{"id":2292,"date":"2015-07-16T16:26:31","date_gmt":"2015-07-16T14:26:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/?p=2292"},"modified":"2025-01-23T17:29:15","modified_gmt":"2025-01-23T16:29:15","slug":"fondo-garanzia-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-prima-casa","title":{"rendered":"Fondo di Garanzia Prima Casa: la guida completa 2025"},"content":{"rendered":"<h1>Fondo di Garanzia Prima Casa: 7 domande e 7 risposte<\/h1>\n<p>L\u2019articolo 47 della Costituzione Italiana dice: \u00ab<em>La Repubblica [&#8230;] Favorisce l\u2019accesso del risparmio popolare alla propriet\u00e0 dell\u2019abitazione<\/em>\u00bb.<\/p>\n<p>Ed effettivamente lo Stato italiano incoraggia gli aspiranti acquirenti di un immobile da adibire ad abitazione principale in diversi modi:<\/p>\n<ul>\n<li>prevedendo <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/agevolazioni-prima-casa\">sconti fiscali sull\u2019acquisto<\/a><\/strong>;<\/li>\n<li><strong>agevolando l\u2019accesso al mutuo prima casa<\/strong> (attraverso il <em>Fondo di Garanzia Prima Casa<\/em>);<\/li>\n<li>garantendo la <strong>detrazione degli interessi passivi<\/strong> sul mutuo stesso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questo articolo ci concentreremo sul <em>Fondo di Garanzia Prima Casa<\/em> rispondendo alle 7 principali domande poste dagli utenti sull\u2019argomento.  <\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/logo-mef.jpg\" alt=\"logo mef\" \/><\/p>\n<p><strong>Indice articolo<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li><a href=\u201d#cosa\u201d>Cos\u2019\u00e8 il Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#come\u201d>Come funziona il Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#chi\u201d>Chi pu\u00f2 accedere al Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#caratteristiche\u201d>Quali caratteristiche deve avere l\u2019immobile oggetto di acquisto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#domanda\u201d>Come effettuare la domanda per il Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#banche\u201d>Quali banche aderiscono al Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\u201d#tempo\u201d>Quanto tempo ci vuole per avere il mutuo dopo la domanda al Fondo di Garanzia prima casa?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<p><a name=\u201dcosa\u201d><\/p>\n<h2>1.Cos\u2019\u00e8 il Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Si tratta di un apposito stanziamento di denaro pubblico istituito presso il MEF ( legge n.147, art.1 comma 48, lett.c del 27 dicembre 2013) allo scopo di agevolare l\u2019accesso dei cittadini ad un mutuo per l\u2019acquisto (o acquisto + ristrutturazione) della prima casa. <\/p>\n<p>Il Fondo, infatti, offrendo una <strong>garanzia statale pari al 50% della quota capitale del mutuo<\/strong>, permette al mutuatario di ottenere il finanziamento senza dover fornire garanzie personali, come ad esempio la firma di un genitore o di un parente. In tal modo si semplifica notevolmente l\u2019accesso al mutuo di tutte quelle categorie di cittadini che, per la giovane et\u00e0, per la tipologia di contratto di lavoro o per reddito, potrebbero incontrare grandi difficolt\u00e0.<\/p>\n<p><a name=\u201dcome\u201d><\/p>\n<h2>2.Come funziona il Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Per poter accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa occorre innanzitutto rivolgersi presso uno degli <strong>istituti di credito che hanno aderito all\u2019iniziativa<\/strong> esplicitando l\u2019intenzione di usufruire della garanzia statale per l\u2019accensione di un mutuo ipotecario per la prima casa. <strong>Il mutuo in questione potr\u00e0 avere un importo massimo di 250.000\u20ac<\/strong>. <\/p>\n<p>In virt\u00f9 della garanzia statale gli aspiranti mutuatari non solo potrebbero ottenere <strong>percentuali di <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/ltv-mutui\">LTV<\/a> pi\u00f9 alte<\/strong>, ma potrebbero avere accesso al credito <strong>anche in mancanza della liquidit\u00e0 necessaria per versare l\u2019anticipo<\/strong>, solitamente richiesto dalle banche come garanzia della capacit\u00e0 di risparmio (e quindi della solvenza) del futuro debitore.<\/p>\n<p><center><iframe width=\"560\" height=\"315\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/TnZ7bF3bnXI?si=-kDrfNhRwS-YffCa\" title=\"YouTube video player\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe><\/center><\/p>\n<p>Il Fondo fornisce, quindi, un aiuto concreto, soprattutto:<\/p>\n<ul>\n<li>ai <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-giovani\">giovani<\/a><\/strong>, che non hanno ancora sufficienti anni di lavoro alle spalle per disporre dei risparmi necessari per l\u2019anticipo;<\/li>\n<li>ai <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/lavoratori-atipici\">lavoratori atipici<\/a><\/strong>, che dispongono di contratti non sempre accettati di buon grado come garanzia per un mutuo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\u201dchi\u201d><\/p>\n<h2>3.Chi pu\u00f2 accedere al Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Fino all&#8217;anno scorso il Fondo era aperto a tutti i cittadini, ma poich\u00e9 la somma stanziata annualmente dallo Stato \u00e8 limitata, alcune categorie avevano un accesso \u201cprioritario\u201d. La Legge di \u201cBilancio di previsione dello Stato per l&#8217;anno finanziario 2025 e bilancio pluriennale per il triennio 2025-2027\u201d, ha invece stabilito che <strong>dal 1 gennaio 2025 l\u2019accesso al Fondo prima casa \u00e8 riservato \u201cesclusivamente\u201d a <\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-prima-casa-giovani-coppie\">giovani coppie<\/a> coniugate o conviventi stabilmente da almeno due anni;<\/li>\n<li>nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi;<\/li>\n<li>conduttori di case popolari;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-under-36\">giovani di et\u00e0 inferiore a 36 anni<\/a>;<\/li>\n<li><strong>nuclei familiari che includono 3 o pi\u00f9 figli<\/strong> sotto i 21 anni e che hanno un ISEE al di sotto di specifiche soglie (40.000\u20ac con 3 figli, 45.000\u20ac con 4 figli, 50.000\u20ac con 5 figli).\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>A tali categorie prioritarie \u00e8 garantita anche l\u2019applicazione di un tasso effettivo globale non superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM) pubblicato trimestralmente dal MEF. Inoltre, la normativa attuale ha stabilito che, fino al 31 dicembre 2027, per coloro che rientrano nelle suddette categorie disponendo di un <strong>ISEE inferiore ai 40.000\u20ac annui<\/strong> la garanzia statale sul mutuo passa dal 50% all\u2019<strong>80%<\/strong>, rendendo cos\u00ec possibile l\u2019accesso anche ad un <strong><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/100\">mutuo con LTV 100%<\/a><\/strong>, o comunque superiore all\u2019<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-80-per-cento\">80%<\/a>, valore di LTV massimo oltre il quale raramente le banche si spingono.<\/p>\n<p><a name=\u201dcaratteristiche\u201d><\/p>\n<h2>4.Quali caratteristiche deve avere l\u2019immobile oggetto di acquisto?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>La garanzia statale del Fondo non pu\u00f2 essere richiesta per l\u2019acquisto di qualsiasi tipologia di immobile, anche se da adibire ad abitazione principale . Sono, infatti, escluse le cosiddette \u201c<a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/case-lusso\">case di lusso<\/a>\u201d ovvero quelle che rientrano nelle categorie catastali A1, A8 e A9.<\/p>\n<p><a name=\u201ddomanda\u201d><\/p>\n<h2>5.Come effettuare la domanda per il Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>La domanda per l\u2019accesso al Fondo deve essere presentata alla <strong>banca che aderisce all\u2019iniziativa<\/strong> in concomitanza con la richiesta di mutuo, allegando l\u2019<a href=\"https:\/\/www.consap.it\/fondo-prima-casa\/modulistica\/\">apposita modulistica<\/a>. Nel caso in cui si voglia richiedere la garanzia statale all\u201980% occorrer\u00e0 allegare anche copia dell\u2019ISEE, che ricordiamo deve essere inferiore a 40.000\u20ac. <\/p>\n<p>Successivamente  sar\u00e0 la banca stessa a inoltrare la domanda per via telematica alla <strong>Consap<\/strong> (per questo si parla anche di <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-consap\">Mutuo Consap<\/a>), ovvero l\u2019ente preposto alla valutazione delle domande pervenute e alla verifica della presenza dei requisiti.<\/p>\n<p><img src=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/consap-logo.jpg\" alt=\"logo consap\" \/><\/p>\n<p>Potrebbe accadere che Consap rigetti la domanda o perch\u00e9 il plafond del Fondo \u00e8 andato esaurito o perch\u00e9 la domanda presentata non \u00e8 completa o alcuni dati risultano errati.<\/p>\n<p><strong>Attenzione<\/strong>: affinch\u00e9 si arrivi all\u2019erogazione del mutuo, oltre all\u2019ok della Consap \u00e8 necessario ottenere l\u2019esito positivo anche da parte della banca a cui ci si \u00e8 rivolti. La banca pu\u00f2 <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-rifiutato-cosa-fare\">rifiutarsi di concedere il mutuo<\/a>, ad esempio, in caso di:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutuo-pensionati\">et\u00e0 avanzata<\/a> del richiedente;<\/li>\n<li>reddito ritenuto insufficiente a sostenere la rata del mutuo;<\/li>\n<li>richiedente segnalato come <a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mutui-cattivi-pagatori\">cattivo pagatore<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\u201dbanche\u201d><\/p>\n<h2>6.Quali banche aderiscono al Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>L\u2019elenco costantemente aggiornato degli istituti di credito presso cui \u00e8 possibile presentare richiesta al Fondo per un mutuo prima casa \u00e8 consultabile sull\u2019<a href=\"https:\/\/www.consap.it\/media\/0ekmw2zq\/elenco-banche-aderenti-12_dicembre_2024.pdf\">apposita pagina del sito ufficiale Consap<\/a>. Tra le varie banche aderenti troviamo, ad esempio:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/bper\">BPER: Banca<\/a>;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/unicredit\">Unicredit<\/a>;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/sella\">Banca Sella<\/a>;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/mps\">MPS<\/a>;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/intesa-sanpaolo\">Intesa Sanpaolo<\/a>;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/credit-agricole-mutuo\">Credit Agricole Italia<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a name=\u201dtempo\u201d><\/p>\n<h2>7.Quanto tempo ci vuole per avere il mutuo dopo la domanda al Fondo di Garanzia Prima Casa?<\/h2>\n<p><\/a><\/p>\n<p>Dopo che la banca interpellata avr\u00e0 inoltrato alla Consap la domanda di accesso al Fondo, quest\u2019ultima informer\u00e0 la banca sull\u2019esito della richiesta <strong>entro 20 giorni<\/strong> e la banca, a sua volta, avr\u00e0 <strong>90 giorni<\/strong> di tempo per comunicare alla Consap se il mutuo \u00e8 andato a buon fine o meno.<\/p>\n<p><em>(Fonte: sito ufficiale Consap \u2013 Data: 23 gennaio 2025)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fondo di Garanzia Prima Casa: 7 domande e 7 risposte L\u2019articolo 47 della Costituzione Italiana dice: \u00abLa Repubblica [&#8230;] Favorisce<a class=\"read-more\" href=\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/fondo-garanzia-prima-casa\">Continua a leggere<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2294,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2292"}],"version-history":[{"count":30,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10974,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2292\/revisions\/10974"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2294"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2292"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2292"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2292"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}