
- Preventivo mutuo Unicredit<\/a><\/li>\n
- Prezzi case<\/a><\/li>\n
- Rata sostenibile mutuo<\/a><\/li>\n
- Scambio case<\/a><\/li>\n
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- lo Stato<\/strong> per le somme di imposte, tasse o simili, di cui \u00e8 creditore;<\/li>\n