Tra questi proprio quello dell\u2019anticipo<\/strong>, soprattutto perch\u00e9 non coinvolge solo la questione dell\u2019acquisto tramite l\u2019accensione di un mutuo (vedi anche Mutuo per acquisto prima casa<\/strong><\/a>).<\/p>\n Oltre alla distinzione tra acquisto prima o seconda casa ci sono altri aspetti che devono essere considerati per capire se \u00e8 possibile accendere un mutuo casa senza anticipo. <\/p>\n Per esempio bisogna valutare se l\u2019acquisto dell\u2019immobile avviene tramite agenzia oppure da un privato o da costruttore. Questo perch\u00e9 nei primi due casi sperare di poter acquistare l\u2019immobile senza dare alcun anticipo \u00e8 pura utopia, dato che verrebbe meno una forma di tutela per entrambe le parti, che lo stesso codice civile disciplina attraverso la funzione della caparra confirmatoria<\/strong><\/a>.<\/p>\n Nel caso invece di acquisto da costruttore<\/strong> allora la possibilit\u00e0 di poter procedere ad un acquisto anche tramite richiesta di mutuo e senza pagamento di alcun anticipo diventa molto pi\u00f9 concreta. <\/p>\n L\u2019unico limite si ha ovviamente per lo stato della costruzione, essendo una prassi non prevista normalmente nel caso di vendite fatte su carta o progetto<\/strong> (con varie tranche di versamento di liquidit\u00e0 in funzione dello stato di avanzamento dei lavori), in quanto il costruttore vuole finanziare in parte le spese di costruzione con i soldi dei proprietari delle varie unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n Se ci si rivolge a costruttori di grandi dimensioni allora anche queste limitazioni normalmente vengono meno.<\/p>\n Un costruttore che ha molte unit\u00e0 da vendere, spesso propone la formula del mutuo senza anticipo<\/strong>, ma bisogna fare attenzione a quanto previsto dal contratto. Se la somma eccedente l\u201980% del mutuo \u00e8 coperta da un affitto con riscatto<\/strong>, allora una parte di ci\u00f2 che viene speso mensilmente per il periodo pattuito (normalmente max 5 anni) non rientra in una forma di preammortamento<\/strong><\/a> e quindi non va a fondo perduto (che costerebbe pi\u00f9 di un anticipo) e pu\u00f2 essere preso in considerazione come una valida alternativa.<\/p>\n In Italia il mutuo fondiario<\/strong><\/a> non prevede la possibilit\u00e0 di coprire oltre l\u201980% del prezzo o del valore dell\u2019immobile o del minore dei due. Ci\u00f2 non toglie che l\u2019acquisto tramite mutuo pu\u00f2 essere accompagnato da forme atte a rendere pi\u00f9 flessibile la procedura di compravendita, come ad esempio il gi\u00e0 citato affitto con riscatto<\/strong>, il Rent to buy<\/strong><\/a>, ecc. <\/p>\n Da qualche anno si \u00e8 aggiunto anche il leasing immobiliare<\/strong><\/a> che ha previsto l\u2019inserimento di agevolazioni sotto forma di detrazioni per coloro che si cimentano con questa soluzione, agevolazioni che sono addirittura raddoppiate nel caso dei giovani under 35 anni. <\/p>\n Ma attenzione<\/strong>: non tutte queste soluzioni possono essere considerate simili a quella del mutuo 100%<\/strong> (per esempio il leasing immobiliare prevede un anticipo che pu\u00f2 andare dal 10 al 40%). <\/p>\n Questa tipologia di mutui ha avuto un andamento incostante, facendo la sua comparsa in alcuni periodi per poi essere accantonata e successivamente tornare in auge. Ad esempio in un periodo di tassi molto bassi come l\u2019attuale sta facendo il suo ritorno. Ribadiamo, tuttavia, che un mutuo 100% \u00e8 possibile solo nel caso di mutui ipotecari<\/a> non fondiari<\/strong>. Non solo, spesso le banche per concederli chiedono delle garanzie aggiuntive, che in alcuni casi sono rappresentate da polizze fideiussorie. Inoltre lo spread applicato tende ad essere pi\u00f9 oneroso rispetto a quello riservato a chi richiede percentuali minori, soprattutto inferiori all\u201980%. <\/p>\n Un alternativa per arrivare al 100% e quindi non necessitare di un anticipo per pagare la propria casa \u00e8 rappresentato dal Fondo di Garanzia Prima Casa<\/strong><\/a>. Come dice il nome questo funziona da fondo di garanzia per la richiesta del mutuo arrivando appunto a garantire una percentuale fino al 50% del finanziamento stesso. <\/p>\n La richiesta pu\u00f2 essere fatta dalle persone fisiche, dando una corsia preferenziale a giovani coppie (anche senza figli), ai nuclei familiari composti da un solo genitore con figli ed ai conduttori di case popolari<\/a>. A queste categorie si aggiungono anche gli under 35 anni che per\u00f2 devono essere anche titolari di un rapporto di lavoro atipico. <\/p>\n Per poter usufruire di tale opportunit\u00e0 ci si deve rivolgere alle banche che hanno aderito alla convenzione tra Abi e Consap usando l\u2019apposito modulo di domanda. I vari Istituti di credito aderenti sono comunque presenti nell\u2019elenco presente sul sito ufficiale.<\/p>\n La cifra massima del mutuo non pu\u00f2 superare i 250 mila euro e deve riferirsi all\u2019acquisto di un immobile \u2018prima casa\u2019 che non rientri nelle seguenti categorie: abitazioni signorili, ville di lusso e castelli (o palazzi). <\/p>\n I tassi ed eventuali agevolazioni aggiuntive possono cambiare tra le varie banche interessante per cui \u00e8 essenziale rivolgersi direttamente agli istituti di credito per ottenere un preventivo. Ricordiamo inoltre che, anche se si hanno i requisiti per rientrare nel fondo, rimane a carico della banca l\u2019onere di decidere se concedere o meno il finanziamento.<\/p>\n![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/mutuo-senza-anticipo.jpeg\")
<\/p>\nQuali sono i fattori da considerare?<\/h2>\n
Come fare per acquistare da costruttore con un mutuo senza anticipo?<\/h2>\n
Mutuo s\u00ec, anticipo no: come \u00e8 possibile?<\/h2>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/mutuo-casa.jpeg\")
<\/p>\nI mutui 100 per cento<\/h2>\n
Il Fondo di garanzia prima casa<\/h2>\n
![\"mutuo](\"http:\/\/www.calcoloratamutuo.org\/guida\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/mutuo-consap.jpeg\")
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